[摘要] 尽管楼市销售“金九”成色略显不足，但土地市场十分火热，卖出了成色。北京、上海等多个城市掀起新一轮供地高潮，房企拿地积极性也增加。对此，有业内人士分析认为，未来土地市场不会出现大起大落现象，预计土地价格将保持稳步小涨趋势。
尽管楼市销售“金九”成色略显不足，但土地市场十分火热，卖出了成色。北京、上海等多个城市掀起新一轮供地高潮，房企拿地积极性也增加。对此，有业内人士分析认为，未来土地市场不会出现大起大落现象，预计土地价格将保持稳步小涨趋势。
京9月卖地收入或超上半年总和
继24日西城区月坛南街地块以34.2亿元成交，刷新年内商地总价新高之后，9月26日，北京又有两块住宅用地入市。由于此前多地块被暂停出让，这两块土地也吸引了包括万科、保利、龙湖、华远、富力、九龙仓、绿地等多家房企争抢。最终，两地块分别由龙湖和保利、首开联合体竞得。至此，9月以来北京经营性用地土地出让金已经达到123.1亿，这也是2012年北京土地出让金单月首次突破百亿元大关。
也许是卖地卖得太热了，北京停止10地块出让。据北京市土地整理储备中心网站日前挂出的公告，被停止挂牌招标的地块涉及大兴区3宗、丰台区3宗、通州区2宗、怀柔区1宗，以及北京经济技术开发区河西区1宗；地块用途包括商业金融用地、商住用地及其他多功能用地。该中心对于停止这10宗地出让给出的理由简单地表述为“为贯彻落实国土资源部关于房地产调控的有关要求，稳定市场预期”。
二、三线城市土地卖得也火热
除了一线房企外，一些二三线上市房企也在近期不断扩充土地储备。荣盛发展(002146,股吧)和泰禾集团近期就在土地市场上频频出手。荣盛发展9月以来分别在沈阳、常州、临清拿下多宗地块。泰禾集团将厦门、福州等地的多块商住用地揽入囊中。
在一、二线房企的眼中，像济南这样的二线城市已成为拿地。7月23日的济南市土地拍卖中,保利置业以12.1亿的总价款,竞得花园路一幅地块,该地块面积160亩,位于花园路以南、化纤厂路以东,而该土地除了保利置业参与竞拍外,还吸引了国内地产龙头万科参与。从今年济南市土地成交来看,华懋地产、融汇地产和华润置地这些一二线房企首次进入济南拿地开发,而恒大和绿地等一线房企也于今年上半年再次出手拿地。不少业内人士反应,近期万科和金科等一二线房企有意进入济南市场。
土地价格或稳步小涨
楼市也将平稳发展
有业内人士认为，土地市场“高烧”不断：一方面各地土地市场“开闸放水”，而与其同步的是各大开发商轮番上阵，上演了一幕又一幕的“抢粮”大片。土地的价格，无疑影响着明年上半年楼市的走向。一边是各城市加大供地力度，一边是开发商热情不减的拿地激情。未来的土地市场，不会出现大起大落现象，预计土地价格将保持稳步小涨趋势。
针对土地市场回暖对房价的推动作用，业内人士表示不必过度担忧。尽管开发商拿地积极，但目前土地的溢价率并不高，房企更多是按照开发节奏补充土地库存，没有出现以往那种抢地的现象。在近期上海、石家庄等城市的土地拍卖中，溢价率明显升高后，部分一线房企就放弃了竞拍，市场行为较为理性。在土地价格趋向稳定基础上，楼市也会呈平稳发展态势。
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