[摘要] 购房者对未来房地产总体走势乐观的信心正在逐步走强。世联地产购房者信心指数已经连续三个季度提升，并处于2011年“国八条”政策颁布以来的最高水平。且未来房价预期分类指数上升较为明显，表明涨价趋势已经“深入人心”，其中首次置业者和改善型购房者的置业信心有明显提升。
购房者对未来房地产总体走势乐观的信心正在逐步走强。世联地产购房者信心指数已经连续三个季度提升，并处于2011年“国八条”政策颁布以来的水平。且未来房价预期分类指数上升较为明显，表明涨价趋势已经“深入人心”，其中首次置业者和改善型购房者的置业信心有明显提升。
但第三季度上海购房者信心指数为54.3，较上季度下降0.3，是一线城市中下降的城市。上海地区预期未来房价上涨的购房者占比为58.3%，是近一年来看涨者人数首次超过看跌者。从购房者对未来购房时机的预期来看，25.3%的购房者认为未来半年适合购房，较上季度下降7.4个百分点，显示出上海购房者对当前置业环境的认可度有所下降。
从购房者的预期变化趋势来看，本季度主要呈现三个特征：（1）成交量方面，购房者感知到的楼市成交回暖是一个普遍现象，在高人气的带动下，接近一半（46.5%）的购房者预期未来成交量将会继续上涨；（2）价格方面，与上半年相比，超六成购房者认为周边楼盘有不同程度的涨价行为，这进一步巩固了购房者的涨价预期，致使本季度近六成购房者看涨未来房价，创“国八条”调控以来新高；（3）与此同时，房价上涨带来的负面影响正在逐步显现，主要表现在两个方面，一是购房者认为未来“不适合购房”的比例小幅增加，二是尽管表示会在未来三至六个月内置业的购房者占比有所提升，但增幅明显放缓。
目前，购房者的涨价预期已基本形成，这是政府最不愿意看到的局面。世联地产认为，面对此种局面，政府不会坐视不管，有可能出台新的调控政策。调查显示，购房者认为未来最可能出台的两个调控政策分别为房产税和房价控制目标，其占比分别为26.4%和25.6%。此外，当前限购政策并未松绑，投资客的购买力受到约束，而作为购买主力的首次置业者和改善型购房者对房价的敏感程度较高。开发商应当谨慎定价，避免伤及这部分购买力。
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