[摘要] 上海房子过户费用都包括那些税费
上海房子过户费用多少钱呢？要交什么钱呢？以及办理的时候需要什么材料？
商品房在购买五年内需要交纳总房款的：
营业税：5.5%
契税：1.5%（140平米以上的非普通住宅或商用房3%）
印花税：0.1%（买卖双方各0.05%）
另+5元贴房产证上
个人所得税：1% 或差价的20%
土地增值税：1%（这个不同，也有的不用交）
如果购买的商品房是标准价、优惠价、成本价房标准价：
每平米补63元优惠价
每平米补63元成本价
每平米补9元 （土地出让金）
买卖超过5年就只有契税和印花税。
根据国家规定营业税、个税、土地出让金都应由卖方交纳。过户时可以按照当地过户价过户。各地政策有所不同，建议直接至电咨询！140平米以上的是非普通住宅．具体要看房产证上的面积．营业税是买卖5年内才产生的，是国家限制房虫炒房的政策，由国家地税局征收。
一、买方：
1、 夫妻双方的身份证、户口本、结婚证原件；
2、 买卖双方签订的买卖合同原件（2份）；
3、 夫妻双方的收入证明（含营业执照副本的复印件加盖公章,且经年检）；
4、 借款人提供学历证明(大专或大专以上)；
5、 如离异需提供；
6、 如丧偶需提供丧偶证明；
7、 外地人购房需提供暂住证原件。
二、卖方：
1、夫妻双方的身份证、户口本、结婚证；
2、共有人同意出售证明；
3、卖方的按揭合同、所售房产的房产证（原按揭银行已收押的提供完整的复印件）；
4、卖方原贷款银行的还款明细；
注：无产权共有人的提供相应证明材料；外地人提供暂住证。
注意事项：
1、贷款年限：普通住宅不超过30年；公寓、别墅不超过10年。注：房龄 + 贷款年限 ≤35年 （注：房龄不超过25年）
2、年龄：贷款人年龄 + 贷款年限 ≤65年（男女不限）。
3、贷款利率：普通住宅按同期个人购房贷款利率执行。
4、还款方式为月还款（等额本息还款法和等额本金还款法任选一种）。
5、签署所有文件必须使用黑色的签字笔或钢笔。
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