[摘要] 9月12日上午进行的土地拍卖中，徐泾镇海天花园西侧住宅地块遭到房企哄抢。该幅地块吸引了40家开发企业领取标书，13家到场竞拍，以及75%的溢价率，均创下今年宅地拍卖之最。经过激烈争夺，该幅地块最终被上海招商置业以8.86亿元，折合楼板价为12254元/平方米夺得。
9月12日上午进行的土地拍卖中，徐泾镇海天花园西侧住宅地块遭到房企哄抢。该幅地块吸引了40家开发企业领取标书，13家到场竞拍，以及75%的溢价率，均创下今年宅地拍卖之最。经过激烈争夺，该幅地块最终被上海招商置业以8.86亿元，折合楼板价为12254元/平方米夺得。
据了解，该地块之所以受到热捧，除了自身周边配套相对较为完善外，其所在的徐泾板块受大虹桥辐射拉动明显，未来增长空间被业内看好。21世纪不动产上海区域分析师黄河滔表示，随着未来上海的交通枢纽虹桥交通枢纽的建设，青浦徐泾板块将作为上海城市大型规划发展辐射的重点区域，如能抓住大虹桥区域发展的契机，区域潜力巨大。
在另一方面，区域内曾产生过“青浦地王”的历史也抬高了企业对地价的总体判断。记录显示，2009年至今，徐泾板块内推出宅地仅有2幅，其中包括徐泾镇徐盈路东侧B4-01地块。2010年2月仁恒地产以38.2亿拿下该幅宅地，溢价率高达达430.7%，创造了青浦区域的总价地王，折合楼板价高达15498元/平米。有业内人士直言，有仁恒地王“撑着”，海天花园西侧地块7000元/平方米的起拍价就显得相当低廉了。
竞争者众多往往意味着竞拍过程异常激烈，今天也是如此。记者通过设在土地交易中心观摩大厅的直播屏幕看到，14家竞买人中13家最终到场竞拍。在举牌叫价环节“你方唱罢我登场”，应价连连中，价格也随之节节攀升。仅10，地块价格就从开始举牌时的5.101亿元暴增至8亿元，其中甚至出现竞价房企单轮加价达1亿元的罕见之举。这样的状况也使得现场主持人前后4次提醒竞买人理性竞价。不过，这并没有阻止竞买房企的加价热情。
当最终招商置业将价格定格在8.86亿元上成功拍得时，观摩大厅里响起了一阵唏嘘之声。“这个价格还处于可以接受的范围内，但基本上已经顶到"嗓子眼"了。”有观摩的开发商人士告诉记者，原先估计比较合理的价格是在8亿元上下，换而言之，目前的这个成交价在他们眼中偏高了一些。而75%的溢价率也是今年宅地拍卖的纪录。
据悉，徐泾板块目前在售住宅项目以别墅及类别墅产品为主，单价普遍在30000元/平方米以上，而公寓项目的价格则在20000元/平方米上下。也就是说，建造何种类型的产品，是地块未来利润空间大小的重要因素。
从出让公告看，徐泾镇海天花园西侧住宅地块虽然容积率为1.5，将来甚至可以下调至1.0，但同时需满足中小套型（90平方米以下）住宅建筑面积不得低于该地块住宅总建筑面积的70%的规定。业内分析认为，这对开发商未来产品的设计能力提出了不小的要求。
上海中原地产研究咨询部高级经理龚敏就表示，虽然与区域销售均价相比目前12000多元的楼板价并不算太高，但受到地块出让要求限制，未来很可能必须以公寓产品为主，以此反观该地价并非十分理性。
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