[摘要] 吃差价、乱收费、虚假信息、坐地涨价……近年来，房地产经纪机构成为消费者投诉较高的行业之一，问题大部分集中在房屋租赁纠纷上，无营业执照的“黑中介”成了“重灾区”。近日，内江房管局检查了136家房地产经纪机构，其中未获得营业执照的74家，未登记备案达134家，存在诸多违规行为。
吃差价、乱收费、虚假信息、坐地涨价……近年来，房地产经纪机构成为消费者投诉较高的行业之一，问题大部分集中在房屋租赁纠纷上，无营业执照的“黑中介”成了“重灾区”。近日，内江房管局检查了136家房地产经纪机构，其中未获得营业执照的74家，未登记备案达134家，存在诸多违规行为。
“黑中介”到底有多黑，有哪些忽悠人的伎俩？近日，记者对此展开调查。
房产中介市场 乱象丛生
乱象一 辛苦费成潜规则 看房一次收20元
“内江中介太黑了，被忽悠了一天，房子没租到，反倒赔了100元‘辛苦费’。”今年26岁的小李刚来内江上班，便忍不住“吐槽”自己坎坷的租房经历。
“看房一次收取20元的‘辛苦费’，看到满意为止，如果房东和租客满意，签合同后再收取一个月房租作为中介费()。”在市中区上南街一家房产中介，老板刘某承诺。
由于工作关系，小李经常辗转于四川各城市之间，看房交“辛苦费”还是头一遭，但由于急需租房，小李答应刘某的要求。“刚看了两套房源，老板就说没房源了，一副爱租不租的样子，房子又旧又脏，估计很久没人住了。”小李连续找了几家中介，经历都如出一辙，根本没有找到合适房源，反倒多给了100元的“辛苦费”，“还有两家挨着的中介，收了钱以后，带我去看了一模一样的两套房源。”
“急需租房的多是外地人，这些小中介专骗辛苦费，房源又少又差，坑一个算一个。”
记者走访10余家房产中介，都声称“看房要收取20元的辛苦费”，已成了内江房产中介市场“潜规则”。据内部人士透露，“不少小中介只有一两套房源，根本不出租，专门骗取‘辛苦费’，如果你真想租，便用各种理由来搪塞你，租房旺季‘辛苦费’一天就可以收入四五百元。”
乱象二 房源网帖作假吃差价乱收费
12月20日，黎风因租房到期，由于房东临时把租金涨了100元，黎风决定在市中区翔龙山附近重新租房。
“上网查了好几个房源，图片价格都很巴适，结果全是忽悠人的。”黎风说，她浏览了好几家房产网站，包括58同城、赶集网等知名租房平台，看到不错的房源就会把房子的地点、面积、价格、周边环境和卖房人的联系方式记下来。
可是，当拨通电话后看房的时候，对方却告诉她，可以给你推荐地段更佳、价格更优、户型更好的房源，但经过中介推荐的房源不是地段差，就是租金贵。
记者调查发现，“不少中介公司会在网站上、门店内发布一些价格和位置都特别合适的房源信息，并详细配有各个房间、厅室、厨卫的照片，十分‘诱人’。联系后，却被告知已卖，然后推荐其他价格贵得多的房子。还有一些中介会带顾客看假房源，并收取看房费。”
今年10月，小邓和小吴与一家中介公司签订租房合同，月租1100元。但在签合同当天，小邓看到中介与原房东签订的合同，月租为1000元。“租房的人伤不起啊！”小邓对此很无奈，“一年下来就被多宰了 1000 元，另外还得给中介1000元的中介费。”
乱象三 准入门槛低竞争激烈房源共享
华西城市读本记者走访发现，在内江市中区四方块、上南街、翔龙山附近、东初略估计有大小房屋中介50多家，而在这些房屋中介中，除了公园街一家房产经纪机构规模较大外，绝大部分房产中介都位于僻静街角，一个小房间、一张桌子、一部电话、两块黑板、一两台电脑的个体房屋中介。
在这50多家中介中，只有少部分办理了营业执照，而在房管局注册登记的则更少。
记者发现，房东办理出租登记的，几乎没有一家中介查看房产证，只需报出姓名、房型、价格、地址和留下电话号码，操作极不规范。
据上南街一位从业人员透露，一些小中介公司没有大量的人力资源，无力每天都往外跑找房源，所以只能“互通信息资源共享”，与附近的中介相互平摊共享各自的房源，否则就会被孤立，很难生存下去。
部门联动组合拳严打“黑中介”
近日，记者从内江房管局了解到，日前，为规范内江房地产经纪市场，内江市房地产管理局联合市工商局、市发改委、市城管局，对该市城区内主要街道房地产经纪机构集中进行了一次专项检查。
据悉，这次检查房地产经纪机构共136家，其中未获得营业执照的74家，未办理登记备案的134家。存在从业人员持证上岗率不高，标示房地产经纪服务项目、服务内容、收费标准不够规范或不标明，部分经纪机构操作不规范等问题。针对存在的违规情况，联合检查组分别下发了整改通知书。
“将进一步加强房地产经纪合同管理，建立完善信用公示制度，规范房地产经纪机构行为，对查出的违规行为，将加大处罚力度。”内江市房管局相关工作人员告诉记者。该工作人员还提醒，租赁、买卖房屋要选择正规的房产经纪机构，签合同时要谨慎。此外，市民如遭遇房地产中介公司的违规行为，可到房管局等相关部门进行举报投诉。
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