[摘要] 随着今年以来济南房地产市场新品上市增多且密集开盘，不少购房者观望态度逐渐被恐慌所取代，虽然限购限贷政策执行近两年，但仍有不少“糊涂”购房者跟风选房，忙乎半天直到进入交房款阶段才明白自己中了“限购”的枪，既浪费了感情又丢掉了辛苦选来的房子和不菲的购房定金。
随着今年以来济南房地产市场新品上市增多且密集开盘，不少购房者观望态度逐渐被恐慌所取代，虽然限购限贷政策执行近两年，但仍有不少“糊涂”购房者跟风选房，忙乎半天直到进入交房款阶段才明白自己中了“限购”的枪，既浪费了感情又丢掉了辛苦选来的房子和不菲的购房定金。
王先生10月份在奥体附近交1万认购并选中了一套140多平米的房子，虽然济南市房屋档案管理部门出具的《购房家庭住房情况证明》中他名下没有住房，他觉得首付30%就可以了，并准备办理贷款，而贷款合作方建设银行在查询征信记录时发现他之前贷款买过房，按照限购政策，他只能按照二套房贷款政策办理，也就是要首付60%，要交近90万的首付款，大大超出了他的支付能力，无奈只能退房。而按照与开发商的约定，选房时的认筹金转成的定金人家是不给退的，最终落得房财两空。据了解，像他这种情况的购房者在不少新开楼盘都或多或少的存在。
东部一家楼盘的营销负责人说，现在新盘开盘营造的热烈场景容易让人们争“抢”，直到销售员催促已抢到房的客户交首付款，签购房协议的时候，才出现贷款方面的种种问题。他说，9月份他们项目开的盘，现在因限购或贷款原因退房的有10多个，但目前他们严格按照合同来办理，所交的两万定金不再给予退还。在西部蓝石大溪地项目，营销总监于健说，为防止买卖双方付出不必要的精力，他们一般要对购房者提前“验资”，待客户确定有买房资格及款项承受能力后，才进行下一步的购房洽谈事宜。汉峪片区中铁逸都国际近期欲推出140和170平米左右的大户型房源，置业顾问李娜介绍道，对于改善型的购买客户，他们也会着重在购房资格方面给予客户提醒，以免为后续工作带来不必要的麻烦。
据了解，对退房或退定金的情况，不同的楼盘也有着不同的处理方式，有的楼盘碍于人情，一般会给予办理退款，而一些内部要求比较严格的楼盘，则会按照合同办理。德意君达律师事务所律师刘怀勇分析说，由于贷款政策的变化，如济南刚实行的公积金贷款新规，导致的购房者首付提高等原因而无法履行合同，且无法经过协商达成一致的，购房者可以通过法律手段要回自己的购房订金。但在限购政策早已经出台后，由于购房者的疏忽而导致的合同不能履行，耽误了商品房的销售时机，开发商没收定金也是合情合理的。
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