[摘要] 楼盘交易量，“噌噌噌”上去了；二手房销售，有中介交出了去年以来最好的成绩单……这两天，宁波楼市的人气突然就火了起来。房产调控政策不见放松，楼市怎么突然就热闹了？记者打听了下，原来都是事出有因。新开楼盘方面，开发商低价促销是主因。至于二手房，纯粹是学区房带动了销量。
楼盘交易量，“噌噌噌”上去了；二手房销售，有中介交出了去年以来的成绩单……这两天，宁波楼市的人气突然就火了起来。
房产调控政策不见放松，楼市怎么突然就热闹了？记者打听了下，原来都是事出有因。新开楼盘方面，开发商低价促销是主因。至于二手房，纯粹是带动了销量。
引人气八折楼盘要入市
本周六，余姚一处楼盘（金色兰庭）开盘，为宁波地区龙年首开楼盘。共推房源约100套，主力面积为90至130平方米。
为了吸引人气，项目刚入市就拿打起了促销盘。售楼处称，开盘七天内，购房一次性付款，可享受八折优惠，按揭也能享受八六折优惠。
不止新开楼盘，在售的老楼盘，也拿价格来换人气。比如，皇家御都，购房享八一折优惠；宜家花园，一次性付款每平方米可减800元，按揭减500元。
低价带动节后新房人气上升
低价带动下，这几天，宁波在售的楼盘，都陆续出现了成交。根据宁波透明售房网的信息，昨天一天内，宁波全大市有20多个楼盘卖出了房子。虽然套数不多，可能一个楼盘也就成交了一两套，但各售楼处的人气确实旺了。
比如在售的青林湾、荣合公馆等售楼处，这段时间的客户到访量、包括咨询电话明显多了。多的时候，一天能有七八组客户到现场。
到访量也带动了这两天的成交量。比如，荣合公馆，这几天每天都有一两套住宅的成交。根据宁波搜房网的数据，从2月1日起到前天，大榭开发区的海景花园，卖出了50多套。其他，比如红墅湾、荣合公馆等，都有十来套的成交。
成交量的背后，低价是主因。比如，红墅湾，根据宁波透明售房网数据，住宅成交均价每平方米仅约七千元。
二手房成交回暖
二手房成交的回暖，则很明显受益于“择校新政”。江东四眼碶小学附近一家房产中介业务员说，附近的华严社区、土地巷的房子，都有成交。这些家长，就是冲着学区买的房子。成交的都是典型的，面积四五十平方米，总价百万元左右。
记者也向中介公司打听了下，上周（2月6日至2月12日），21世纪不动产宁波区域门店，共成交二手房43套，环比增加了近九成。其中，的成交特别活跃，大约占到总成交量的五成。另一家房产中介公司，南天房产，上周成交了66套，交出了2011年以来的周成绩单。这六十多套房子中，有十来套。
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多年来，“期房”作为房地产市场的“怪胎”，一直被购房者无奈地接受，一房难求的时代，开发商在楼书和户型图上“纸上谈兵”房源便被抢购一空，买现房、准现房几乎成为购房者可望而不可及的梦想。
2011年以来，宁波市商品房库存量不断加大、销售速度明显放缓，但施工进度却没有太大的变化，一时间，现房、准现房“遍地开花”。记者到鄞州板块、城东板块、镇海板块等住宅热点区域走访发现，不少楼盘已经开始做外立面了，但大部分房源仍未售出。业内人士笑言，在宏观调控影响下，宁波楼市“被进入”准现房时代。
现象 “一手交钱 一手交房”或不再是梦想
近日，购房者张先生告诉记者，最近他到很多楼盘看房时，都能进入到所关注单元实际观看，施工质量、采光情况、户型结构，一目了然，这样买房安心了不少。
记者走访鄞州板块、城东板块、镇海板块等住宅热点区域时发现，不少楼盘已经开始做外立面了，但仍有大部分房源未售出。有业内人士接受记者采访时表示，一般来说，开发商总资金投入达到25%可以领《商品房预售证》，而高层的交付时间一般设定在开盘后的24-30个月，也就是说，楼盘开盘两年左右若没有售完，就会以准现房或现房形式继续销售。从2010年4月《国十条》颁布开始计算，楼市降温已持续近两年，依此推算，大批被卡在调控节点上的楼盘或都将进入“现房销售”。2009年楼市火爆，开发商抢着拿地，当年的不少项目都将在今年交付使用，所以“一手交钱，一手交房”或许不再是购房者的梦想。
分析 现房时代是否真的已经到来?
在宁波，购房者多年来一直经历的都是让人无奈的期房销售，由于楼市火爆，大量楼盘在期房时就基本销售一空。只有在销售同样困难的2009年初，有过短暂的准现房、现房增多现象。
宁波某开发商坦言，前两年楼市大热，很多开发商手中都握着好几块地，拿了地就要按时建房，到了2011年就出现大批新货集中上市的情况，又碰上宏观调控，房子拿了预售证不能不卖，工程签了合同不能不建，到快建好了还卖不出去，这就被拖成了准现房或现房。宁波的现房时代是否已经到来?
宁波容创房地产投资有限公司总经理助理徐江涛接受记者采访时表示，现房销售是楼市发展的总体趋势，但目前市场上期房卖成准现房或现房的现象是宏观调控的结果，并非开发商自愿。在商品房预售制度不改变的情况下，还不能断言宁波已经进入现房时代。
影响 “现房+降价”或成为未来楼市促销方式
现房销售愈演愈烈，会给楼市带来怎样的影响?
业内人士认为:准现房或现房销售，开发商将无法再像期房销售时一样给购房者“画大饼”，而是要实实在在地提高楼盘自身品质，这对购房者来说是福音，但对大多数开发商的资金链却是严峻考验。如果政策不变，在未来一段时间里，“现房促销”加“降价促销”可能会成为开发商摆脱窘况的两大“杀手锏”。
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