[摘要] 刚需集中入市的态势，让许多开发商不得不重新审视这一庞大消费的市场。而与刚需高涨的购房欲望相呼应的是，有利于刚需的购房政策也正从各个方面形成。
刚需集中入市的态势，让许多开发商不得不重新审视这一庞大消费的市场。而与刚需高涨的购房欲望相呼应的是，有利于刚需的购房政策也正从各个方面形成。
进入4月份以来，各地陆续出台以公积金贷款优惠为主的楼市微调政策来刺激刚需，即只需支付两成首付，贷款人就可以轻松买房。而在上海，对于商品房“放松”的形式却未有定论，相反在保障房方面的微调动作已经进入实质阶段。据悉，有关部门将推出系列新政，推动四大保障房类型（廉租房、公租房、共有产权房和动迁安置房）相互转换，让更多保障房有进入销售市场的可能。比如，部分专用于动拆迁安置的保障房房源，将以共有产权方式向非安置居民销售。
同策咨询研究中心总监张宏伟表示，当前“微调”政策称不上救市，政策基本还是围绕“自住需求”进行，如果整体市场成交量持续低迷不振，有可能会有一些点式微调政策刺激自住需求入市，促使成交量回升，比如在公积金贷款、商业贷款等方面对于首套房置业者进一步的定向宽松，降低购房者入市的门槛。这样，就有可能使下半年楼市的成交量出现一定程度的回升，使今年商品住宅市场成交量达到基本和2011年持平或略高于去年市场成交水平的状态，维持房地产市场交易量相对平稳健康发展。
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作为传统楼市旺季的开端，五月楼市历来被视作房地产市场下半年走势的风向标。如今5月过半，在楼市调控政策依旧延续的情形之下，今年的贵阳楼市将何去何从？购房者消费信心的回升，以及开发商“以价换量”的策略是否能支撑楼市？记者就此进行了采访。
楼市：“以价换量”全面延烧
“五一”小长假历来被视为启动市场的关键节点，虽然当前房地产调控政策背景不变，但是今年贵阳5月楼市开发商的价格“突围战”依旧如约而至。
在花果园和未来方舟两大超级巨盘的合力之下，中心区房价重新被“拉”回了“4”字头甚至“3”字头，保利集团旗下的温泉新城、云山国际、紫薇郡合力推出团购促销；恒大名都推出了优惠30万元的“抄底价”豪宅；小河老牌大盘兴隆城市花园“一口价”将“三房”首付拉低至7万多元；黔灵山国际社区通过高面积赠送提升购房性价比。而中渝、万科、美的等在5、6月份新盘或新组团上市的项目，也并未放缓入市步伐，活动优惠不断，为新盘入市酝酿造势……
“当前90%以上的在建在售楼盘都在通过价格优惠、面积赠送以及各种营销策略为楼盘蓄积客源，寄望在上半年后期为下半年蓄力有一个良好的开端。”兆基地产副总经理黄健说，即将在近期开盘的兆基新王府也成为贵阳推出“购房不满意一年加息退房”的项目，各开发商当前在营销策略上的着力可见一斑。
消费者：降得不到位难出手
“不降价的楼盘完全不考虑，降得少的楼盘基本不考虑。”购房者王浩表明了自己的观点，他认为开发商“价格战”越激烈，对于购房者越有利，进而可以从容“好中选优”，购买到性价比更高的产品。
而当前楼市，持王浩这一想法的购房者不在少数。今年3、4月份贵阳楼市出现了刚需市场的爆发性释放，楼市总成交量的逆市飘红甚至刷新了贵阳楼市有史以来的成交纪录。开发商的大力促销带动了“刚需族”打破观望，而那些新货不多而又没有实质性降价的楼盘，人气则陷入谷底，楼市分化愈加明显。
在经过1、2月份的市场低谷之后，刚需购买力持续释放，这也使贵阳楼市近期出现了久违的“小阳春”，同时央行、住建部先后表态支持居民首次合理购房的贷款需求，政策出现定向宽松支持刚需置业的情况下，虽然目前贵阳各银行在信贷政策上并未出现明显“松口”，但进一步从严的可能性基本排除，对于刚需购房者而言算得上有利好倾向。
对此，一些接受采访的开发商也坦言：现在市场上刚需涌动，降价到位的楼市产品还是很受刚需置业者欢迎的，当前市场的房源存量依然庞大，对于无论是大小房企，压力随时存在，卖房回款无疑就是的减压方式。
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