[摘要] 多位温州炒房者、房产人士近日在接受记者采访时认为，之前十多年叱咤全国市场的“温州炒房团”，在本轮房地产调控中有可能全军覆没。针对最近有传言说，温州炒房客卷土重来，深圳等沿海城市成看房热门，炒房者认为，这极有可能是开发商，借用温州炒房客名义，人为炒作提振楼盘销售信心。
多位温州炒房者、房产人士近日在接受记者采访时认为，之前十多年叱咤市场的“温州炒房团”，在本轮房地产调控中有可能全军覆没。针对最近有传言说，温州炒房客卷土重来，深圳等沿海城市成看房热门，炒房者认为，这极有可能是开发商，借用温州炒房客名义，人为炒作提振楼盘销售信心。
与温州炒房客有关的信息一直在搅动中国楼市。几年前房价疯涨时，温州炒房团所到之处据说买房如买菜，让市场出现恐慌，甚至还出现了温州太太炒房团四处出击；而在几次重拳调控之后，楼市立即又传出温州炒房客甩房套现的消息。温州炒房团、炒房客似乎变成了最为狡猾的“狐狸”，或者说反应最为灵敏的楼市“温度计”。
在房价上涨之前，总能看到他们抄底的消息；在房价下降之前，总能看到他们套现的消息。不可否认，很多专业投资客的确目光敏锐、消息灵通，但是否如某些传言、媒体所渲染的那样神奇，还有待求证。在笔者看来，无论是温州炒房客成功获利、脱险的传闻，还是失败被套、亏损的消息，都需要理性看待，以半信半疑的态度来看待。
温州炒房团确实存在，但到今天为止都有人为“包装”的成分。不仅在资金、人数等方面进行“包装”，还会在购买量、抛售量等方面进行“包装”。而“包装”的目的，是相关利益方为了实现自己的经济利益。譬如，组织者通过“包装”以增加与开发商谈判的筹码，以便获得更多提成；而开发商参与“包装”则是为了营造热销假象。
因此，对于最近有传言称“部分温州投资客在2012年重新出山”、“投资客一次买下一整层住宅”等消息就不能完全相信，不排除是某些机构在炒作房价。同时，对于这样的市场传言也不能不信，因为地方微调楼市政策、货币政策放松让炒房客再次产生幻想，加上房地产融资环节给了炒房客突破限购政策的机会，部分炒房客重出江湖也是有可能的。
同样，对于温州炒房团有可能全军覆没的说法也要半信半疑。不可否认，楼市祭出“史上最严厉”的调控政策之后，去年下半年到今年3月份之前中国楼市的确进入短暂的“冬天”，自然会有部分炒房客抛售不及时被套住，但我们也要看到，去年下半年炒房客成功套现的消息也很多。温州炒房团在这一轮调控中是否全军覆没，是个大大的问号。在笔者看来，无论是传言温州炒房客今年重出江湖，还是炒房者、房产人士自认为炒房团全军覆没，都可能放大了个案。即把个别炒房客今年重出江湖渲染为不少炒房客卷土重来，以达到炒高房价的目的；把个别炒房客被套、亏损渲染为全军覆没，以避免政府再出重拳抑制投资投机。也就是说，市场传言、炒房者自说自话都是不能全信的。
有一点是肯定的，即限购政策、差别化信贷政策等挤出了房地产投机性需求，但并没有完全挤干净；而且，在四五月份楼市回暖过程中，投机性需求也起了推波助澜的作用。所以，不管市场上传说温州炒房客如今如何兴风作浪或者命运如何悲惨，抑制投机性需求的政策措施绝不能放松，而且还要不断加码，彻底让投资客远离房地产市场。
要想真正限制楼市投机，笔者以为首先要尽快实现不同城市住房信息系统联网，掌握房地产投机的真实信息；其次是对于一次性成交多套房的重大交易行为实行上报制；三是遏制房价反弹，并让房价进入下行轨道，让投资客幻想破灭；四是通过税收手段增加炒房客的持有成本和交易成本；还有，七成炒房资金来自借款，必然有一部分资金来自银行，应严查银行不合理房贷。
一言以蔽之，对温州炒房团、炒房客的传言和报道，不可不信，但不可全信。对监管者而言，遏制投机既是“攻坚战”也是“持久战”。
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