[摘要] 近日，北京产权交易所和上海联合产权交易所预挂牌了一则同样的信息：浙江三瑞大厦有限公司100%股权出让，参考价5亿人民币。该公司旗下就一栋物产——位于庆春路上的三瑞大厦。
近日，北京产权交易所和上海联合产权交易所预挂牌了一则同样的信息：浙江三瑞大厦有限公司100%股权出让，参考价5亿人民币。该公司旗下就一栋物产——位于庆春路上的三瑞大厦。
庆春路上的商务楼这么多年来出租多，出售少。“如果三瑞大厦成交，将会影响周边所有商务楼的价格。”浙江三江拍卖有限公司一负责人说。
今年庆春路商务楼租金小涨
庆春路是杭州金融机构最集中的地段，环城东路西至环城西路，聚集了大部分在杭州发展的银行。三瑞大厦靠近环城东路，深发展的杭州分行就设在三瑞大厦，周边还有农业银行、中信银行、杭州银行等。
记者昨天询问三瑞大厦物业得知，大楼租金3.5元/平方米·天，包括物业费，这个价格在庆春路上属于平均水平。入驻三瑞大厦有不少知名公司，如4楼是普乐迪KTV，7楼、8楼、11楼是深圳发展银行杭州分行，12楼是纳爱斯集团有限公司杭州分公司，18楼是强生有限公司浙江分公司。
从我爱我家房产中介记者了解到，庆春路上的写字楼的租金价格普遍在3~4元/平方米·天（不包括物业费），比如兴业大厦8楼的90平米的租金是3.5元/平方米·天，广利大厦的租金价格在3.8~5.5元/平方米·天，嘉德广场租金价格在3.5~3.7元/平方米·天。庆春路段的写字楼租赁情况普遍较好，今年商务楼租金从3元/平方米·天涨到现在的3.5元/平方米·天左右。
环城东路到延安路之间的这一段庆春路是杭州商务楼最集中的地段之一，主要楼盘有瑞丰国际商务大厦、三瑞大厦、嘉德广场、同方财富大厦、远洋大厦、银座大厦、广利大厦等。从早期的东清大厦、庆联大厦，到较近的嘉德广场、广利大厦、银座大厦，庆春商圈可以说是几年来杭州写字楼开发的历史缩影。
5亿售价成“拦路虎”，产权方考虑降价
不管租赁情况还是地段位置，三瑞大厦都算得上是香饽饽，可出让方5亿元整体出让的参考价，有意者只能望而生叹。
据了解，三瑞大厦并未正式挂牌，因为体量太大，出让方希望通过预挂牌“摸个底”。
我爱我家建国中路店沈先生介绍，庆春路上有少量商务楼出售，市场出售保底价约在每平米2.2万至2.6万元的价格区间，按总建筑面积23106平方米计算，三瑞大厦的市场价格应在50833万元至60075万元之间。5亿元的参考价应该由此而来。
“三瑞大厦开发相对比较早，当初整栋楼就只有一个产权，因此一直都是只租不售，要卖也只能整体卖。”沈先生介绍说，年份比较近的商务楼一般都像住宅一样，每层有好几间，每间都有一个产权。
据知情人士透露，三瑞大厦今年3月份就开始抛出绣球，寻找意向买家，一些杭州知名企业家都去拜访过，但至今仍未有明确意向买家。
“今年的经济形势本来就不太乐观，一下子能拿出5个亿的企业屈指可数。”一业内人士分析说，杭州当前写字楼主要分布在黄龙商圈、武林商圈、庆春商圈、文教商圈和城站吴山商圈，另外还有正在崛起中的钱江新城和滨江区块，选择余地也比较大，一般有兴趣买商务楼的以中小企业居多，用来自己使用或者出租，三瑞大厦体量太大，5亿元接手后想出售也很困难。
据知情人士透露，三瑞大厦的拥有者是一家北京国企，转让是因为非主营业务需要剥离，正式挂牌将在北京产权交易所。根据眼下的行情，该国企目前已在考虑降价。
助读
据产权交易所公开信息显示，三瑞大厦位于杭州市中心庆春路36号，占地3334平方米，土地性质为出让商业用地。
大厦总建筑面积为23106平方米，实际楼层数为17层，有地下两层共100个停车位。公司账面资产总计80657678.31元，所有者权益总额71437521.62元，主营业收入（大厦的租金收入）26867021.97元。
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