[摘要] 从1992-2011年间，在伦敦新建住宅投资者中，亚洲买家特别是中国买家所占比例已从14%跃升至31%，在二手房市场中，这一比例也达到了5%，中国已成为伦敦二手房市场第四大购买群体。
位于伦敦东南部的加拿大水沿岸，一处名为栈桥枫景（Maplequays）的楼盘正吸引着众多中国买家的目光，栈桥枫景是英国的房地产开发企业邦瑞房地产公司在2012年开发的新楼盘项目，根据开发商提供的数据，在该楼盘的购买者中，约有75%的买家来自中国大陆地区，这是一个惊人的数字，中国富人超强的购买力令该楼盘的开发者Alastair Baird(邦瑞的全球总裁)也为之惊叹。根据Alastair的介绍，优美的环境和良好的治安条件是他们购买该楼盘的主要考虑因素，他同时表示，这或将成为伦敦华人最集中的聚居区。而实际上，从1992-2011年间，在伦敦新建住宅投资者中，亚洲买家特别是中国买家所占比例已从14%跃升至31%，在二手房市场中，这一比例也达到了5%，中国已成为伦敦二手房市场第四大购买群体。
首先，投资目的。以伦敦为例，大多数投资者选择这座城市的主要原因是看中了它优质的教育资源。中国大陆是全世界的留学生来源地，而伦敦集中了全世界最的大学，在对于子女教育有着极高关注度的众多中国家庭眼中，这个城市有着无可替代的优势和吸引力。据统计，今年中国参加高考的考生人数仅915万人，而2008年这一数字为1050万人，人数下降了20%。中国教育部表示，人数下降的主要原因是留学，而英美等教育资源发达的国家也成为中国人的目标。近年来，中国留学生的一个显著特征是日趋低龄化，据不完全统计，去年中小学留学生人数增长30%。由于户籍等种种制度的限制，大多数学生无法进入在国内开办的国际学校学习，而大多数家长认为，留学的时机是中学，因此，为照顾子女，许多家庭都会选择在孩子就读的学校附近购买住宅。
其次，在投资海外房产前，需要对即将选择投资地区的经济发展状况作一次全面的了解，包括当地的市场处于怎样的周期，投资的地段如何，上涨空间有多大等等。根据伦敦住宅市场投资回报分析，过去十年，伦敦物业资本增值率达到了100%-150%，平均年租金毛率为4%-6%。而对比北京、上海、伦敦三地的住宅和租金价格：北京的平均年租金毛率为1.9%，上海为1.8%，伦敦则高达4.2%，是目前中国国内一线城市（北上广）的两倍。伦敦的租赁市场需求旺盛，住宅供求量之比近乎5：1，是导致其远远高于中国的主要原因。因此，综合来看，良好的价格增长预期和高的租金是这些投资者购买伦敦住宅的主要动因。
再次，汇率风险是大多数海外置业者较为担忧的。房产贷款期限较长，在这么长的时间内，利率一定会波动，贷款人将面临还贷金额不确定性的风险。除此之外，房产变现也会产生各种问题。近年来，人民币对英镑持续，单从汇率优势上相比3年前就已节省约35%的成本；另外，目前英国的银行利率已降至0.5%，大大减轻了投资者的还贷压力。截至2010 年3月底，中国投资者在12个月内共斥资约1.7 亿英镑（2.6亿美元）购买了伦敦市中心的新建房产。从投资伦敦市中心住宅的购买人群来看，中国投资者已占到11%，成为英国本土（37%）以外份额的国家。
另外，政治风险也是海外置业者需要考虑的，投资国家的政治环境是否成熟、稳定，两国的关系如何，这些都是置业前必须摸清的家底。伦敦这座城市本身具有较高的国际影响力和稳定的政治、经济环境，一直被英国本土及海外物业投资者视为投资目标之一。
第五，税费政策。海外房价和土地价格有所区别。以美国为例，一套总价为30万美元的别墅涨到50万美元之后，土地税的征收标准也会由3000多美元提高到5000多美元，投资成本也随之提高。英国政府对海外买家持有英国房产及其转售均不设限制，也不限制海外买家申请房贷。英国目前的税收政策不对海外买家征收资本利得税，此外，根据具体情况，还有多项税收减免的优惠政策，这大大降低了投资的成本。总的来讲，在海外购房相当于要支付总房价的4%到7%不等的费用作为交易手续费。而一般发生在房产交易中，买卖双方都有其它的上下家同时在等待交易别的房产。比如，A卖房给B，而B又在同时向C卖自己的房子，中央的连环交易往往会增加很多不确定因素，在时间和金额上造成很多风险。在英国，这样的“连环交易”会占到80%，避免这种情况的做法是向房产商直接购买一手房，并且在资金上做足准备。
最后，对大多数中国人而言，投资海外房产是想要获得产权，但很多人并不知道并非所有海外的物业产权都是性的，也有一些仅拥有有年限的土地租赁权，如泰国的房产土地使用年限是90年，到期之后须归还给政府。在英国，房屋产权通常分为三种，其一是产权，即买家对房屋以及房屋占用范围内的土地拥有性的所有权；其二是土地租赁权，即买家向土地所有者租借住宅的使用权并且交付地租。租借年限，续签权利及相应租金会在土地契约里明确注明。英国的土地租赁权在99年-999年不等。通常公寓住宅的产权都是这一种；其三是在拥有使用租赁权的基础上，由几位买家合起来向土地所有者买断产权，并且共同分享产权。因此，投资者在选择房产时需要对其产权有一个清晰的认识。
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