[摘要] 在刚刚过去的元旦小长假，与近年来同期罕见的低温相似，本市二手房市场温度也降到了“零度”以下：众多中介人员放假休息，坚持连市营业的门店内基本没有顾客。虽然二手房市场人气冷落，但是一些普通市民和业内人士仍对今年楼市表示了谨慎的乐观，对楼市抄“底”时机把握更加理性。
在刚刚过去的元旦小长假，与近年来同期罕见的低温相似，本市二手房市场温度也降到了“零度”以下：众多中介人员放假休息，坚持连市营业的门店内基本没有顾客。虽然二手房市场人气冷落，但是一些普通市民和业内人士仍对今年楼市表示了谨慎的乐观，对楼市抄“底”时机把握更加理性。
在银行办理业务的市民李先生刚刚给房主交付了定金。他家里去年喜添了“龙宝宝”，他准备将父母留给他的房子换成一套面积稍微大一点的二手房。他日前刚刚碰到了一位急卖房的房主，房主欲出售西市大街附近的一套二手房，价格主动降到了每平方米16000元以下。他面露喜色地告诉记者，这房子是他在二手房市场耐心“淘”了近一年才选上的，而且卖主还愿意支付一半的中介手续费，这在前两年是不可能的。他认为能买到理想的房源，除了运气之外，主要得益于楼市宏观调控。很多房主预期今年的调控力度不会放松，因此报价也比较理性。在记者的调查采访中，一些市民还明确表示，他们目前还在持币待购，不希望楼市严冬迎来“小阳春”，因为害怕看到房子好卖了，卖房人“变脸”要涨价。
另据市国土房管局“每日房价”统计显示，2012年，本市二手私产住宅共成交总量为55922套，高于2011年和2010年水平。我爱我家市场研究中心人士指出，去年成交均价约为8672元/平方米，成交均价的涨幅连续第二年出现回落。在楼市调控政策的严厉执行下，去年全年成交均价在平稳区间内运行，除了3月份外，其余各月成交均价的变化幅度不超过2%。
中指研究院院长莫天全表示，2013年楼市伊始，不仅很多普通人不希望房价在年内出现大幅反弹，就连很多房地产业内人士也不希望楼市过快“回暖”，毕竟他们也担心会引致更严厉的调控措施出台。市场上投资投机型需求继续受到抑制，而刚性需求和自住改善型需求在经历了长久的观望之后会逐步入市，有望带动成交量微幅上涨，成交价的暴涨暴跌不太可能。各方希望温度“适度”的健康楼市有利于买卖双方找到新的平衡点。
延伸阅读：2012元旦北京楼市成交大涨 二手房日成交60套 来源： 法制晚报
元旦小长假3天，本市新房、二手房的成交量均出现了增长。上午，北京市住建委网站公布的网签数据显示，北京全市住宅（新建商品住宅和二手住宅）网签总量为1044套，与2012年同期相比上涨了83.2%。
这其中，新建商品住宅（含保障房）网签863套，同比上涨59.5%；二手住宅网签181套，同比大涨524.1%，平均每天成交达60套。
1月份北京楼市二手房市场的表现，或将比新房市场更抢眼。1月前两天，二手住宅网签99套，同比上涨725%。
来自我爱我家北京公司门店的统计数据显示，2013年元旦小长假期间，新增房源登记量比2012年同期上涨了近两倍，新增买房客户登记量比2012年同期上涨了近一倍。供需两旺的市场局面，使得2013年元旦假期期间，在我爱我家达成的二手房交易量也比2012年元旦上涨了近三倍。
伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示，2012年楼市交易量的回暖，使得各大开发商基本完成甚至超额完成年度销售计划。一方面，春节前再推新盘的动力不足；另一方面，在目前市场前景被看好的情况下，开发商降价促销的可能性不大，这将导致部分购房需求流向二手市场。
此外，胡景晖称，目前的购房需求以2013年开春着急结婚的婚房需求和着急改善的置业升级需求为主，这两类需求在年前的持续释放，成为二手市场的交易量持续走高的重要原因。
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