[摘要] 素有“楼市风向标”之称的“五一”房展会近段时间在上海、海口、成都等全国多地扎堆举行。由于此时正值“限购两周年”，扛了两年的开发商们，在这次房展会上，会做出多大的促销让步？值得我们关注。下面我们一起到各地的房展会现场去了解一下。
素有“楼市风向标”之称的“五一”房展会近段时间在上海、海口、成都等多地扎堆举行。由于此时正值“限购两周年”，扛了两年的开发商们，在这次房展会上，会做出多大的促销让步？值得我们关注。下面我们一起到各地的房展会现场去了解一下。
有消费者说：“昨天我们听到房价降9千、1万元的，实际上他们没有降价。每个楼盘都有一些特价，比他们正常的房价要便宜很多，相对来说楼层、朝向各方面可能都有欠缺。”
虽然不少楼盘都宣称打折促销，打出8.5折优惠，总价值上再降20万元等广告，但熟悉这些楼盘后市民却认为，这些纯粹是开发商故意制造的噱头，实际并没有给出多少优惠。“是把价格抬上去之后再降下来的，因为以前这个价位我看到过，只有1.4万、1.5万元的样子，现在降了之后还是1.4万、1.5万元。打折可能就是一个噱头，就是吸引顾客来看房。”
据媒体报道，相比以往房展，此次上海“五一”房展中小房企唱主角，房展规模明显缩水。大的房产商中，仅有保利地产(600048,股吧)一家参展。另外，到现场的购房者中，单纯为询价而来的越来越多，其中买房预算不足100万元的占到近半。
三周前，北京春季房展会已经召开，北京中心城区房价依然坚挺，远郊区楼盘优惠幅度明显，但购房者的观望情绪明显淡化，与上海颇有些相似。
作为中国房地产市场中一个具有特殊意义的地区，海南房价的高低，多少能够反映出房地产市场的冷热程度。现在这个季节，去海南旅游的人可能并不太多，但海南的房展会不会就此不热闹呢？
海口会展中心举行的房地产交易会，从天的情况来看，前来看房的消费者还是比较多的。可以说这次房展上开发商的促销力度加大了，有的楼盘推出了特价房，打出精装现房28万元一套等优惠来博眼球。但据了解，这些特价房的数量并不多，并且是以小户型为主。分析人士认为，开发商使用这种促销手段主要是制造市场氛围，以降价的招牌来吸引购房者，但是很多购房者还是观望情绪浓厚。与以往房展情况不同的是，这次来看房展的人，大多数是年轻人并且是以夫妻为主，有业内人士认为，这是海南本地刚性需求在逐步的释放，也可以说本地的刚需有一定的反弹。在会展现场，很多消费者表示想买房，并表示已经观望很久了，如果机会合适的话就会出手。
除了一线城市和海南之外，其余包括成都、沈阳在内的二线城市也相继举办了房展会。相比于一线城市降价的扭扭捏捏，二线城市给出的优惠条件可能“爷们儿”得多。
成都春季房交会上，保利地产一次性推出了12个项目，成为本次房展项目的开发商。华润、华侨城等大开发商也悉数到场，为了吸引购房者到现场看房，一些开发商还把优惠幅度作为悬念，留在了售楼处。售楼员表示：“在五一当天有一个特价房的优惠，具体优惠多少，只有“五一”当天各位到我们售楼部才能够知道。”
展览会开发商对降价二字闭口不提，但其实特价房多，优惠幅度也不小，个别楼盘的折扣有15%~18%，不少成都市民已经开始行动。
据统计，一季度成都楼市出现了大幅反弹，月销量从1000多套放大到近万套，甚至出现了连夜排队购房的情况，不过截至去年底成都商品住宅存量已突破1800万平米，即使按目前的月销量计算，也至少要一年才能够消化。
2012沈阳春季房交会参展楼盘参展，参展楼盘中占据主流的仍然是中低价位住房。在展会现场，开发商纷纷推出零首付、送面积等促销活动，部分楼盘甚至给出了7折的特价优惠。据了解，目前沈阳中心城区楼盘均价在8000元~9000元左右，成交楼盘均价在4000元~5000元左右。
而珠三角房博会号称有百个楼盘参展，但在现场大型房企只有越秀、富力、恒大等寥寥数家，而且推出的广州本地房源并不多，而肇庆、清远等非限购城市的楼盘则热情高涨，把目标消费群锁定在广州。
虽然房企普遍对市场信心不足，但参展商还是希望以让利换取成交量，不少房企打出抄底、秒杀、清尾等口号，推出大量针对刚需客户的中小户型，不过现场的大部分广州市民依旧持观望态度。“我们可能等到年底或者明年再考虑这个问题。国家的限购政策还会进一步加大，可能还要观望一段时间吧，也许还有小幅下降的空间。”
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