[摘要] 据房天下数据监控中心统计，上周（10.29-11.02）宁波市六区商品住宅成交281套，环比下跌22.38%；成交面积3.71万方，环比下跌20%；成交均价14833元/平，环比下跌4.58%。
据中指研究院发布的数据，10月百城(新建)住宅均价环比上涨0.17%，自今年6月之后连续5月维持上涨趋势。据媒体报道，作为当年房价“领涨”的地区，如今浙江温州、杭州、宁波等代表城市的房价“领跌”。
从周成交数据来看，刚刚结束的金九银十总体走势相对平稳，市场销量虽有震荡下滑的趋势，但下跌幅度较为缓慢。十月下旬部分高端项目的入市对商品住宅的整体成交均价产生了一定影响，但总体而言，宁波房价依然走稳。
据房天下数据监控中心统计，上周（10.29-11.02）宁波市六区商品住宅成交281套，环比下跌22.38%；成交面积3.71万方，环比下跌20%；成交均价14833元/平，环比下跌4.58%。
注：因11月2日、3日数据缺失，故上周成交统计周期为10.29-11.02，下同。
数据来源：房天下数据监控中心
整体市场方面，上周宁波市六区成交商品房（含住宅、别墅、公寓、商铺、写字楼）383套，环比下跌35.30%，成交均价为14237元/平，环比下跌1.58%。
“直降50万”项目现身 龙湖滟澜海岸再居榜首
住宅成交排行中，龙湖滟澜海岸成交27套，排名，成交均价8386元/平；公元世家成交16套，排名第二，成交均价11166元/平；晴园成交12套，排名第三，成交均价12617元/平。
宁波商品住宅周成交排行（10月29日-11月2日）
| 排名 | 楼盘名称 | 城区 | 套数 | 均价 |
| 1 | 龙湖滟澜海岸 | 北仑区 | 27 | 8386.24 |
| 2 | 公元世家 | 镇海区 | 16 | 11166.49 |
| 3 | 晴园 | 鄞州区 | 12 | 12617.13 |
| 4 | 城南华府 | 鄞州区 | 10 | 13227.39 |
| 5 | 青林湾 | 海曙区 | 10 | 16712.93 |
| 6 | 荣安府 | 鄞州区 | 10 | 24515.5 |
| 7 | 宜家花园 | 鄞州区 | 9 | 14595.54 |
| 8 | 中海雍城世家 | 鄞州区 | 9 | 16305.06 |
| 9 | ART蓝山 | 北仑区 | 8 | 9700.53 |
| 10 | 保利城 | 镇海区 | 8 | 11910.41 |
数据来源：房天下数据监控中心
继前一周成交38套位列周成交排行榜之首以来，上周龙湖滟澜海岸仍然以8386元/平米的低价盘踞榜首。鄞州区仍然延续多盘密集上榜、单个项目成交套数相对平稳的态势，自十月以来，榜首之位连续失守于“日光盘”城市空间与龙湖滟澜海岸，上周仅有优惠项目晴园位列第三。
值得注意的是，十月传言“直降50万”的清盘项目城南华府于上周现身排行榜，成交均价为13227元/平米，相较原本16000-17000元/平米的均价而言，降价幅度较大。
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鄞州成交环跌三成 北仑均价上涨26%
区域成交方面，鄞州区成交112套，位居各区之首，成交均价14515元/平；镇海区成交53套，排名第二，成交均价11084元/平米；北仑区成交44套，排名第三，成交均价8773元/平。
数据来源：房天下数据监控中心
在上周的各区域成交走势中，惟有镇海区、江东区销量小幅上升，镇海区主力成交项目除了位列总榜单前10的公元世家与保利城之外，皇家御都、拉菲庄园、风景九园等项目均有成交。其余区域均随市场走势走了“下坡路”，以半年来的市场成交主力军鄞州跌幅，环比下跌达三成。
成交均价方面，在几大主力成交区域中，以北仑区价格上涨较为明显，均价从前一周的6937元/平升至8773元/平，环比涨幅达26.47%。
大户型量价齐跌 小户型价格上涨
分面积段成交中，120-145平方米面积段成交75套，排名，成交均价13459元/平； 100-120平米面积段成交68套，排名第二，成交均价11867元/平；145平米以上面积段成交61套，排名第三，成交均价18824元/平。
数据来源：房天下数据监控中心
从商品住宅分面积段成交走势来看，上周120-145平米面积段仍立于不败之地，但随着整体市场降温，几乎所有的面积段成交量都出现不同程度的下跌，成交均价方面以120平米以上的大户型跌幅较为明显，环比分别下跌10%和13.48%。相反的，60-100平米面积段均价则明显上涨，环比涨幅达12%以上。
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商业地产成交102套 世贸公馆创均价新低
商业地产方面，上周商业地产房源（含商住公寓、商铺、写字楼）共计成交102套，环比下跌56%。其中商住公寓成交34套，环比减少159套，成交均价为11917元/平米，环比上涨4.24%。成交项目主要来自公园壹号（成交15套），成交均价为14039元/平米；沧海御庭（成交5套），成交均价为12305元/平米；世贸公馆（成交5套），成交均价为4756元/平米。
上周商铺成交45套，环比上涨73.08%，成交均价为14138元/平米，环比下跌23.41%，成交项目主要来自联盛商业广场（成交15套），成交均价为13800元/平米；新海景花园（成交10套），成交均价为20000元/平米；君悦龙庭（成交8套），成交均价为14897元/平米。
写字楼项目上周成交23套，成交均价为8156元/平米，环比上涨13.35%，成交项目主要来自领豪鑫座（成交17套），成交均价分别为7329元/平米。
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