[摘要] 中指研究院昨天发布4月份的“百城住宅价格指数”数据，其中显示，宁波城区和郊区（包括近郊和远郊，但不含下辖县和县级市）在售新住宅的样本平均价格为13296元／平方米，环比3月份微涨0．3％——在该数据系统中，这是今年以来，宁波房价连跌三个月后的首次上涨。
中指研究院昨天发布4月份的“百城住宅价格指数”数据，其中显示，宁波城区和郊区（包括近郊和远郊，但不含下辖县和县级市）在售新住宅的样本平均价格为13296元／平方米，环比3月份微涨0．3％——在该数据系统中，这是今年以来，宁波房价连跌三个月后的首次上涨。
不过，与“百城住宅价格指数”几乎同时出炉的，还有来自搜 房网数据监控中心的一组数据。其中显示，4月份宁波市六区商品住宅成交均价为12485元／平方米——在搜 房网的数据系统中，这个价格，已经创下近5个月以来的，环比3月份的跌幅则超过12％。
甬城房价，到底是止跌回涨了，还是依然处于下跌探底通道中？
现实：价格“跳水”楼盘迭出
“对中国 指数研究院和搜 房网各自具体的房价统计方式不了解，所以无法判断哪个发布的数据更靠谱。”本地一家代理公司的市场调研人员表示：“不过，从市场实际表现看，近段时间不断有价格‘跳水’的楼盘出现，尤其在北仑、镇海、城西等区块，房价下行的趋势还是比较明显的。”
据对市房产交易中心“透明售房网”每日成交数据的监测，4月份里，市六区总共成交了1300套左右的商品住宅，这是自去年2月20日本市出台新“限购令”以来，成交最旺的一个月，创出近15个月来的成交量。而这其中，价格“跳水”楼盘的贡献。
3月中下旬，北仑“世界湾”大幅降价，甩卖所谓的800来套“尾房”，新售价高不过8000元/平方米左右、低只要5000余元/平方米，相较原本1．1万元/平方米的均价，折扣率达到七折左右。4月中旬，城西集士港镇上的“领秀熙城”推出两幢共130套“特价”房源，销售价格普遍在8500元—9000元/平方米，对比此前1．18万元/平方米的均价，降幅约25％。
正是这两个价格“跳水”的楼盘，促销房源于4月内集中备案。透明售房网监测数据显示，“世界湾”和“领秀熙城”上月备案的房源总数，约有670套，占到当月市六区商品住宅总成交套数的一半以上。
而据记者了解，4月份里，江东老城区、宁波国家高新区等区域，也有在售的商品住宅楼盘，在前期已经下调过售价的基础上再度降价。就在昨天晚上，还有位于镇海新城骆驼片的“华晨雅苑”，大幅调价后连夜重开，其新售价5790元/平方米、多数房源调至7600元—8800元/平方米，相较此前约1．1万元/平方米的均价，相当于打了七折……
楼盘“低价抢客”现象或仍将持续
有鉴于近期价格“跳水”的几个楼盘，普遍取得了令同行艳羡的销售业绩，多位房产公司营销人士对记者表示，接下来一段时间应该还会有更多的“低价”楼盘涌现，以争抢在“限购令”影响下有限的购房客户资源、快速缓解资金压力。
有消息透露，镇海新城骆驼片内，已有老盘决定步“华晨雅苑”后尘，或在今天深幅调价后展开“清盘”行动。部分待开新盘也放风说，要“重新定义”其所在区域的房价水平……
“如果接下来新开或者重开的‘低价’盘，都能够取得像‘世界湾’、‘领秀熙城’那样不错的销售业绩，那么整体的房价水平，就还会被进一步拉低。”有本地房产公司销售经理这样判断。
不过，他也指出，如果中间突然冒出以特别高的价格成交的商品住宅房源，房价数据也可能出现和市场主流表现不一致的“紊乱”。上月底，“透明售房网”上就有信息显示，东钱湖区域有一套独栋别墅，以5450万元的总价、约9．13万元/平方米的单价成交。
事实上，业内人士认为，房价数据很难做到精准，只能视作判断市场整体走势的一种参考。“统计数据毕竟是综合性的，无法表现单个楼盘的价格水平。购房者真要探清房价虚实，还是跑售楼处最靠谱、最直接。”有房产代理公司市场调研人士说。
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上月百城住宅均价同比下跌0．71％
中国 指数研究院发布的4月份“百城住宅价格指数”显示，上月100个城市住宅平均价格为8711元／平方米，环比3月份下跌0．34％，连续第8个环比下跌；相比去年同期则下跌0．71％——这是自2011年6月“百城住宅价格指数”公布同比涨跌幅数据以来，首次出现同比下跌。
统计称，4月份里，100个城市中有71个城市的住宅均价环比下跌，下跌城市个数较3月份增加5个。其中，环比跌幅超过1％的城市有14个，较3月份增加4个。其中，环比跌幅超过1%的城市有14个，较3月份增加4个。跌幅居前十位的城市，依次是宝鸡、株洲、柳州、湘潭、东营、营口、汕头、湖州、惠州、秦皇岛。
4月份，100个城市中有49个城市住宅价格同比下跌，下跌城市个数比3月份增加12个。
北京、上海、广州、深圳、重庆（主城区）、成都、南京、杭州、天津、武汉等十大城市，上月住宅均价为15391元／平方米，环比3月份下跌0．41％，与去年同期相比下跌2．6％，连续第4个月同比下跌且跌幅进一步扩大。
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