[摘要] 日前，记者借“西部有凤凰，展翅冲云霄”为主旨的宁波城市中心大城西发展论坛之机，专访了鄞州区住建局副局长陈福祥。
访谈背景：纵目宁波十来年城市化进程，时下，历史上称为“宁波西乡”所在的鄞州区高桥、集仕港、古林、石碶、横街等人口稠密、经济发达的广袤而富饶的区域，凭借紧依宁波海曙老城区、交通快捷、配套日趋完善等优势，已成为众多国内外房地产抢滩之地，新兴的人居福地。日前，记者借“西部有凤凰，展翅冲云霄”为主旨的宁波城市中心大城西发展论坛之机，专访了鄞州区住建局副局长陈福祥。
记者：如今，集仕港、高桥、古林、横街等组成的城西板块已成为宁波中心城市的有机组成部分，也成为房地产开发的一块热土，这是哪些因素所致？
陈福祥：区块优势、价格优势以及丰富的土地资源等，使城西成为房地产开发的一块热土。
鄞州区高桥、集仕港、古林、石碶、横街等乡镇，目前紧依宁波老城区，各类城市的资源共享，区位优势非常明显。
目前海曙、江东可利用的土地不多了，鄞州新城区30平方公里规划土地资源已基本处于饱和状态，而宁波城西的集仕港、高桥、古林等地却有着较为丰富的土地资源。其中，集仕港作为卫星城，被定位为宁波城市副中心，这使整个城西板块在规划上和相关的配套上都有许多亮点。同时，未来轻轨1号线、2号线、6号线始发站均设在此区域，使它的区位优势更加凸现。
此外，城西的楼盘，从目前看，当前的房价比往年明显下降，价格优势也较为明显。不少楼盘也是好多首次置业者的。
记者：宁波城市中心大城西开发方兴未艾，拥有哪些后发的优势？
陈福祥：个就是区位优势，城西靠近老三区，绕城高速西外环、北外环、鄞县大道、鄞州大道、联丰路延伸段、机场路、环城南路、丽园路、蓝天路、气象路、江北大道等道路基础设施的建设，使城西基础设施建设日趋完善。宁波栎社国际机场就坐落在境内，规划中的1号线、2号线、6号线三条轻轨始发站均设于此，区位优势更加凸现。
第二，城市发展的辐射优势，也就是宁波大市的发展辐射。通过宁波大市的人脉、人气以及基础设施的覆盖对交通道路的带动，有效地集聚了人流、物流、技术流、资金流、信息流，促进西部地区经济社会更快更好地发展，推动了鄞州西部地区的兴旺。
第三、宁波城市中心大城西作为房地产相对较晚开发的区域，在规划上，可以吸取以往的教训，借鉴成功的经验，从而使大城西各个区域规划更趋科学与合理。
记者：鄞州区对集仕港、高桥、古林等鄞州西部片区是否有一个整体的规划或组团式的发展规划？
陈福祥：近几年来，包括雅戈尔的西湖花园、西城十二庭院、水岸枫情、晴园等一大批房地产项目相继落户后，带来了鄞西片区人气的集聚。近几年来，鄞州区政府有意加大对这个片区基础设施的投入，包括交通道路、排污、学校、医院、商业配套等都相继录入到鄞西开发建设中。
地铁等枢纽工程的规划与建设会引发今后居民的居住格局的革命。在轻轨规划中，高桥是1号主线的起点站，经过徐家漕、望春而到市中心； 2 号线西起古林镇.经过古林镇中心区，栋社机场，跨过机场公路后沿该路东侧一直向北延伸，经过石契、藕池新村、段塘客运中心站，然后到三江片商业中心；6号线起始于望春工业区西部的集士港.中间经过宁波大剧院。至于商业配套，除了现有的奥特莱斯商业广场外，今后还会有乐购等广场会相继落户。
其中，2014年轻轨地铁的通车也会给城高桥带来非常大的发展契机。高桥是一个由重点工程带动房产需求的格局，近两年宁波市一些重大的基础设施，包括地铁、通途西路、梁祝文化公园等的开发建设，带动了高桥地块土地的开发热潮。
在今后几年，宁波各个区域，特别是随着海曙区城市化进程推进，拆迁安置落地的大多是城西，因为城西在地理位置上存在优势，未来整体规划也十分优越，可以说，大城西，是海曙、江东的居民未来居住的选择地之一。
记者：今年在以差别化为核心的房地产调控政策背景下，您对后市的市场怎么看？
陈福祥：在以差别化为核心的房地产建设中，优质优价是核心内容，鄞州区近几年也致力于房地产的品牌建设。比如万科、雅戈尔、银亿、布利杰、中海等项目，重点是打造人性化项目，使业主感觉自己居住在舒适、良好的小区环境中。
另外，城西片区价格上的优势也不可小觑。二年多来，国家通过宏观调控，在控制房价过快上涨上花了很多精力。随着调控的进行，各种原因引起的房价过高问题得到很好的控制，房价逐渐降落，趋于合理。今年5月份，鄞州区的房价下跌10%以上，呈现“以价换量”态势，这正是刚性需求的购房者所希望的。在对刚需购房者的调查中显示，目前宁波市民对小面积房源的需求还是比较大的。当版块发展已经成为购房者看得见的规划和未来时，相对“人性化”的总价和其低密度的人居让这座“西部新城”成为甬城人民最适宜的居所，鄞州政府对这个区域的房地产市场了充满信心。
记者：在当下楼市整体低迷的形势下，政府在哪些方面宜有所为或有所不为？
陈福祥：我认为房地产市场与其他市场一样，在调控中会也有一定的市场规律。政府在调控中要保证房地产市场的稳定，要保证建筑的高质量，建筑的景观设计、档次品位等也不能忽视。同时，我们也会关心当前市场的动态，比如某些不理性的购房者，因为投资失败，可能会引起一些对社会不利的因素。对此我们要做好疏导工作，同时也奉劝一些投资的住户，投资有风险，要理性对待当前的市场形势。无论今后房地产市场如何发展，我觉得健康平稳地发展是其主旋律。国家、政府、百姓的目标是一致的，都不希望房地产市场大跌大涨。所以在对整个房地产的调控过程中，我们一方面加大保障房的建设力度，让更多低收入的群体能够享受到政府的优惠政策；另一方面，我们对有能力改善自己居住条件的住户也给予支持。
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