[摘要] 昨日，世联地产发布《2012年中国房地产市场回顾与2013年展望》报告，显示2013年一线城市的刚需产品涨价可能性大，而三四线城市则面临比较大的去库存压力。世联董事长陈劲松对2012年的触底反弹定义为“向死而生”，对于2013年，虽认为全年成交量基本无忧，但是在利率市场化等背景下，仍建议开发商走量为主。
昨日，世联地产发布《2012年中国房地产市场回顾与2013年展望》报告，显示2013年一线城市的刚需产品涨价可能性大，而三四线城市则面临比较大的去库存压力。世联董事长陈劲松对2012年的触底反弹定义为“向死而生”，对于2013年，虽认为全年成交量基本无忧，但是在利率市场化等背景下，仍建议开发商走量为主。
针对近期市场一直热议的库存高企的问题，世联在其报告中也给出明确结论，尽管各级城市的库存量多为2010年来的点，但是由于销售速度的加快，去化时间较去年初已经大幅下降，且各线城市特点不同。
其中，一线城市不仅没有库存之忧，尤其是主打首置、首改的刚需产品甚至有价格上涨动力。而深圳又属于一线城市中去库存量，去化时间最短的。据世联统计，截至去年11月底，深圳可售商品住宅307万平方米，去化周期约9个月，其中两个极端面积区间的产品区间库存，90平方米以下的产品占比近半，有150.43万平方米，而144平方米以上产品也有119.73万平方米。
但世联地产董事长陈劲松指出，2013年的供应量并没有比2012年减少很多，供应值依然处于高位，建议开发商依然要走量。
7成受访者看涨上半年房价
昨天，世联还发布了2012年第四季度购房者信心指数报告。报告显示，70.9%的受访者则看涨未来房价，较上个季度增加一成，涨价预期在购房者心目中达成初步共识。
不过，由于市场回暖导致开发商降价意愿下降，甚至涨价楼盘增多，也在一定程度上打击了购房者信心，令信心指数增速放缓。所以世联提醒：目前首次置业和改善的置业者占比高达93.1%，投资客很少的情况下，支撑房价大幅上涨动力不足。
若联系C PI来看楼市，世联认为上半年通胀处于低位，下半年压力出现，可能会在3%附近。因此2013年全年成交量基本无忧，但下半年有可能碍于通胀压力，连带楼市政策一并有所收紧。同时，陈劲松还提醒开发商关注2013年的利率市场化，资金成本是房地产应该重视的核心竞争力。“如果你不做大的话，你的利润会被市场利率侵蚀殆尽。”他说。
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