[摘要] 自2011年2月20日甬版“国八条”落地至今，“甬八条”已实施了将近一年。在这一年中，宁波楼市到底表现如何？2012年的政策将走向何方？搜房网电话连线甬城各大房地产同行，共同聆听业内最直接的声音。
编者按：自2011年2月20日甬版“国八条”落地至今，“甬八条”已实施了将近一年。在这一年中，宁波楼市到底表现如何？2012年的政策将走向何方？搜房网电话连线甬城各大房地产同行，共同聆听业内最直接的声音。
吉时达置业有限公司总经理 梅寅声
甬版国八条对于宁波楼市的影响集中反映在量和价上，市场降温明显。具体说来，在政策出来前期，市场小有反应，但是不明显，当时价格依旧坚挺，成交量有些下跌。之后的“金九银十”变成“铜九银十”，十月之后的降价更加明显，成交量可以说是萎缩。应该说宁波楼市的反应在浙江来说是比较早的。
六个字预测2012楼市的调控方向：先小抑后小扬。楼市调控行至目前，大的宏观政策难有大的变化，但之后陆续会有微调，信贷政策已经有放松的信号。我认为，在一季度至三季度，开发商还有去年没完成的销售目标，此时的信贷政策会有些微调；在三季度末至四季度，市场基本稳定，驻底成功。
在给购房者置业的建议方面，我认为二季度至三季度会是一个相对比较好的购房时机。就像买股票一样，很少能买到点，所以在买房上，次低点和相对低一点的价格都是比较好的选择。第二，房地产业作为国家的支柱行业，之后的市场趋势应该还是比较好，机会也比较多。
第三，买房需要结合自己的资金状况、还贷能力、生活水平等因素，量力而行。第四，在选择开发商和中介方面，购房者需要更谨慎心细。在市场状况比较好的情况，开发商跑路的现象比较少，但在当前，开发商可能因为资金问题而出现不诚信的现象。所以购房者在选择房源时，要选择诚信的开发商，或者是销售状况比较好的准现房。
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