[摘要] 4月27日下午，余姚“2012年余姚商业地产投资高峰论坛”举行，中国城乡建设经济研究所所长陈淮、国家行政学院决策咨询部研究员王小广、著名财经评论家水皮、余姚市委常委宣传部长潘银浩、余姚万达广场投资有限公司总经理钱清等悉数到场，搜房网对此次论坛进行了直播。
4月27日下午，余姚“2012年余姚商业地产投资高峰论坛”举行，中国城乡建设经济研究所所长陈淮、国家行政学院决策咨询部研究员王小广、著名财经评论家水皮、余姚市委常委宣传部长潘银浩、余姚万达广场投资有限公司总经理钱清等悉数到场，搜房网对此次论坛进行了直播。
著名财经评论家、华夏时报总编辑水皮现场解析“宏观经济政策发展走向，解析2012年投资特点”，水皮演讲如下：
六月份楼市将一切见分晓
关于房地产投资，六月份我觉得就是一个点，我们看房地产的走势，主要是看六月份，六月份之前房价会跌你就跌了，六月份如果房价还没有跌今后你指望房价还会有大幅度的回落，我觉得可能性几乎为零。所以，六月份之后该怎么样大家还怎么样，一切都可以见分晓，就消停了。
著名财经评论家、华夏时报总编辑水皮发言
此外，关于货币政策，货币政策09年之前是适度宽松的货币政策，但这种宽松只有半年时间，之后马上转如全面从紧，但是表述一直是宽松了，这个表述一直到去年才改成稳健，2010年一直是从紧的，但表述还是稳健，到去年改成稳健，在稳健情况下，存款准备金率提高到21.5，在从紧货币政策下，08年只有11.7，但是在稳健货币政策口号下居然提到21.5，央行还在表示依然有上升的空间，这是去年年初的话。
但是事实是去年流通性已经出现了捉襟见肘的情况，到八月份温州现象爆发，到今年以来正是如此，中小企业陷入了前所未有流动性的困境。
货币政策之所以从紧，某种程度上也是被动的选择,跟我们中期、短期经济决策跟不上市场变化有一定关系，这是一方面；另一方面08年底出现了四万亿刺激政策，但是我们知道，金融危机的时候，我们中国流动性并不短缺，四万亿计划的推出实际上把刚刚开始调整的中国经济的产业结构又重新推向了一个泡沫化的过程。后遗症到现在非常的严重，从紧收回也是这个消除泡沫的过程。
房地产现在的问题是如何消化泡沫
房价在09年出现报复性上涨，借四万亿机会，出现了的上涨，但不能说他没有泡沫，任何说房价现阶段跟大家的收入相比没有泡沫谁都没有解释，泡沫是有的，问题是怎么样消化这个泡沫，已经形成了这个泡沫对未来是有一定空间透支，现在的问题是怎么样消化。
，房价泡沫的消化跟股市泡沫消化不一样，股市是以空间换时间，房价泡沫的消化一定是以时间换空间。上了台阶以后，有那么一段时间保持振荡，用时间来消化上涨的空间。
关于房地产，今后一段时间会陷入相对均衡的状态，过去排队买房的情景我相信不会出现，现在大家整体观望的情况也不会维系，房价在下半年会出现一个正常的状态回归，开发商需要做一些努力，需要动一些技巧才能把房子卖出去。买房的人也有充分的时间和空间做一些挑选，做一些认真的思考，最后你可以下定决心买什么房子。
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