[摘要] 城市让人充满欲望，楼市一样让人充满着欲望。开发商、购房者、投资客……卖房、买房、升值的欲望在楼市的背后蠢蠢欲动。在纷繁复杂的楼市中到底充满着哪些“欲望”，这种“欲望”又是如何推动市场变化与走动的？
城市让人充满欲望，楼市一样让人充满着欲望。开发商、购房者、投资客……卖房、买房、的欲望在楼市的背后蠢蠢欲动。在纷繁复杂的楼市中到底充满着哪些“欲望”，这种“欲望”又是如何推动市场变化与走动的？
“流失客户的情况出现一年多了，现在已经适应。”蜀山区某楼盘策划经理对限购令的作用这样评价，在他看来，不出更严的政策就好，“现在每月的销量都稳定在60套以上”。
成交量回升开发商“喜”
在黄山路某楼盘，经过了2011年的季度冷淡，项目工作人员也觉察到了2012的变化，“来电，来访明显增加了，平均每天都在10组以上，每个月的销量超过了60套，其中最近的两个月成交都高于100套。”项目工作人员透露。
销量的回升不只在一家楼盘中体现，望江西路某项目屡屡低调加推，但似乎不影响销售业绩，“目前线下销售为主，不会集中推盘，可选房源不多时就放量一批，9月份前十天就卖掉了50套房源，这个月120套肯定不成问题”。
工作人员自信满满，“何况我们还提了一次价，单价涨了200元，但依然不缺客户，购房者已经适应了这样的政策，整体房价并没有降，再等可能也没有意义，释放出手也是情理之中的”。
而南二环某楼盘也在9月欲推出1200多套公寓房源，在现在的市场环境能有如此大体量的入市房源极为少见，“如果没有蓄水那么多客户，不可能有这样的胆量，何况现在很多开发商一栋楼都会分批推出”。
适应了限购，适应了当下的楼市政策，“只要不再有更严厉的政策就行，按照目前的状况，完成一年的任务量不成问题”。
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“限购令若取消会卖的更好”
很多客户都挡在“限购令”的大门外，对于这样的政策，长江路某楼盘很是无奈，“我们项目的主要客群就是改善型的购房者，他们一般都不只有一套住房，如果有两套房的话就铁定不能买了，正好在限购区”。
与2011年不同，此楼盘推出的房源从200多平米的户型降到了100多平米，“能买得起超200平米房子的客户都是大客户了，总价不低于200万，大部分是限购的，而较小户型的客群类型就丰富些，他们也有些是首套房的，这样的产品每个月能卖出去50套左右”。
“如果没有限购令的话，客户量肯定不成问题，很多外地客户，他们虽然在合肥上班，但没有社保就不能买房。”但这家楼盘的策划李杰也清楚的认识到：“限购令短期内肯定不会取消的。
而在房产税的呼声愈高的当下，是否会取代限购令？
万途营销总经理孙宜庆认为：“限购令作用是短期内抑制房价的作用，如果效果已经达到，取消这个政策也不是没有可能的，房产税以后可能是长期执行的内容，但如果非要做个比较，可能限购令对市场的打击更大，房产税的效果会更弱”。
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靠按揭优惠吸引客户
如果调控政策不会放松，那什么才能让开发商受益？
“徽商银行的85折确实有用。”黄山路某楼盘策划经理透露：“除了项目的学区优势，与徽商银行的合作也确实是吸引客户的一个方面，而且从目前的情况看来，很多客户都会选择徽行”。
政务区的某家楼盘也正在与徽商银行联系合作，“因为很多客户都会询问能不能从徽商银行贷款，而且如果真执行85折的话，每个月的还款至少能便宜200多元”。
“十八大的即将召开及目前中国经济情况的走势，都决定了中国房地产政策出现了不明朗情况，后期政策走向会如何很难说，9月份的市场观望极有可能相比较前期更为严重。”通和易居同辉策划经理刘洁说。
而对于楼市调控的走势，365地产家居网内容总监郭红兵并不持乐观的态度：“个盘分化现象将更加明显，值得注意的是，从中央及高层传来的消息，房地产调控也有可能在金九银十推出新的举措。”
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