[摘要] “中国证券报2012年两会网上调查”结果显示，53.54％的网友投票关注“楼市调控和房价问题”，关注度远高于收入分配改革等问题，连续四年成为中国证券报两会网上调查关注度最高的话题。
“2012年两会网上调查”结果显示，53.54%的网友投票关注“楼市调控和房价问题”，关注度远高于收入分配改革等问题，连续四年成为中国证券报两会网上调查关注度的话题。
多位专家表示，房地产宏观调控不会轻易放松。与此同时，各地楼市的投资投机需求已被大幅挤出市场，首次置业等合理购房需求将得到支持，全年房价可能有10%至20%左右的降幅。
期待楼市调控不放松
根据“2012年两会网上调查”结果，30.44%的网民希望相关部门能调整土地财政政策；29.26%的网民希望继续严格执行限购、限价政策；30.35%的网民希望打击囤地、炒房等房产投机行为。很多网民和准购房者希望房地产宏观调控政策能够持续，充分巩固调控效果。
网民“小艾”孙女士表示：“虽然房价整体呈下降趋势，但‘雷声大雨点小’。好地段的房子还是没降价，我们希望房价降幅再大一些。”
业内人士表示，房地产宏观调控政策基调短期内难言放松。住建部政策研究中心主任秦虹表示，2012年房地产市场的走势相对明朗，中国房地产调控政策是相对确定的，所以今年房地产市场发展也是确定的。调控政策的核心是两手一起抓，一手控制投资投机需求，控制房价上涨不动摇，另一手抓大力建设保障性住房，满足刚性需求不动摇。
业内人士指出，进一步深化房地产宏观调控的关键是要遏制房价“大起大落”、脱离实体经济发展和城乡居民收入增长的基本面，防止房地产泡沫破裂对宏观经济造成系统性风险。因此，调控应更加注重信贷、税收等多重手段的应用，并研究好与“限购”等政策的衔接。
未来房价或“稳中有降”
业内人士指出，整体而言，当前主要城市房价已停涨，房价上涨趋势得到有效控制。
中国房地产学会副会长陈国强分析认为，在当前严厉的房地产宏观调控政策基调下，2012年房价的一个基本特征是“稳中有降”。而不同的城市可能有不同的表现，一些城市的房价将有所下跌，另外一些城市的房价涨幅可能有所回落。
中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌说，房价下行趋势已经形成，房地产投资增速也在放缓。2012年，整体交易量会稳中有降。与此同时，房地产市场已经慢慢由过去单一的卖方市场变成了现在多元的买方市场，卖方竞争增大，对于刚需购房者是利好。
北京中原地产市场研究部总监张大伟认为，就当前的数据来看，楼市已经进入了明显的下调周期。作为调控政策执行力度的一二线城市，房价下调的项目数和幅度领先。目前来看，部分城市的楼市拐点可以说已经明显出现，预期未来6至12个月内房价还可能有10%至20%的下调空间。
胡景晖表示，目前各主要城市楼市库存量已接近历史新高，新增商品房供应量和保障房供应量都将进一步加大，而购房需求的逐步释放，很难改变目前供大于求的格局，房价仍将保持“稳中有降”格局。
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（来源：国际金融报）距离3月初两会召开已经不足一周时间，今年在“调结构、促内需、保增长”的政策大背景下，民众对今年两会又有了新的期许。如何更好地规范资本市场的发展？楼市调控方向究竟会怎么走？调控政策下政府又该如何扶持中小企业？这些都将成为今年两会的热点“关键词”。
股市聚焦“规范”
每年两会期间，资本市场都会迎来一波“两会行情”。在管理层的不断“喊话激励”中，今年由蓝筹股为主导的两会维稳行情已经启动。对于投资者而言，管理层能否就规范资本市场推出真正有“分量”的政策，是今年两会他们最关心的话题。
中原证券分析师张刚在接受记者采访时便提出了多项资本市场制度改革方向：目前市场整体发行市盈率偏高，新股上市之后恶意炒作现象仍然频繁，这应该从新股发行制度上进行规范；内幕交易在中国资本市场还非常普遍，和成熟市场相比仍然欠规范；大股东在二级市场恶意圈钱现象需要从制度上去规范。此外，张刚认为，优化上市公司分红制度、加大资本市场机构投资者占比都是管理层下一步改革的方向。
多位业内人士认为，要将中国资本市场发展成规范、成熟的资本市场，就应该从制度改革上去逐步实现。北京大学金融与证券研究中心主任曹凤岐表示，“中国资本市场应该从融资市场转变为长期投资市场。通过规范透明的分红制度，保护和培育长期投资者。规范信息披露制度，改革和完善股票发行、交易和退市制度。改进和完善资本市场监管体系，实现监审分开。”
楼市紧盯“房价”
在人民网发起的两会热点话题中，房地产调控进入了民生关注的十大热门话题之列。无论是刚需购房者，还是楼市投资者，他们都同样关心着2012年房地产调控政策的“风吹草动”，尤其是受调控政策“上上下下”的房价，更是民生关注的重中之重。
据了解，在两会召开前夕，房地产开发商们正在酝酿一股“上书潮”。典型代表就是前不久海尔地产董事长兼CEO卢铿撰写了一份“万言书”，拟通过辽宁省政协提交政协。不仅如此，在不久前召开的地方两会上，来自地产界的代表委员们纷纷提出议案和提案，重点放在了期望“政策微调”上。
就已经出台的楼市调控政策来说，业内人士向记者指出，“目前房价的下跌幅度，对房地产开发商而言已经是跌得无法承受了，因为许多开发商拿地的成本很高。而对于购房者而言，房价跌幅仍然没有到他们可以接受的范围。这是一组难以调和的矛盾。”
然而，业内人士认为，在未来的10－15年内，中国经济和城市化仍将高速推进，仅这两点就会为住房市场提供巨大的新增需求体量和需求能量，所以房价长期上涨的趋势难以改变。政府也会继续保持对房地产调控，高房价和政策的严厉调控都将是长期趋势。“管理层在解决‘住房难’问题时，还应该把重点放在加大保障房的供应量上。”业内人士称。
中小企业急需扶持
去年以来，在资金荒、电荒、原材料和劳动力成本上升等一系列压力下，珠三角、长三角等沿海地区中小企业大规模倒闭潮将重现等传闻不断涌现，中小企的生存状况得到了前所未有的关注，因此，这必然会成为今年两会的另一个关键词。
事实上，作为中国经济活力的组成部分，小微企业一直处于市场竞争中的弱势，一方面是因为税费水平较高，二是因为融资能力较差。在经济增长速度仍然处于下行通道的大背景下，小微企业的生存环境更急需政府“搭一把手”。
2012年的中央经济工作会议就强调，要坚持更加积极的就业政策，多渠道开发就业岗位，支持劳动密集型产业和小型微型企业发展。
南京大学商学院教授宋颂兴在接受记者采访时指出，政府应该从多个方面来扶持小微企业。其中，在金融政策方面，应该给予小微企业更好的融资环境；其次，应该加大针对小微企业的人力资源培养，尤其应重视对实用技术型人才的培养；再次，在税制改革上，应降低以流转税为主的间接税的比例，增加个人所得税和财产税等直接税的比例；最后，地方政府应该把针对小微企业的产业指导规划放入议程，通过发布指导信息等方式，指引小微企业家了解社会的需求。
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