[摘要] 随着上半年报业绩的陆续公布，上市房企们交出了一份喜忧参半的“成绩单”。据Wind统计显示，截至8月22日，已公布中报的72家上市房企实现营业收入近1300亿元，同比(较上年同期)增长26%；而净利润约182.93亿元，同比增长近6%，利润率明显下降。
昔日的香饽饽如今俨然成了烫手山芋。
随着上半年报业绩的陆续公布，上市房企们交出了一份喜忧参半的“成绩单”。据Wind统计显示，截至8月22日，已公布中报的72家上市房企实现营业收入近1300亿元，同比(较上年同期)增长26%；而净利润约182.93亿元，同比增长近6%，利润率明显下降。
“上半年，在宏观调控趋紧，销售不力的情况下，房企通过降低房价，以价换量，加速去库存化，在提升营业收入的同时，却影响了利润水平。”中投顾问房地产行业研究员殷旭飞在接受《中国产经新闻》记者采访时说。
显然，房企净利润的下降与今年上半年市场普遍采取“以价换量”的销售策略有关。“另一方面，也印证了房地产行业已告别过去的爆发式增长，房企的利润逐渐正常回归。”北京中原地产市场研究部总监张大伟对《中国产经新闻》表示。
此外，殷旭飞认为，在宏观调控仍未放松的情况下，市场的刚性需求将持续被抑制，而目前房企库存水平仍然高企，下半年仍然面临去库存化和资金周转的压力，房企营收上涨、利润下滑的现状仍将持续。
在此背景下，越来越多的房企开启了转型之门。这或许可从股权变动明显增加的苗头中窥见一二。来自北京中原市场研究部的统计数据显示，2012年上半年，房地产市场公开的规模股权交易达到了51宗，已经公开的总交易额就达到了205亿，同比2011年上半年的42宗131亿上涨了21%及56%，股权变动明显增加。
值得一提的是，在房地产市场爆发式上涨过程中，一批电信、钢铁、制酒企业纷纷涌入房地产业，希望能在快速增长的市场中分一杯羹。但是最近部分企业明显加速了脱离地产、回归本职的步伐。
“上半年来已经有多家上市房企涉及了其他行业，房企开矿等转移经营重点的行为逐渐增加。目前的主要问题是房地产业的利润在回归，行业的前景并不明朗。”张大伟说。
值得一提的是，现在已有不少房企推出了下半年转型的计划，比如SOHO中国在净利润同比下降约65%的同时，公司董事会主席潘石屹就选择了告别散售向“开发—自持”经营模式的转变，就连行业老大万科最近都作出了试水养老地产的战略布局。
“在房地产调控仍然趋紧、行业景气持续低迷的情况下，大中小房企只能纷纷寻求转型，以应对当前行业困境期。”殷旭飞说。
在殷旭飞看来，房企转型主要表现在3种形式：，改变业务模式。从单一的住宅模式，转变为综合开发模式，逐渐加大商业地产、旅游地产、产业地产的开发比例；第二，转变经营定位。从单一的开发商向开发者兼运营商转变，不但完成售卖，同时加强后期运营管理；第三，大型房地产企业寻求跨区域扩张，加速布局二三线城市，提升市场占有率。
当然，利弊总是相生相伴的，转型可能会成功也可能会失败。五矿建设有限公司董事总经理何建波在接受媒体采访时也指出，房企转型是大的趋势，转型需要把握自身定位。也有专家表示，对于房地产企业而言，没有哪一种转型方式是的，但总有一种适合。
殷旭飞建议，在行业景气低迷的现状下，房企寻求转型是无奈之举。在转型过程中，房企必须要加强对政策的敏感度，转型开发政策扶持，或者打压相对较小的领域。另外，房企应该加速去库存化，并加强销售管理，以减少资金压力，获取更多的流动资金。
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