[摘要] 据房天下数据监控中心统计，上周（11.12-11.18）宁波市六区商品住宅成交654套，环比上涨31.33%；成交均价13078元/平，环比下跌14.73%。
纵览宁波楼市，三四月小阳春成交蓄势待发，红五月价格战烽烟四起，七八月多盘集中热销现年中抢购潮，屡屡刷新成交记录；相形之下，金九银十的楼市却显得量价平稳。
时隔三月，正值十八大落幕，各方密切关注楼市动向之际，北仑区再度异军突起，多盘发力推动宁波住宅市场成交量升价跌，继上周江东个盘星河国际花园领涨住宅销量之后，上周宁波住宅环比再涨超3成，整体销量重回高地。
据房天下数据监控中心统计，上周（11.12-11.18）宁波市六区商品住宅成交654套，环比上涨31.33%；成交均价13078元/平，环比下跌14.73%。
数据来源：房天下数据监控中心
整体市场方面，上周宁波市六区成交商品房（含住宅、别墅、公寓、商铺、写字楼）893套，环比上涨20.84%，成交均价为13060元/平，环比下跌13.90%。
90万方大盘领跑 价格洼地北仑强势再袭
住宅成交项目中，环球东方港城成交215套，排名，成交均价9986元/平；星河国际花园成交64套，排名第二，成交均价17280元/平；一品江南成交45套，排名第三，成交均价8383元/平。
宁波楼市商品住宅成交排行（11月12日-11月18日）
| 排名 | 楼盘名称 | 城区 | 套数 | 均价 |
| 1 | 环球东方港城 | 北仑区 | 215 | 9985.84 |
| 2 | 星河国际花园 | 江东区 | 64 | 17279.51 |
| 3 | 一品江南 | 北仑区 | 45 | 8383.23 |
| 4 | 锦绣千丈 | 北仑区 | 39 | 9303.26 |
| 5 | 晴园 | 鄞州区 | 24 | 12661.07 |
| 6 | 保利城 | 镇海区 | 20 | 10535.62 |
| 7 | 加州里 | 鄞州区 | 20 | 10630.61 |
| 8 | 青林湾 | 海曙区 | 19 | 16748.64 |
| 9 | 龙湖滟澜海岸 | 北仑区 | 14 | 9063.14 |
| 10 | 荣安府 | 鄞州区 | 11 | 26787.79 |
数据来源：房天下数据监控中心
10月20日开盘的环球东方港城于上周迎来备案潮，开盘推出400余套上周备案215套，9986元/平米的均价，北仑中心区的地段，让这个90万方的大盘显得尤为炙手可热。同为10月20日开盘的锦绣千丈，以及尾盘在售的一品江南与环球东方港城共同构成北仑上周成交的“铁三角”，在排行榜前四名中占据三席。
相较之下，同为成交热点区域的鄞州、镇海则显得较为低调。与环球东方港城开盘时段相近，10月27日推出的加州里备案时间较为分散，成交套数在时间上“被分流”，目前累计备案73套，上周备案20套。
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北仑区居榜首 江东个盘持续热销
区域成交中，北仑区成交329套，位居各区之首，成交均价9621元/平米；鄞州区成交144套，排名第二，成交均价14563元/平米；江东区成交79套，排名第三，成交均价18382元/平米。
数据来源：房天下数据监控中心
上周北仑区四个项目上榜，价格洼地强势逆袭，推动北仑整体区域成交跃居榜首，超过第二位的鄞州区成交一倍以上。江东区由于星河国际花园的持续热销，依旧位列三强，但环比上周销量跌51.23%，均价则上涨5.47%。
鄞州镇海成交环比上周均有所下跌，镇海区上周成交量价齐跌，仅成交42套，环比下跌37.31%，成交均价则下跌7.33%。成交项目除了上榜的保利城成交20套以外，拉菲庄园、公元世家等长期大盘均仅有少量成交。
年底改善户型持续走俏
分面积段成交中，120-145平米面积段成交340套，排名，成交均价12240元/平；100-120平米面积段成交132套，排名第二，成交均价10885元/平；145平米以上面积段成交117套，排名第三，成交均价16187元/平。
数据来源：房天下数据监控中心
继主推大面积段的星河国际花园前一周领跑宁波楼市之后，上一周则是主推面积段为130-180平米的环球东方港城居榜首，两个主推大户型项目的相继热销，也在数据表现上令120平米以上的改善户型再度升温。
而与前一周存在明显差异的则在于价格。均价万元以内的环球东方港城以成交215套的成绩，将前一周被星河国际花园拉升的整体市场均价压低。在分面积段成交中可看到，120平米以上面积段均价环比上周有明显下跌，其中，120-145平米面积段价格由16048元/平跌至12240元/平，环比下跌23.73%；145平米以上面积段则由18333元/平跌至16187元/平，环跌11.70%。
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商业地产量价齐跌 城东北仑炙手可热
商业地产方面，上周商业地产房源（含商住公寓、商铺、写字楼）共计成交239套。其中商住公寓成交136套，环比减少30套，成交均价为9952元/平米，环比下跌12.67%。成交项目主要来自领豪鑫座（成交27套），成交均价为6211元/平米；城市摩尔（成交26套），成交均价为11148元/平米；蓝海（成交16套），成交均价为10088元/平米。
上周商铺成交34套，成交均价为27584元/平米，环比上涨15.42%，成交项目主要来自恒元悦庭（成交8套），成交均价为23810元/平米；港隆时代广场（成交6套），成交均价为44999元/平米；奥林花园（成交6套），成交均价为17537元/平米。
写字楼项目上周成交69套，成交均价为8696元/平米，环比上涨14.62%，成交项目主要来自城投大厦（成交18套），成交均价为15020元/平米；摩根国际（成交15套），成交均价为4183元/平米；利时金融大厦（成交12套），成交均价为9643元/平米。
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