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2010全国"地王"忽传对折大甩卖 到底是真是假

钱江晚报  作者:詹丽华  2012-02-23 07:45

[摘要] “你们还记得3.7万元/平方米的温师院地王吗?37亿购买的置信房产打算19亿转让。”这则消息几乎同时出现在杭州几个热门论坛上,发帖者言之凿凿,甚至直问绿城、滨江是否对该地块感兴趣,说“估计还能杀杀价”。

“你们还记得3.7万元/平方米的温师院地王吗?37亿购买的置信房产打算19亿转让。”这则消息几乎同时出现在杭州几个热门论坛上,发帖者言之凿凿,甚至直问绿城、滨江是否对该地块感兴趣,说“估计还能杀杀价”。

 

“温师院”地王是个什么项目?置信房产又是什么背景?37亿购买的项目19亿甩卖是否属实?这一切在市场不景气的当口,实在很难不让人好奇。

2010年的“地王”,忽传对折“大甩卖”

工地在正常施工中

事情还要从两年前说起。2010年11月29日下午,温州市鹿城区学院中路原温州师范学院操场地块挂牌出让,共有3家开发商参与竞拍,分别是苏州华城、中通置业、置信房产,19.5亿元的起拍价在短短不到两个内经过33轮缠斗最终被推至37.02亿元,溢价超过90%。

“(当时在场的人)都很震惊,中通投出36.4亿元的时候,原本以为差不多了,结果置信很快加到了37.02亿。”曾旁观了那场土地拍卖的一位业内人士回忆说,温州老城区的土地出让原本就少,温师院地块的条件也不错,但最终楼面价高达37020元/平方米还是有些出人意料。

事后,曾有网友评论说:“鹿城区户籍人口70.7万人,37.02亿,换句话说每个鹿城区人要出5236元,才能买下温师院那块地。”

《中国经济周刊》在对28个省份的主要城市地价进行调查统计并绘制“2010年中国地王图”时,对温师院地块定义是——“地王中的黑马”。它是2010年宅地单价之最,截止到目前仍未被超越。

而此前在市场上名不见经传的置信房产,亦因此有了点“天下谁人不识君”的气势。在温州市区的交通干道、十字路口、公交车站,到处能看到置信房产的广告牌,旗下项目的销售展示中心很是气派,公司总部亦是金碧辉煌,这样的气势给人一种感觉:这家公司的资金和开发实力不俗。

就是这样一个项目,这样一家公司,突然传出,资金困难要转卖地块,转让价更是“拦腰对半砍”,置信到底困难成什么样才舍得这样做?

当记者按图索骥找到温师院地块的时候,看到的情况却与网上传言大不相同:置信原墅的案名很是醒目,临学院中路的那幢楼已近结顶,后面还有三四幢单元楼也已经出地面。“停工?没有停工啊,我们大年初三就开始上班了,晚一点的正月十六也到了,(开发商)催得满紧的。”现场的一位工地管理员说,也没听说有拖欠工资的事。

拿地两年,跑路、欠贷、转让传闻不断

董事长不堪其扰向警方报案

置信一朝成名,但伴随而来的也并非全是好消息。

“不可能!不可能!你哪里听来的消息?”置信房产董事姚汝林连声否认,直言,“从没想过要转让”。

自从拿了温师院地块,这已经不是置信次受到外界质疑。“一直是谣言不断。”他显得有些不胜其烦,语气急促又有些无奈,“拿地不久就有人说我们拿不出钱,要退地,结果首期土地款我们提前半个月就交了,然后又有人说,我们付不出尾款,结果我们提前十天付清了尾款。”

去年年底,置信亦曾传出拖欠某银行贷款的消息,在温州当地传得沸沸扬扬。“哪家公司会完全没有贷款呢?但我可以负责任地告诉你,(拿地)两年了这个项目没有一分钱贷款。”姚汝林说,公司董事会的意见非常一致:把产品做好,尽早开盘销售。“最快今年八九月份能完成全部主体工程,看到实物了,总没有人再道听途说了吧?”

事情不一定会像姚汝林想的那么乐观。去年,温州老板“跑路”传闻的时候,就曾有传言说“置信广场老板打赌输了80亿,也要跑路了”,此消息一出,置信董事长陈建静的电话几乎被打爆,最终不堪其扰向警方报案,以证清白。

“说一个从来不打牌的人赌输了80亿要跑路,你说可笑不可笑,偏偏有人信。”一位与陈建静颇有些交情的业内人士私下说,拿了温师院地块让置信出名的同时,也体会到了“树大招风”的滋味。特别是拿地仅3个多月就碰上了号称“史上最强”的一次宏观调控,温州楼市亦一蹶不振,据说陈自己对此的感叹是,“既然做了就去承受吧”。

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标签:温州地王

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