[摘要] 对于刚需购房者来说，利率下降，房贷压力减小只是一个促进购房的因素之一，但是，购房还是要考虑区位、交通、配套、户型、价格等多种因素。如果碰到以上因素都十分满意的房子，再加上贷款利息下调在一定程度上减小了还款压力，就不要再犹豫，赶快出手购房吧。下面推荐了一些目前比较受广大购房者关注的刚需项目。
中国人民银行决定，自2012年7月6日起下调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存款基准利率下调0.25个百分点，一年期贷款基准利率下调0.31个百分点；其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金存贷款利率相应调整。不到一个月的时间，中国人民银行再次下调基准利率，可见国家拉动内需，刺激经济增长的决心。
贷款利率的下调，这对于购房者来讲无不是一条利好消息。贷款基准利率的下降，将在一定程度上减小购房者的购房负担。假如贷款100万元，还款20年，在降息之前，每月的月供应为7633.4元，总还款额为183.2万元；按照降息以后6.55%的贷款利率计算，那么每月的月供为7485.2元，实际应还本利合计179.64万元，每月的月供较此前减少了148.2元，总还款额减少了约3.557万元。
虽然，对于刚需购房者来说，利率下降，房贷压力减小只是一个促进购房的因素之一，但是，购房还是要考虑区位、交通、配套、户型、价格等多种因素。如果碰到以上因素都十分满意的房子，再加上贷款利息下调在一定程度上减小了还款压力，就不要再犹豫，赶快出手购房吧。下面推荐了一些目前比较受广大购房者关注的刚需项目，供大家比较参考。
价格：均价10500元/平方米
华茂东大道壹号效果图
华茂东大道壹号项目是由浙江华茂置业有限公司开发的高品质楼盘项目。该项目位于宁波市鄞州区东部新城东侧，北临五乡北路，西临爱民北路，东侧，南侧和河道相连接，周围水网丰富。华茂东大道壹号西距宁波老城区直线距离10公里，距中心区直线距离13公里，距南侧东钱湖风景区直线距离仅6公里，距杭甬高速公路2公里，周边交通方便，配套设施较为方便。本项目占地55421㎡，容积率1.7，绿化率35%，总建筑面积9.4万，其中包括高层、花园洋房及服务用房。
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售楼地址：市区展示中心：江东区彩虹南路62号；现场展示中心：爱民北路66号（宁穿路和爱民北路交叉口往北50米）
价格：待定
动态：流火七月，宁波冰雪来袭！万科金色城市ldquo;冰雪节rdquo;即将启幕，现可到售楼处领取门票。万科金色城市2期幸福护照同期火热招募，更有3000元购房基金赠送。万科金色城市2期样板房已开放，7月7日城西线看房团火热报名中！万科金色城市2期总建约12万方，由10栋小高层组成，面积约87-160平方米，主力户型约120平阔景三房面积为100㎡、120㎡，项目总建筑面积约12万方，规划为87-160㎡户型住宅房源，具体开盘时间待定。
万科金色城市2期效果图
万科金色城市位于集士港卫星城核心位置，奥特莱斯和特色美食一条街西侧。万科金色城市2期总建约12万方，由10栋小高层组成，面积约87-160平方米，主力户型约120平阔景三房。项目集良好的规划、便捷的交通、完善的配套于一体，以新亚洲风格为主，是万科在城西版块内打造的标杆性宜居住宅。
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售楼地址：集士港布政西路322-330号
价格：均价10000元/平方米
动态：保利城7月14日搜房看房团火热报名中。保利城6月28日第三次加推7#、10#与16#，主力面积为109㎡、186㎡，均价11000元/㎡左右。保利城第二批推出1#、6#、20#，面积为109㎡和138㎡，均价约10000元/㎡。保利城109-276㎡优质房源全城加推，值得私藏的奢华美宅，开启繁华中心的环湖生态生活。
保利城效果图
保利城总建筑面积98万方，其中商业部分约38万方。容纳购物、娱乐、餐饮、酒店、办公、住宅等业态，更引入保利旗下艺术博物馆、拍卖中心、乡村音乐会馆、3D图书馆等文化产品，宁波全球一线的文化交流平台正在拔地而起。
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售楼地址：镇海世纪大道与永平西路交叉口（镇海新行政中心正南面）
价格：均价12000元/平方米
动态：万科城7月14日搜房网看房团火热报名中。万科城车位即将开盘，本次开盘与搜房网合作，首次采用网络开盘的形式。现车位认筹活动已开启，存5000可抵12000。万科城房源热销中，现108㎡、138㎡和242㎡样板间已开放。万科城242㎡价格为16000-17000元/㎡，108㎡价格为11000-12000元/㎡，138㎡价格为13000元/㎡，认购5万元，准时签约5万元，60%付款优惠2万，一次性付款优惠5万。
万科城效果图
万科城地处宁波东北部，镇海新城南区核心“绿核”北区，庄市大道与同心路交汇处。项目坐拥得天独厚的自然环境，沉淀宁波帮文化深厚的人文底蕴，打造超50万方城市综合体，未来生活理想城邦。镇海新城南区“绿核”区域，规划建成宁波中心城区北部商贸商务中心，其中北区为万科城项目所在地，南区规划建成约45万方“休闲大本营”。
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售楼地址：镇海新城同心路南侧（项目现场）
价格：均价11500元/平方米
动态：维科middot;拉菲庄园二期2#、6#楼已开盘，其中6#楼为精装修房源，主力户型88、108平米，毛坯均价约10000元/㎡，精装修均价约11000-12000元/㎡。维科middot;拉菲庄园88㎡和108㎡小高层样板间已开放。维科middot;拉菲庄园一批房源热销中，面积区间在80-170㎡，均价11500元/㎡。现一期购房优惠进行中，按揭优惠400元每平方，一次性付款700元每平方，7天内准时签约600元每平方，10天准时签约500元每平方。
维科·拉菲庄园效果图
维科·拉菲庄园位于庄市明海大道东侧，合生国际城的西面，是镇海维科开发的一个高端法式社区。拉菲庄园占地7万多㎡，总建筑面积约17万㎡，总户数共1028户；共有1173个停车位。社区由7幢多层洋房，6幢小高层，4幢高层组成。维科·拉菲庄园所处的区域是宁波的热点区域，周边有万科城、公元世家等项目。在交通方面，拉菲庄园紧邻城市主干道庄市大道、明州大桥和舟山环岛大桥，明州大桥开通后，从这里到江东、鄞州将会非常便捷。
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售楼地址：镇海同心路（项目现场）
价格：均价7500元/平方米
动态：银亿海悦花苑团购专场，6538元/㎡起价，价格在7000-8000元/㎡左右，直降4000元/㎡，面积为126-140㎡左右，现有少量房源在售。
银亿海悦花苑效果图
银亿海悦花苑总建筑面积约16万方，由小高层、高层和商业组成。银亿海悦花苑地处镇海新城核心区域，东临世纪大道，西依金华北路，北至中大河，市民中心。新城幼儿园、宁波市第七医院均已落成使用。骆驼中心小学、慈光幼儿园、欧尚超市、保利影院、宁波银行等一系列生活必备的配套设施一应俱全。银亿海悦花苑所在地镇海新城是宁波中心城三江片的北门户又是镇海的地理中心，其核心区由行政中心、商务办公、高档住宅、大型商业、教育科技等部分综合组成。建成后将成为宁波城北商贸商务中心。地位等同于鄞州中心区和东部新城，是宁波北部的新中心，未来发展前景无限。
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售楼地址：镇海新城骆驼街道静远西路385号
价格：均价11000元/平方米
动态：开投置业middot;公元世家7月6日二批加推，本次推出1#和5#，面积83-142㎡，9000元/㎡起。开投置业middot;公元世家7月14日搜房网看房团火热报名中。开投置业middot;公元世家开盘在售，首推2#和4#，面积83-160㎡不等，均价11000元/㎡。一次性付款优惠300元/㎡，按揭优惠200元/㎡。
开投置业·公元世家效果图
开投置业·公元世家，承商帮精神，彰国企品牌，实力打造近50万方的史诗级大盘，以举城瞩目的恢弘超大规模，筑起一座创领百年的城市人居里程碑。开投置业·公元世家位于甬江北核心，北临清泉路，与绿核商业公园一脉相望；西守明海大道，并肩明海商业广场，近享乐购超市、大地影院等；南临中官路，大学城精英鸿儒尽聚此；项目西南角即是轨道2号线与5号线的交汇中转站，地铁经济加倍显著；东靠归源路，紧依占地17万平方米的宁波帮文化公园与宁波帮博物馆。项目周边高新配套缤纷崛起，自成繁华主场，风景环境得天独厚。开投置业·公元世家独占甬江桥头优势，领衔首享大桥跨江之便，以地势，快速联接东部新城与三江口，首当其冲地融入宁波中心区。
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售楼地址：镇海区思源路216号，宁波帮文化公园东侧
价格：待定
动态：恒威君和院售楼处已开放，位于镇明路406号（月湖对面），恒威君和院由16栋纯小高层组成，每栋11层高，总户数904户，主力面积为89-130㎡，项目预计10月开盘。
恒威君和院效果图
恒威君和院位于鄞州区新联路，位于“城市黄金轴线”中山路以西位置，地铁1号线，捷达老海曙、天一广场。来往海曙、江东、东部新城都畅通快速，无缝融入城市中央。恒威君和院总建约138343.51平米，总占地面积50115平米。项目由16栋纯小高层组成，每栋11层高，总户数904户。在建筑品质上，恒威君和院以高贵的新古典主义Art Deco建筑风格为主，彰显一种历久弥新的优雅生活品味。此外，恒威君和院以大手笔打造社区园林，超大水景中庭、震撼景观中轴，将中户型社区的生活品质提升至一个全新的境界。在户型设计上，恒威君和院超越常规户型设计，90平米主力户型做到户户2房朝南设计，一步满足家庭未来居住需求；更有部分110平米户，做到多维的3+1房，空间利用率达到。
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售楼地址：镇明路406号（月湖对面）
价格：均价10000元/平方米
动态：领秀熙城4月来分批次推出5幢高层，目前已售完。领秀熙城另有110-130㎡花园洋房待推，样板房开放时间待定。
领秀熙城效果图
领秀熙城为长江置业集士港镇华家村1号居住地块项目,位于宁波鄞州区，属于宁波城西版块，目前正进行卫星城的规划建设，基础设施良好。地块位于集仕港镇镇区，地块东面为香雪路并紧领集士港公园，西面为集士港体育文化中心及利时百货。南面为河流及沿河绿化，北面为集仕港老镇商业中心，其中地块东南侧需保留广善寺用地及建筑。 领秀熙城由高层、多层组成，高层户型面积80-142平米、多层面积110-130平米、叠墅170-190平米、别墅200-220平米。
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售楼地址：现场售楼处（鄞州区集士港镇华家村） 销售中心：联丰中路267-269号（盛世花城右侧）
价格：均价13000元/平方米
金色珑庭效果图
金色珑庭位于鄞州中心区，北到嵩江东路，西到东裕路，整个社区规划由商业、酒店、住宅及配套设施组成，总建筑面积为53183平方米，北面和东面是31层点式高层公寓，南面是18层和28层板式高层公寓，西面为酒店和商业。整个小区建筑呈围合式布局，高层公寓分为5个单元，户型面积适中，集中在约80㎡-110㎡间，均为两房两厅和三房两厅。
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售楼地址：鄞州区嵩江东路99号
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