[摘要] 10月23日，两家券商发布了关于土地市场研究报告，两份不同时间跨度及样本的报告传递出了一个相同的事实，土地市场与年初的低谷相比，回暖迹象明显，然而，从1-9月累计情况来看，土地市场低迷致使推地量减少，土地成交及出让金随之减少，地市仍较低迷。其中住宅用地成交的大幅下滑，又给房价进一步上涨带来压力。
10月23日，两家券商发布了关于土地市场研究报告，两份不同时间跨度及样本的报告传递出了一个相同的事实，土地市场与年初的低谷相比，回暖迹象明显，然而，从1-9月累计情况来看，土地市场低迷致使推地量减少，土地成交及出让金随之减少，地市仍较低迷。其中住宅用地成交的大幅下滑，又给房价进一步上涨带来压力。
中投证券统计了130个城市前三季度的土地市场情况。其数据表明，虽9月土地供应增加，但成交依然疲弱，楼面均价上升使土地出让金环比增加；溢价率的回升反映地市有回暖迹象，但流拍率依旧高企说明地市仍未明显好转。
分城市结构来看，9月受益于优质地块的推出，一线城市土地成交量价齐增，出让金环比大增63%；二线城市受推地增加影响成交亦增加。从1-9月累计情况来看，供需低迷，其中二线城市表现相对，一线跌幅。总体来看，今年以来二线城市的土地市场表现好于三线城市好于一线城市。
从土地属性来看，9月住宅和工业用地环比回暖，商业用地成交有所下降。1-9月住宅和工业用地供求均显著低于去年同期水平，总体来看商业用地情况好于工业用地好于住宅用地。
住宅用地在9月供应大幅增加背景下成交回升，土地出让金连续6个月环比增加。但住宅用地成交依然疲软，中投证券表示，130个城市1-9月住宅用地累计推出建面6.2亿平米，同比下降11%；成交建面3.8亿平米，同比下降30%，土地出让金5445亿元，同比下降34%。住宅用地成交的大幅下滑，带来未来商品住宅供应量不足、房价进一步上涨的压力。
在中投证券看来，土地市场回暖存在较大不确定性。9月以来，地方政府受财政压力影响供地力度明显加大，但由于开发商资金状况并未明显改善，拿地空间有限，土地成交量也难以明显上升。另一方面，伴随楼市调控趋紧，购房者观望情绪渐增，楼市的疲软亦将传导至土地市场，因此土地市场很难明显回暖。
与此同时，山西证券(002500,股吧)在对40个城市9月土地市场的调研报告中指出，经济增速下滑将导致未来商业、工业用地增速下滑。在前两因素影响下，目前土地市场回暖只是对上半年销售的补充，未来土地市场并不乐观。
山西证券研报判断，2012年2季度以来商品房销售虽有一定增长，但受限购、贷款继续收紧、购房者收入预期下降等因素影响，目前商品房销售增长遭遇瓶颈，未来商品房销售将在目前水平徘徊。
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