[摘要] 督察组回京后，新政策的出炉问题让所有在楼市中博弈的人心都悬着，而日前一位接近国务院督查组的人爆出的话更是触动了大家敏感的神经：“不仅仅是表面上肯定各地调控，国务院督查组对地方一些不执行不到位的做法给予了明确警示。”他还表示，如果房价反弹态势明朗，中央政府肯定会果断出手。
督察组回京后，新政策的出炉问题让所有在楼市中博弈的人心都悬着，而日前一位接近国务院督查组的人爆出的话更是触动了大家敏感的神经：“不仅仅是表面上肯定各地调控，国务院督查组对地方一些不执行不到位的做法给予了明确警示（已有四个省被‘点名批评’）。”他还表示，如果房价反弹态势明朗，中央政府肯定会果断出手。
为何中央把楼市调控这个弦绷得如此之紧？我们仅简单从一组数据来看，据相关统计数据显示，7月主要的54个城市，月内成交量接近28万套，市场的不断复苏打破了所谓“楼市淡季”的老路。5月到7月以来，深圳、南京、杭州、上海宁波、再现“千人购房”、“连夜排队”、“夜光盘”现象。
数据说明，传统淡季的一路飘红，中央必须做出一些政策来迎接即将到来的“金九银十”。8月很可能成为新政出台的重要窗口。因为8月的市场变化不仅会影响“金九银十”的状况，甚至决定着后半年的房地产走向。而据相关部委透漏，其实房地产调控储备政策早已有之，适时而动无可置疑。
由于督查组下地方的督查重点为是住房限购措施、差别化住房信贷政策、住房用地供应和管理、税收政策执行和征管等情况，对于新政策的指向自然就会在这几个方面加码。
新政策箭在弦上，而此时的宁波楼市你做好迎接新政策的准备了吗？
宁波楼市成交量升价跌房产税征收露尴尬
据房天下数据监控中心统计，七月的宁波楼市成交量大幅上扬，突破3000套大关，再次刷新成交记录。八月首周宁波市六区商品住宅成交依旧热度不减，六区商品住宅成交595套，环比上涨7.79%；成交面积7.67万方，环比上涨5.06%，台风过境，在当日出现短暂的12套成交记录后，市场马上昂头高进。
上周（8.06-8.12）宁波市六区商品住宅成交持涨不消，达641套，环比上涨7.73%；成交面积7.75万方，环比上涨1.03%。这种“量升”的楼市成交势头，马上就要与“金九银十”的传统热季连贯起来。
虽然楼市成交不断上涨，但楼市成交均价却保持在一个平稳的态势，甚至呈现下跌之势。据房天下数据监控显示，8月首周的楼市成交均价为14470元/平，环比下跌0.74%，第二周依然呈下跌之势，成交均价13158元/平，环比下跌9.06%。这中间不排除一些刚需楼盘的开盘热销价格较低的因素存在，但是从总体上来说，宁波楼市的成交价格适中保持在一个平稳的态势。
而主要针对于楼市高房价而出台的房产税，在宁波似乎就略显尴尬，而且宁波的楼市并没有明确价格回升的基础存在。所以，不少业内人士猜测，房产税的出台可能会把税收从交易环节转移到保有环节上来，让持有大量住房的人群付出更大的缴税成本。达到快速增加出租出售的房源供应，平抑房价和租金的目的，同时又可以替代目前争议较大的“限贷限购”政策，避免行政手段对市场的长期过度干预。
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