[摘要] 据《新闻晚报》报道，澳洲人海格・康诺利这几天在上海可没闲着。身为澳洲当地一家知名房地产开发商的销售市场总监，他既要为本公司在悉尼等地的高层公寓项目寻找到愿意出手投资的中国买家，还要物色合适的中介代理机构，为其在中国这片热土上继续寻找可靠的买家。
据《新闻晚报》报道，澳洲人海格・康诺利这几天在上海可没闲着。身为澳洲当地一家知名房地产开发商的销售市场总监，他既要为本公司在悉尼等地的高层公寓项目寻找到愿意出手投资的中国买家，还要物色合适的中介代理机构，为其在中国这片热土上继续寻找可靠的买家。
“澳洲有着强劲的银行系统，对投资者是一个值得信赖的安全港！”这是海格・康诺利在打消中国投资者对于把钱“砸”向海外房产市场是否“靠谱”的疑虑时，重复频率的一句话。事实是否真的如此？记者作了一番调查。
开发商
交房后 前两年帮忙找租客
昨天，在衡山路的一家中式茶馆内，记者见到风尘仆仆从浦东陆家嘴赶来的海格・康诺利。经过一番接触，方得知海格・康诺利此次来沪，主要是来“吆喝”其在悉尼西区一个成长中的CBD的高层公寓住宅项目“V”，单套总价在180万－975万元人民币不等。在过去几年中，海格・康诺利所供职的皇冠集团旗下在澳洲的房地产开发项目，中国买家所占的比例从最初的1%―3%，升至目前的6%，“这也是我为什么来到上海的主要原因。 ”海格・康诺利对记者笑着说道。
他接着引用一组数据，说明中国买家近些年在整个澳洲房地产市场的投资现状。据不完全统计，去年中国人在澳洲投资房产的套数仍有将近8000套，折合金额达260亿人民币。 “尽管全球经济低迷，但澳洲政府的应变还算及时，特别是对于房地产市场而言，以悉尼为例，悉尼房地产市场的缺口每年在5万套，最近几年的房价走势总体呈上升趋势，年增长幅度10%。 ”
察觉到自己的一番话并未完全消除记者对于海外投资的担心，面对国内购房者通常都会问的诸如“一次性付款是否会有折扣、优惠”的问题，海格・康诺利明确表示“没有”。谈及澳洲当地的房贷情况，海格・康诺利介绍，前期只需付1成首付，即可和开发商完成签约购房。如果国外投资者需要在当地贷款买房，银行针对外籍购房人士能够给出的最优惠贷款成数为8成。
与国内不同，澳洲当地的住宅项目并非结构封顶方才预售，其签约购房的时间可以很靠前，尾款的交付也可以很靠后。 “到时候你得准备好3成左右的流动资金。 ”海格・康诺利给那些无法一次性付清房款的购房者提了个醒。考虑到中国买家多为投资买房，海格・康诺利还透露，开发商将负责在交房后的前两年帮着业主在当地找租客，从而让投资人获得稳定的。
购房人
积压房 通常压价余地大
包括澳洲在内，海外投资购房是否真的像海格・康诺利说的那般 “美好”？几经介绍，记者接触到一位今年在澳洲刚刚买了房子的网友。据其回忆，自己很久以前刚到悉尼的时候，记得那时还不错的房子就是三四十万，上五十万的澳大利亚房子在他的眼里是豪宅。
“我个人觉得，对买房者来说，最重要的一个问题是到底你希望住在哪个大区。 ”该名网友表示，只有首先把这个问题确定了，你才能很快找到适合自己的房子。以悉尼为例，不同的区域房子的定价方式、价位水平完全不同。如果同时在不同区域看房子，很难客观对比房子的相对价值。建议首先确定大区域。
“第二重要的是财务上、法律上做好充足准备。 ”这名网友坦言，对于贷款，自己也是门外汉。 “事后约了一个broker（经纪人），她推荐三个贷款，而且对我的情况作了积极评估。不过对她推荐的方案我不太满意，结果自己调查研究后，选定一家大银行开的公司，详细查了他们的客户反映，好象没有负面的。 ”
网友说，至于找律师，听一个朋友说用conveyancer （不动产经办人）便宜一些。便打了一圈电话，找定了一位。其实房屋买卖conveyance都是非常固定的那些模式，他们的工作也基本上就是一个套路，只要对方负责任，就是好的。从贷款和律师选择方面，自己感觉比很多朋友都划算很多。
该名网友还说，澳大利亚房产市场中大概有两种房源，一种是物有所值的畅销房。这种房子一般一放到市场上，很快就能出手，周期为一周到两周。另外一种房子是比较难卖的房子，相当多的这类房子要几个月甚至半年才能卖掉，房主要一再降价。 “如果是在澳洲买自己住的房子，可能会比较偏重于房屋的可住性，而投资性是其次的。那些投资房产的人可能会对积压货更感兴趣，因为积压的房子应该都有这样或那样的问题，压价的余地比较大。 ”
相关新闻：
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
