[摘要] 2012年11月2日，为期四天的第16届中国住博会在宁波国际会展中心盛大开幕。本次住博会汇集了16个知名房企、40余个热门楼盘，是宁波下半年最受瞩目的房展会。在本次住博会上，房天下各大开发商进行了现场采访，解读住博会的情况和当前宁波楼市行情。
编者按：2012年11月2日，为期四天的第17届中国住博会在宁波国际会展中心盛大开幕。本次住博会汇集了16个知名房企、40余个热门楼盘，是宁波下半年瞩目的房展会。在本次住博会上，房天下各大开发商进行了现场采访，解读住博会的情况和当前宁波楼市行情。
南天房产总经理助理 薛敏强
目前市场状态：淡季不淡，旺季不旺
从整个2012年来说，今年是一个波澜起伏的一年，演绎出来的是一种“淡季不淡，旺季不旺”的这种行情，包括了经过了所谓的“金九银十”以后，迎来了我们的住博会。从住博会现场来看，参展的房地产开发商数量有所减。
从今天的情况来看，人气并不是特别旺，可能跟即将召开的十八大有很大的关系，大部分刚需客户会关心十八大会不会给他们带来一个政策上的利好。这样一来，使得整个买方和卖方都显得比较淡定，没有那么急迫，造成了现在这么一种局面。
探索：一手、二手联动模式的原因
之所以在许多城市会出现一手二手联动这种模式，主要在于一个调控的大环境影响，不管是开发商的广告投入，或者说是营销渠道，都有自己一个考量。
目前二手房是一个比较活跃的市场，也是潜在客户的一个市场，尤其是我们对近期的政策环境下面，掌握了手关于以卖房的客户的资金去向的信息。因为他们如果把房子卖掉的话，得到的钱可能用来还贷，可能用来再投资，那么对于再投资的客户他们大多数还是选择在房地产市场进行投资，这样一来就有可能会跟开发商推广的产品不谋而合。
所以所谓一二手房联动，对于企业双发都是一种双赢的局面。
公积金异地还贷成趋势仍难说
公积金是一种福利性政策，异地还贷的受益面可能不是很广，对于市场的刺激作用也不是很大。所以这种趋势现在还是不好说。
非毛坯质量多重考量趋势仍是利好
当下的产品多数都是出在质量的比拼之下。单从非毛坯来讲在质量方面会更容易出问题，非毛坯并不单单就是指白坯加装修。对于非毛坯的理解，要从装修风格、装修材料以及开发商的品牌几个角度考虑。我的建议是，在选择非毛坯产品的时候，要选择拆单式的装修，这样一来比较符合个人的喜好；另外一方面就是要选择大牌的开发商，即便出现质量问题，售后服务有所保障。
从发展趋势来说，非毛坯肯定是好的，有环保的作用在里面。作为开发商统一装修的话，材料可以节省不少，环境污染的超标也会减少；对于装修风格有特殊要求的这一部分人来说，这确实不是一个很好的消息，但是我认为非毛坯的产品还是应该仅仅停留在硬装上面，具体的特色还是要靠软装来体现。所以，我觉得还是能够为大部分老百姓所接受。
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