[摘要] 最近的楼市，开盘就是一个热闹。就在两个星期前的一个周末，杭州10个楼盘集中开盘，近1200套房源入市，开盘均价普遍增长，其中部分楼盘增幅达3000元/平方米左右。抢房的、摇号的、排队的，当时抢得疯狂，现在实际的成交量到底如何，金九银十一开头的含金量又有多少呢？
最近的楼市，开盘就是一个热闹。就在两个星期前的一个周末，杭州10个楼盘集中开盘，近1200套房源入市，开盘均价普遍增长，其中部分楼盘增幅达3000元/平方米左右。抢房的、摇号的、排队的，当时抢得疯狂，现在实际的成交量到底如何，金九银十一开头的含金量又有多少呢？
半数以上楼盘实际成交未到59%
购房者李女士前阵子着急去买房，几百套房子听说有1000多人想买，但过几天销售员又问她房子还要不要，可能有客户退出来。这行情到底是怎么一回事？
据售房网统计的数据显示，杭州从8月20日到9月初开盘的楼盘，截至9月10日，成交超过59%，也就是成交量勉强及格的楼盘仅一半。
从8月20日到9月2日，杭州包括萧山、余杭总共有24个楼盘推出新房源，总共推盘量达2830套。从新房源的成交看，根据各开发商对新推房源的数据统计看，新开楼盘出现了“万里江山一片红”的局
面，基本上开盘楼盘预定率达到80%以上，有部分楼盘甚至宣称开盘当日日光。而今，这批开盘房源均已过了一周的预定转成交的时期，真正的销售数据也逐渐“水落石出”。从统计情况看，截至9月10日，8月20日到9月2日开盘的24个楼盘中，仅9个楼盘实际成交率超过50%。
销售情况并非尽如人意
值得注意的是，在开盘的10个楼盘中，几乎大部分楼盘的售价较上一次开盘的价格有所上升。从8月末9月初开盘的一些楼盘来看，的确有一部分楼盘预订、成交火热，一房难求。但更多的楼盘虽然也有业绩，但销售情况并非都那么尽如人意。
21世纪不动产高级市场分析师周晨表示，很多楼盘目前的去化率都没有及格。他还表示，最近有一些前期低价入市的楼盘，在二次提价之后，成交下滑明显。截至9月10日售房网数据显示，此次新推的房源中仍有近三分之二在售。
周晨认为在接下来的行情中，开发商如何给自己一个正确的定位显得尤为重要。经过近两年的房地产调控，消费者日渐理性，一些简单的营销手法已经无法吸引消费者的眼球，对于先用低价吸引眼球等人气足了再猛拉价格的价格游戏，消费者不再会买账。开发商只有拿出自己的诚意以及更合理的定价，才是赢得市场的关键所在。
相关新闻：
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
