[摘要] 目前房价算不算高，有没有泡沫？每个人都有各自的看法和理由，一些人还参与到纷纷扬扬的房价对赌中。谁是谁非，未来房价何去何从？
目前房价算不算高，有没有泡沫？每个人都有各自的看法和理由，一些人还参与到纷纷扬扬的房价对赌中。谁是谁非，未来房价何去何从？
陈宝存认为，泡沫论从头开始都是错的！十年调控为什么说没有一次是对的？关键是压制需求释放的同时，压制了当前与未来的土地住房供应。他说：“事实上，三年前我们对楼市的预测一一应验了。”中国经济发展与转向的基础都是土地供给和城市建设提速。这样，所有的中国经济都离不开房地产的支撑。
陈宝存还认为，“十八亿亩”红线绝不是房价上涨与地价上涨的主要根源，而是2004年土地招拍挂政策之后，土地供应阶段性严重下降以及招拍挂信息披露之后拆迁征地成本的高速上扬，从零地价到天价地，房价不涨就不是市场了。
对于备受关注的房产税问题，陈宝存说，财政部门强调的房产税不是上海与重庆试点的方式，而是房地产相关所有税费的综合改革。即使是沪渝两地，也没有起到任何对房价的抑制作用。
如何看待大房企再度发力地王的现象？陈宝存对网友回答，“没地，也就没未来的住房出让了。万科的教训是2008年彻底放弃拿地，被中海保利超越也是情理之中的事。”
在交流中，陈宝存抛出“楼价五年翻番”的观点引起网友热议。还有网友问及美国、日本等国家楼市中的问题，陈宝存解释，楼价五年翻番是有理由的，拆迁征地标准的提升，推涨一部分；货币超发推涨一部分；收入倍增计划，推涨一部分。他还建议不要拿北京、上海房价比美国一般地区的房价。而且美国是持有环节费用超高，我国却是一次性收取地租。
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延伸阅读：房价反弹底气不足 人民日报
10月70个大中城市房价数据显示，新建商品住宅销售价格平均同比下降1.1%，为连续第八个月同比下跌，但跌幅继续缩窄；环比则上涨0.05%，高于9月的0.01%。整体而言，房价结束了单边下跌的态势，逐渐回暖、趋于稳定。
楼市有所回暖，“调控失败”、“房价暴涨就在眼前”的言论又开始流传，并逐渐有了一定市场。
面对这些言论，无论媒体还是普通百姓，都应该多一份清醒。房价的涨跌、楼市的走势，归根结底是由市场运行的周期性规律决定的。具体来看，影响因素包括未来市场的供求关系、企业资金面情况、银行信贷和宏观调控的政策环境等。如果考察这些影响因素，可以看出未来几个月房价出现暴涨的底气显然不足。
3—7月一些城市住房成交量有明显回升，主要原因是大量新楼盘陆续上市，商业银行连续下调购房贷款利率，并在基准利率水平上进一步下调了购买首套住房的贷款利率，减轻了居民购房的实际负担，使一段时期以来积累的住房需求集中释放。也有部分购房者受社会舆论的影响，改变了市场预期，急于购房。
进入8月份以后，成交回暖的趋势有所放缓，尤其在传统旺季“金九银十”，楼市波澜不惊。刚性需求释放充分、成交量趋稳、信贷政策没有继续松动、部分项目连续涨价后性价比降低，是近期楼市旺季不旺的主要原因。这也说明，当下市场仍以刚性需求的购房者为主，理性的力量占据主流，而成交回暖、价格平稳，更是市场走向健康的标志。
政策面上，房地产调控不仅没有放松，一些地方还出台了更为严厉的配套措施。对调控政策的执行也更为严厉，曾经出现的各种规避限购、限贷的“擦边球”，如今已越来越难打。而住房和城乡建设部等部门负责人近期也公开表态，房地产调控目前还不会放松，将继续督促限购城市严格执行限购令。在限购、限贷这两项核心政策不放松的情况下，房价没有大幅反弹的基础。
事实上，尽管不少城市房价出现环比上涨，但同比涨幅仍为回落，有的仍然是负增长，没有出现大范围的房价大幅反弹的现象，“暴涨说”的确有些危言耸听了。
不过，近期看似波澜不惊的市场，也不乏暗流涌动。房地产调控仍然面临着地价上涨、供应紧张、流动性增加等压力，部分城市房价环比上涨的现象值得警惕，一旦形成趋势性变化，就可能令调控陷入被动。必须坚持调控不放松，同时做好应对房价反弹的政策预案，并加快推进相关制度的改革。
随着调控持续深入、保障房建设进入稳定期、相关制度改革逐步推进，楼市长期平稳健康发展的条件也越来越成熟。因此，无论看短期影响因素，还是当前楼市的内生机制变化，房价暴涨或暴跌的几率都非常小，“平稳”更可能是未来楼市走向的主要特征。
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