[摘要] 据搜房网数据监控中心统计显示，本周（6月18日—6月24日），宁波大市区仅4宗土地挂牌出让，总面积37464平米，折合仅56.196亩。其中，慈溪挂牌出让1幅住宅用地，地块面积10553平米，折合约15.83亩。剩余3幅地块均为商业用地，全部位于镇海新城区块，出让总面积26911平米，折合约40.37亩，占本周总推地量的71.83%。
据搜房网数据监控中心统计显示，本周（6月18日—6月24日），宁波大市区仅4宗土地挂牌出让，总面积37464平米，折合仅56.196亩。其中，慈溪挂牌出让1幅住宅用地，地块面积10553平米，折合约15.83亩。剩余3幅地块均为商业用地，全部位于镇海新城区块，出让总面积26911平米，折合约40.37亩，占本周总推地量的71.83%。
慈溪出让本周一幅宅地
本周三（6月20日），慈溪将挂牌出让本周一幅住宅用地——慈土储（观海卫）1104#地块，公告显示，该地块位于位于慈溪观海卫镇，东至慈溪市恒盛实业公司及广义路、南至宁波乐普电器有限公司及城隍庙社区宅基地、西至慈溪市二轻房地产开发有限公司（海卫家园）、北至城隍庙社区宅基地。地块出让总面积为10553平米，土地性质为城镇住宅用地，出让年限70年。该地块规划容积率在1.4-2.5之间，建筑密度24%-30%，绿化率大于等于30%，起始价为5610万元。按起始价计算，该地块的土地价格约为355万元/亩。
据搜房网查询资料得知，慈溪观海卫镇另一块同为住宅用地性质的慈土储观海卫1002#地块在2010年7月30日成功出让，该地块被慈溪顺凯置业有限公司以2669元/平米的楼面积竞得，而本次出让的慈土储（观海卫）1104#地块挂牌楼面积约为2126元/平方米。
镇海新城区块三幅地块同时出让
紧接着，本周四（6月21日），镇海新城区块三幅商业用地同时挂出，分别为镇海新城世纪大道西侧商务办公1号地块、镇海新城世纪大道西侧商务办公2号地块以及镇海新城世纪大道西侧商务办公3号地块。数据显示，此三幅地块均位于镇海新城望海路西侧、永平西路南侧、金华南路东侧，性质都为其他商服用地，容积率均是大于或等于1.5到2.2之间，建筑统一限高75米，建筑密度均要求小于35%，绿化率均为小于30%，挂牌楼面价亦都为2398元/平米。
其中，镇海新城世纪大道西侧商务办公1号地块面积8884平米，镇海新城世纪大道西侧商务办公2号地块面积8976平米，镇海新城世纪大道西侧商务办公3号地块9051平米。
本周出让土地信息一览表
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（来源：杭州网）从春节之后，杭州的土地市场就陷入了沉寂，直到3月下旬，才有今年以来首宗商品住宅用地出让，并直接以底价成交。纵观当前土地市场，依然可以用“惨淡”来形容，“零举牌”、“底价成交”成了常见的字眼。
然而，记者昨日从拱墅区国土资源局了解到，在该局牵头下，近期拱墅区集中推出16块商业、住宅用地，出让面积达590多亩，这可谓是市区土地市场许久未见的大手笔。
实际上，在这“大手笔”之前，拱墅区曾在平静的土地市场掀起了一层不小的波澜。今年4月底，杭州首宗常规宅地桥西单元D-28号地块，被浙江圣奥置业有限公司以总价9.27亿元竞得，意味着杭州土地市场沉寂已久的状况被打破。
如今，拱墅区国土主管部门如此密集地推出商住用地，而且集中桥西、上塘、桃源、北软等核心区块，由此可见，对拱墅区出地市场的信心很足，决策层认为随着3~4月市区销售量的回升，开发商的资金回笼速度加快，土地市场也迎来了新的出让机会。而这些核心区块土地的高品质，也成为吸引口袋中又有了余钱的开发商的理由。
拱墅区16宗靓地联推有望再次开启土地市场
据拱墅区国土资源局的相关负责人介绍，拱墅区此次准备对16块土地进行联合出让，这些土地的地理位置均十分优越。主要集中在北部软件园、桃源新区、上塘、桥西、长乐等区域，其中，北部软件园为此次推地的主角，计划推地7宗，占全部推地量的一半以上；拱宸桥地区旧城改造工程指挥部计划推地3宗，排在第二位，占总推地量的六分之一左右；拱墅区城中村改造工程指挥部和上塘街道分别有2宗地出让，面积分别为70.18亩和78.1亩；另外拱墅区城市建设发展中心也将出让2宗地块，都是商业金融用地，总面积为34.05亩。
这16宗地的总面积超过590亩，其中11宗为商业用地，另外5宗为住宅地块。纵观今年前四个月的杭州主城区土地战事，共成交土地15宗，其中13宗为商业用地，而仅有的两宗为宅地，在宏观调控的影响下，土地市场的冷清由此可见一斑。
拱墅区在这个时候大手笔高调推地，不仅有商业用地，还有宅地，似有逆市突围的架势。事实上，这样的底气，并不是凭空而来，今年宅地市场一片寂静之时，也是拱墅区的地块揭开了土地出让的大幕，成为土地市场标志性事件之一。对于市区土地市场来说，“拱墅”似乎是一块福地。拱墅大宗土地出让，或将开启今年的土地市场。
“错峰”拿地或将避开行业竞争的高峰
一面是身处寒冬且转暖迹象不明的楼市制约，一面是新火复燃的土地会消耗掉开发企业原本就已经捉襟见肘的现金流，在如此不利的背景下，房企会选择逆市拿地吗？
4月底，杭州首宗常规宅地桥西单元D-28号地块成功出让，“婆家”圣奥置业的相关负责人就表示，“错峰”拿地就像错峰行车一样，或将避开行业竞争的高峰。
事实上，在人人都看空土地市场时，一些房产大鳄却开始频频出手。一位资深房地产人士称，在房地产最艰难的2008年，保利、万科等大型房企连续出手拿地，保住了企业在2009年和2010年成功扩张，这也成为后来拿地开发商“抄底拿地”的范例。同时，由于房地产市场影响，土地价格已经理性回归，楼面均价甚至低于前年同期。土地市场已经接近谷底，出手自在情理之中。
另一方面，拱墅区此次出让的土地地理位置优越、价格合理，城市发展前景广阔，也是市场和投资者看好的重要因素。
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拱墅区16块出让土地解读
住宅地块(5宗) 商业地块(共11宗)
1、北部软件园4宗：C6/C2-01地块、C6/C2-02地块、C6/C1/C2地块(原R21-09)、原R21-07地块
北部软件园被授予国家电子信息产业基地拓展区、国家软件产业基地拓展区、杭州市100个城市综合体、(运河)广告产业园等荣誉称号，一期63.6万平方米启动平台已入驻近600家企业，形成了信息软件、服务外包、文化创意、金融服务、电子商务等现代服务业集聚的园区。二期50万平方米高端写字楼群已于2010年初开工，2012年下半年起将陆续交付使用。
此次出让地块规划布局有100万平方米的商业金融用房，其中东片沿石祥路北侧区域规划了近200亩土地用于打造北部软件园总部经济区，建筑面积50万平方米，由12个子地块组成，重点引进设计总部、建筑总部、集团总部、跨国总部以及优质高新科技等项目。按照甲级写字楼标准进行设计和建设，全力打造京杭大运河沿线地标性高档楼宇密集区。
2、庆隆C-R21-3地块
该地块位于莫干山路与申花路交叉口，地处申花商业板块核心位置，属浙大紫金港区块，辐射范围之内，周边有汽车北站、小商品市场、月星家居等，拥有巨大的消费潜力和投资空间。
3、桥西B-R22/C2-19地块(配3500平方米农贸市场)
地块位于拱墅区核心地段，东面为小河路，隔着小河路是规划中的公交终点站，南面为信步闲庭楼盘和银树湾楼盘，西为吉祥寺路，北为南北西岸楼盘。这个地方离运河很近，走路到运河天地比高电影院、云水谣餐厅等不到十。周边还规划有运河国际旅游综合体及运河LOFT产业基地。
4、桃源C2/R21-01、02地块
该两个地块位于桃源新区，周边有半山、龙山、虎山、三山公园，以及北景园、丁桥、田园三个已建和在建的大型居住区。新区内的配套，包括规划为5万平方米的市级医院、1所中学、2所小学、3所幼儿园、1个农贸市场和一个拥有7条线路的公交中心。规划中有地铁四号线在这里设桃源站。
5、长乐C2-01/02、03地块
这两个地块位于长乐路西侧，杭州运河商务区南部的长乐区域内，大兜路历史街区和京杭大运河。北面是杭州运河商务区核心区远洋项目，南侧有规划配套的9年一贯制学校、幼儿园，东南侧是欧尚超市和上塘高架，生活交通便利。该区域是拱墅区政府打造的区域商务商业中心，将集聚很多国内外的企业总部和中高端商业中心。
6、上塘单元FG02-C2-03地块
该地块位于蔡马桥的西侧，地理位置十分优越，地块的北面是中铁国际城，东面是一条电厂河，西面是浙江大学城市学院，南面为蔡马村的10%留用地，地块性质为商业用地，拟建商业写字楼。
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（来源：观点地产）今年以来，南京土地市场波澜不惊，虽然土地大多底价成交，但也未曾出现过延期或流拍地块。
可是这种表面安定的局面在6月15日上午宣告终止，当日南京市国土资源局针对此前挂出的4号土地公告更新了补充公告。
补充公告显示，位于麒麟科技园区的NO.2012G09(江宁区麒麟街道青龙袁家边地块一)和NO.2012G10(江宁区麒麟街道青龙袁家边地块三)两幅地块因故暂停出让，公告中其他地块交易时间不变，这也是今年南京市首次出现土地暂停出让。
据悉，G09、G10地块处于江宁麒麟板块尚未开发的“青龙袁家边”区域，公告指出地块周边四至均为“现状”。另据资料显示，这两幅地块均位于九乡河以东、龙王山以南、规划路以北，周边尚未有商品房开发的痕迹。
业内人士分析认为，这两幅地块之所以暂停出让，可能主要是区域陌生，很多配套都没有到位、道路没有畅通，开发商拿地后打造程度较大。至于土地前期挂牌是因为政府与开发商谈得比较好，照目前情况看来，后期双方肯定又没有谈妥。
土地遇冷延期
对比此前富力、瑞安等房企在麒麟板块的高楼面价，现如今，两地块2861.17元/平米和2654.55元/平米的起拍价也无法引起开发商的拿地意愿。
网博地产机构总经理孙海表示，“开发商可能觉得，面对这个中等价码，宁可花稍微高一点的价格去买一块熟地，也就是更合适更有价值的地块。毕竟市场好的时候开发商资金比较充裕，争相抢购抢购土地，现在市场遇冷，拿地会更加严谨和理性。”
据南京链家市场研究部统计，2012年季度(1-3月)南京市土地市场共出让土地约74公顷。一季度土地出让金共为48.5亿元，与去年一季度的清冷相比仍然下降了29.2%。
今年一季度南京住宅类土地成交平均楼面均价(考虑容积率之后的土地成本)约为4237元/平方米，比去年同期水平相比下降7.95%。
南京链家市场研究中心认为，一季度南京市住宅类成交土地平均溢价率仅为1.92%，继续维持住了去年同期的低位水平，推动南京土地市场加速迈进“底价时代”。在宏观政策保持不变的环境下，开发商拿地态度依然谨慎。
据南京市国土资源局公布的，2011年一季度南京市国有建设用地市场基本情况显示，2011年一季度南京共推出住宅、商业类用地8个批次、19幅地块，总用地面积163.02公顷，实际出让面积146.45公顷。
上述业内人士表示，“去年也曾多次出现暂停出让的情况，甚至临出让前几个突然延缓出让。眼下政府当然不希望出现流拍行情，造成市场观望情绪。政府希望开发商有所响应，哪怕底价也好。”
虽然再小心也不为过，但政府也无法阻止市场需求自去年以来就表现出的萎缩迹象。
麒麟曾是热土
然而，关于此次暂停出让的土地所处区域--麒麟科技园区，吸引人们视线的，或许是2010年12月30日，南京土地市场最后一拍上，报名参与的北京富力城房地产开发有限公司以底价竞得麒麟两地块。其中，NO.2010G60地块总价为8600万元，NO.2010G61地块总价达到了22.74亿元，两块地的楼面价则是4600元/平方米。
第二年的2月26日，富力进入南京的项目-富力南京科技创新综合体项目在麒麟科技园内举行了开工奠基典礼。据悉，该项目位于园区核心片区，总占地57公顷，总建筑面积58万平方米。将投资80亿元，吸纳“研商住”组团式开发理念，将其建设成为一个集聚高新技术产业和人才的科技基地。同时依循现代科技园区发展模式，项目将分别打造三个区域，分别为科技研发办公区、商业配套服务区和生态智能住宅区。
富力地产联席董事长兼总裁张力在当时的典礼上表示，富力地产有信心、有实力确保该项目在2016年底完工，将麒麟科技创新园“建成高科技的名片，而且超过美国硅谷。”
虽然打造尚需时日，对于麒麟科技创新园，南京市政府曾公开表示，园区是市委市政府重点布局的科技创新重点载体平台。它位于南京主城东侧，东依青龙山、西临紫金山，距新街口直线距离10公里。
资料显示，该片区南面、北面和西面分别与江宁大学城、仙林大学城、城东高校集中区，规划总面积83平方公里，将用10年左右的时间，分阶段打造一座集聚“高端技术、高端产业、高端产品、高端客户、高端人才”的复合型智慧生态宜居之城。
然而，随着市场的急转直下，2011年11月1日，麒麟科技创新园G51地块由南京麒麟科技园、香港瑞安集团、启迪控股，三方成立的合资公司南京瑞安启迪科技园发展有限公司以底价31.98亿元竞得数日后，瑞安建业宣布终止与启迪股份的合作关系，退出南京发展知识型社区项目。
瑞安退出后不久，之前购得该G51地块的启迪科技控股有限公司也于今年传出消息，将该地块整体转让给一家北京公司。使得该地块在出让3个月后，再次面临“被遗弃”的可能。
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