[摘要] 在公共财政无力兜底所有养老问题的情形下，许多专家认为，以房养老不啻为解决养老难题的一种积极有效的补充。政协委员也曾多次在政协会议上提出以房养老的模式，那么，作为较早试点以房养老这一模式的上海，这项工作开展的如何呢？
明天我们如何养老
空巢老人面临养老问题
上海：“以房养老”试点遭遇搁浅
数据显示，我国目前60岁以上老人1.78亿，占总人口的13.3%。其中失能和半失能老人约3171万人，大中城市空巢家庭达70%。在公共财政无力兜底所有养老问题的情形下，许多专家认为，以房养老不啻为解决养老难题的一种积极有效的补充。政协委员也曾多次在政协会议上提出以房养老的模式，那么，作为较早试点以房养老这一模式的上海，这项工作开展的如何呢？来看记者在上海的调查。
记者：2007年，上海市公积金管理中心曾试推过以房自助养老，也就是65岁以上的老年人将自有产权房屋出售给上海市公积金管理中心，老人在有生之年仍可以居住在原有房屋内，出售房屋所得款项在扣除房屋租金、保证金及相关交易费用后全部由老人自由支配使用；然而这一试点并没能开展下去，这项业务早已悄然停止。
在上海一家老年公寓，记者见到了今年78岁的吴奶奶和79岁的蔡爷爷，20多年前老俩口的两个孩子，一个去了美国一个在加拿大，并在当地组建了家庭，孩子们提议让老人留在国外便于照顾，可老俩口怎么都不习惯。
吴奶奶：他们读书的读书，工作的工作，整天坐在那里，没人聊天，正好他身体也不好，我说我们现在也不去了。
回国后蔡大叔一直身体不好，每次吴阿姨都感到手足无措。
吴奶奶：他脑梗了三次，我就很害怕，他半夜三更，我就没办法了，他发高烧，我弄不动了，我给他吃点感冒冲剂，碰碰运气，那感冒冲剂退烧的，我给他吃两包，把他退下来，退不下来我急死了 我很发愁的，将来我们怎么办呢
为了解决养老的费用，老两口卖掉了原有房子，搬进这家有人看护的老年养老公寓，但事实上他们最初并不想卖掉房子，后来听说上海公积金管理中心推出了以房养老的试点，不但可以收房款，老房子仍然可以保留居住。
吴奶奶：过去我不想卖掉，我想我有一个根据地也好，我当时就要找这个，没找到，那个时候试点，没有找到我们试点，我们很想试点的。
记者也试着拨通了上海市公积金管理中心的咨询热线，工作人员告诉记者，以房自助养老业务已停办很长一段时间。
上海公积金管理中心咨询电话：很早之前，08年左右有过一次这样操作，当初确实有这个操作业务，但是这个业务没有办法开展下去，后来就是说不办理了。确实这个业务遇到某些困难。(以后会不会还有这样的项目？)这个我就不是很清楚，要看后续的一个政府规定了。
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京沪试点银行倒按揭“以房养老”
记者了解到，虽然上海暂停以房养老的试点，但一些金融机构已经陆续推出了倒按揭式以房养老的模式，也让以房养老进入了实质性可操作层面。那么他们推出的以房养老到底是一个什么样的模式？消费者的响应度又如何呢？继续来看记者的报道。
记者：不同于上海市公积金管理中心以房自助养老试点从一开始就变更了房屋的产权人。中信银行推出的倒按揭也就是住房反向抵押贷款，指的是老人把房屋抵押给银行，获得一部分养老金，并且每月偿还一部分利息或本金，贷款到期后再一次性偿还剩余本金。如果到期后不能偿还本金，银行将收回房屋。目前，这一业务在北京、上海等城市进行试点。
2011年10月9日，中信银行正式推出养老按揭。凡年满55周岁的中老年人或年满18岁法定赡养人以房产作为抵押，可以向银行申请贷款用于养老。贷款利率为6.5%。
中信银行总行零售银行部副总经理王剑：贷款额度首先要看房子评估价值，我们以后是按照房子评估的价值70%，做一个抵押率。第二个还要看还款的能力，我们每个月给这个客户2-5万块钱这样的一个贷款的金额，
消费者：谈看法贷款利率为6.5%是否有点高。
因为是试吃螃蟹，中信银行相对比较谨慎，设置了比较严格的规定和较高的准入门槛：养老按揭贷款最长期限为10年，贷款也必须用于养老。
中信银行总行零售银行部副总经理王剑：我们刚开始推这个业务，相对来讲还是比较审慎，也考虑到我们的一些实际情况，处置房产，在国内还是有一定的困难吧。或者说有一定的障碍。
当记者问及实际成交的数据，王剑表示：目前咨询比较多，由于这项业务具有一定的前瞻性，要渡过一个市场接受适应期，有一些意向还在谈，毕竟客户也有一个了解和认识的过程。
中信银行总行零售银行部副总经理王剑：咨询客户非常多，从实际的操作情况来看，也有一些行也开始操作这个业务，我们也在不断的根据我们搜集到的信息，来调整我们的产品，进一步的优化，能够更好的满足我们客户的要求。
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