[摘要] 自2011年2月20日甬版“国八条”落地至今，“甬八条”已实施了将近一年。在这一年中，宁波楼市到底表现如何？2012年的政策将走向何方？搜房网电话连线甬城各大房地产同行，共同聆听业内最直接的声音。
编者按：自2011年2月20日甬版“国八条”落地至今，“甬八条”已实施了将近一年。在这一年中，宁波楼市到底表现如何？2012年的政策将走向何方？搜房网电话连线甬城各大房地产同行，共同聆听业内最直接的声音。
爱地机构市场总监许哲：
甬版国八条对宁波楼市的影响十分是非常显著的，在市场交易方面形成了明显的分水岭。比如前年卖得很好的别墅、豪宅等高端产品，在今年都没有好的表现，政策对它们的影响非常大；而对于单价低、总价低的住宅来说，影响还是比较小的。但总体来说，甬版国八条形成了分化。
关于2012年楼市的调控方向，我们一直在关注。我认为楼市调控不会有大的调整，但目前的政策对首套房置业者来说是不公平的。去年首付比较提高、利率上升，在抑制了投资需求的同时也影响了首套房置业。第二，地方政府有可能推出各种救市行动，比如契税减免、变相补贴。第三，目前开发商拿地的热情已经大减，政府可能会通过主动调整土地价格、降低付款要求等方式来刺激。
对于购房者置业建议，我认为需要从两个方面考虑。出于自住需求的购房者，更需要密切关注当前市场。由于市场冷清，购房者在楼盘选择、优惠力度方面有更大的选择面，可以更多地关注媒体公开的信息。
而出于投资需求的购房者，我们并不鼓励这样的投资，短期内应该还需要等待，在长线投资方面还需考虑租金的率。
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