[摘要] 2012上半年，在高端住宅、商业地产市场仍不尽如人意的行情下，刚需住宅市场则迎来了辉煌的半年。形形色色的刚需项目赢得购房者的青睐，供需两旺的格局给整体略显冷清的成都楼市增添几许亮色。
2012上半年，在高端住宅、商业地产市场仍不尽如人意的行情下，刚需住宅市场则迎来了辉煌的半年。形形色色的刚需项目赢得购房者的青睐，供需两旺的格局给整体略显冷清的成都楼市增添几许亮色。
另一个重要看点，则是大品牌房企在楼市淡市中，凭借刚需产品从市场中成功突围的好戏品从市场中成功突围的好戏。。在当今楼市生态中在当今楼市生态中，，以往并不起眼的刚需客户成为相对充裕的市场主力军眼的刚需客户成为相对充裕的市场主力军，，在抓住这波刚需置业潮时潮时，，各个品牌房企使出浑身解数各个品牌房企使出浑身解数，，产品打造实力和价格体系成为彻底的“技术活技术活”，”力求在市场上争夺自身份额力求在市场上争夺自身份额。。如绿地·世纪城打造的“世纪姐求产权独立世纪姐求产权独立””系列系列、、蓝光地产的“城市公寓城市公寓””系列，都在刚需产品上下足了工夫都在刚需产品上下足了工夫，，同样也让企业受益颇丰同样也让企业受益颇丰。。
【核心案例】
上半年销售排名前列的万科、恒大、绿地、保利等均以高周转为主。成都市场销售额排名前列的绿地、中德英伦联邦、保利心语花园、佳兆业君汇上品等也是以快速销售为主的刚需楼盘
【专家观点】
当前市场可能更多的是出于自身的居住需要，而非投资。2012年上半年，刚需热属于正常的居住需求释放
主打刚需楼市大牌依然战绩显赫
“刚需喊得响亮，确实源于购房者整体对居住需求的满足。有的房企认为刚需盘开发起来麻烦、利润低，忽视这个市场需求，很难说这样能在当下楼市格局中取得多大战绩。”有行业人士点评。
2012年上半年战报中，重推刚需住宅的项目纷纷战绩显赫。成都透明房产网统计显示，上半年绿地·世纪城完成1223套的销售业绩，中德·英伦联邦完成1091套，保利·心语花园完成797套，蓝光·锦绣城完成740套……在半年战报前十位中，仅有华润二十四城整体成交均价破万，其余九个项目均为“销售价格徘徊在6600-8000元/平米之间、户型面积多为90平米以下”。
2012年，“世纪姐”出现在各广告牌位上，以“世纪姐要自己买房、世纪姐产权独立日”为代表的口号响彻成都，激起无数80后刚需群体的追捧，3月24日当天，总计售出房源508套，累计销售超3.3亿元！“80后已经成为购房主力军，绿地西南区准确地踩上了节点，绿地·世纪城推出大量50-86平米的刚需户型，并以“世纪姐”系列成功营销，出色战绩当在意料之中。”
作为城东的销售——蓝光·锦绣城无疑代表着城东的未来。“这里是刚需购房者的主阵地，曾经5900元/平米的三环破冰价，让全城购房者惊呼一片。”凭借持续不断的旺销，屡屡位居城东销售榜前列，其中四月份即完成350余套住宅销售。而上半年锦绣城所创造的3个月销售5个亿的奇迹，在此之前城东无人做到。“在特殊局面下，不断调整自身策略，并寻找对路的购房者，一直是蓝光地产不断成功和壮大的独门暗器。”一位蓝光地产负责人告诉记者，7月14日开盘的蓝光·COCO金沙项目，将品质与刚需相结合，将为行业首次带来品质型青年城市公寓。“38万起，拿下金沙三房”的口号已经让成都全城为之倾倒。
谋略刚需市场下半年战役已经打响
城市化进程必然催生大量刚性居住需求，这是一种正常的市场态势，也是一种积极自然的现象。因为它是一个把投资属性排挤掉后凸现出来的购房需求群体，它或为我们楼市回归理性的表征之一。“当前市场可能更多是出于自身的居住需要，而非投资，这种需求更多地看重当下配套与价格是否合理。2012年上半年，刚需热属于正常的居住需求释放。”
今年下半年，蓝光地产收进的数个新地块项目，将在刚需领域“做足文章”：在COCO系列产品研发上，蓝光地产新推出《刚需住宅九大标准》和新城市公寓打造。蓝光地产营销负责人认为。“政策导向一直在确保刚需购房者的居住需求。青年城市产品比例要在75%以上！”这是蓝光地产为自己确定的产品战略举措和资金流的高周转模式，值得行业借鉴和思考。
事实上，尝到刚需盘快销、资金流高周转模式甜头的不止蓝光地产一家。在上半年销售排名前列的万科、恒大、绿地、保利等，开发商均是以高周转为主。而在成都市场，销售额排名前列的绿地、中德英伦联邦、保利心语花园、佳兆业君汇上品等楼盘也是以快速销售为主的刚需楼盘，取得了不错成绩。“目前市场需求、融资成本控制等，都会让很多开发商开始认识到走刚需线路的必要。2012年下半年，也将彻底迎来刚需住宅市场的爆发。”
相关阅读：
5成房企负债率超60% 分析称房价下行趋势难改
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
