[摘要] 据房天下数据监控中心统计，上周（11.05-11.11）宁波市六区商品住宅成交498套，环比上涨77.22%；成交面积6.6万方，环比上涨78.03%；成交均价15336元/平，环比上涨3.39%。
在宁波，有一个区域位居老三区之列，拥有衔接东部新城的地段优势，而在售住宅项目数量远不及鄞州、镇海。然而当这个区域有热点项目开盘，必然成为宁波楼市短期成交的生力军。
金九银十期间，江东个盘城市空间再创“日光盘”记录之后，于10月27日开盘的星河国际花园承其余威，带动宁波商品住宅市场量价齐升，个盘成交量超过长期热点区域鄞州的整体成交，再度书写了江东个盘的传奇。
据房天下数据监控中心统计，上周（11.05-11.11）宁波市六区商品住宅成交498套，环比上涨77.22%；成交面积6.6万方，环比上涨78.03%；成交均价15336元/平，环比上涨3.39%。
整体市场方面，上周宁波市六区成交商品房（含住宅、别墅、公寓、商铺、写字楼）739套，环比上涨92.95%，成交均价为15169元/平，环比上涨6.54%。
星河国际花园跃居榜首 备案三成房源
住宅成交排行中，星河国际花园成交153套，排名，成交均价17313元/平；保利城成交47套，排名第二，成交均价10223元/平；加州里成交27套，排名第三，成交均价10157元/平。
宁波楼市一周成交排行（11月5日-11月11日）
| 排名 | 楼盘名称 | 城区 | 套数 | 均价 |
| 1 | 星河国际花园 | 江东区 | 153 | 17312.55 |
| 2 | 保利城 | 镇海区 | 47 | 10222.99 |
| 3 | 加州里 | 鄞州区 | 27 | 10156.55 |
| 4 | 华润中海凯旋门 | 北仑区 | 20 | 12308.69 |
| 5 | 晴园 | 鄞州区 | 20 | 12571.65 |
| 6 | 龙湖滟澜海岸 | 北仑区 | 18 | 7389.72 |
| 7 | 青林湾 | 海曙区 | 18 | 16848.5 |
| 8 | 荣安府 | 鄞州区 | 10 | 20807.33 |
| 9 | 宜家花园 | 鄞州区 | 10 | 14464.39 |
| 10 | 钰鼎园 | 江北区 | 8 | 17815.2 |
在上周住宅成交中，星河国际花园以成交153套的成绩位列榜首，该项目开盘推出全部共484套房源，于上周备案三成，其17313元/平米的均价也在一定程度上带动了宁波住宅市场的均价上涨。
另一方面，将上周成交排行榜单与前两周对比可以发现，鄞州、镇海区域的项目成交均略有上涨，镇海区保利城、北仑区华润中海凯旋门等大体量项目再度现身排行榜，前期备受瞩目的鄞州区加州里项目也位居前三。多个热点项目的备案也为深秋的宁波楼市再添暖意。
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江东个盘效应显著 三大区销量齐涨
区域成交方面，江东区成交162套，位居各区之首，成交均价17428元/平；鄞州区成交152套，排名第二，成交均价14302元/平米；镇海区成交67套，排名第三，成交均价10454元/平。
江东区借星河国际花园之势，登顶区域成交榜首，但同时也可以发现，星河国际花园的成交套数占据了整个江东区九成以上的销量，除此之外，仅有雅戈尔紫玉花园、东外滩公寓等项目有少量成交。
相较前两周绝大部分区域销量平稳下滑的态势而言，上周三大主力成交区域鄞州、镇海和北仑成交量同步上扬。前一周跌幅的鄞州区上周成交环比上涨35.7%，个盘影响明显的北仑区受华润中海凯旋门带动，销量环比上涨22.7%的同时，成交均价为10099元/平米环比涨15%。
个盘带动大 120-145平米面积段销量环涨224%
分面积段成交中，120-145平方米面积段成交243套，排名，成交均价16048元/平； 100-120平米面积段成交88套，排名第二，成交均价10741元/平；145平米以上面积段成交76套，排名第三，成交均价18333元/平；
上周成交中，主推大户型的星河国际花园同步带动120-145平米面积段商品住宅销量暴涨，同时，除了60平米以下的小户型之外，几乎所有面积段均出现销量上涨，以100-120平米面积段量升价跌较为明显，成交量环比上涨29.4%，成交均价则环比下跌9.49%。
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平层公寓再袭 上周商住公寓成交166套
商业地产方面，上周商业地产房源（含商住公寓、商铺、写字楼）共计成交241套，环比上涨136.27%。其中商住公寓成交166套，环比增加132套，成交均价为11395元/平米，环比下跌4.38%。成交项目主要来自沧海御庭（成交42套），成交均价为12070元/平米；公园壹号（成交37套），成交均价为13577元/平米；宁波澳洋家居购物广场（成交28套），成交均价为12850元/平米。
上周商铺成交43套，成交均价为23898元/平米，环比上涨69.03%，成交项目主要来自翡翠湾（成交16套），成交均价为20000元/平米；港隆时代广场（成交7套），成交均价为31916元/平米。
写字楼项目上周成交32套，成交均价为7587元/平米，环比下跌6.98%，成交项目主要来自银润豪景商务广场（成交19套），成交均价为7297元/平米。
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