[摘要] 近日，在搜房网举行的2011-2012年中国房地产形势报告会上，业内人士分析，由于今年内许多一、二线城市陆续发布了调控政策，三线城市的楼市价格总体涨幅始终高于一、二线城市。值得注意的是，今年1-11月土地平均溢价水平是13%，去年这个数字是33%，2009年是50%，显示土地市场溢价率明显下降。
近日，在搜房网举行的2011-2012年中国房地产形势报告会上，业内人士分析，由于今年内许多一、二线城市陆续发布了调控政策，三线城市的楼市价格总体涨幅始终高于一、二线城市。值得注意的是，今年1-11月土地平均溢价水平是13%，去年这个数字是33%，2009年是50%，显示土地市场溢价率明显下降。
三线城市楼价领涨
中指研究院广州公司总经理薛玲玲在会上表示，根据100个城市今年1月到10月的楼市价格变化状况统计来看，今年9月至11月出现3个月的环比下降，特别是十大城市到11月出现全线下调。三线城市总体涨幅始终高于一、二线城市，一、二线城市的涨幅比较接近。这样看来，在高度严厉的限购政策下，非限购城市的涨幅明显高于限购城市。
成交量方面，今年以来主要城市成交量都在减，一线城市成交量低于2008年的位，二、三线城市略好于2008年。北京降幅是的，广州的降幅较2008年略低。
房地产开发增速仍处高位
薛玲玲称，从房地产开发投资来看，开发投资增速仍处于历史高位，1-11月增长29%，高于历史平均24%的水平，还是属于一个高位。从开工和新开工面积来看，房地产新开工面积1-11月同比增长25%，去年不到20%，也高于去年，但增速11月出现明显下降。值得注意的是，今年1-11月份土地的平均溢价水平是13%，去年这个数字是33%，2009年是50%，可见土地市场出现了溢价率的下降。
预测明年销售均价下降
薛玲玲认为，中国房地产市场不是纯粹只受市场供给需求的影响，更主要的是受经济形势和政策的影响。据分析，今年GDP仍然处于比较高的水平，而财政收入增长也处于高位，中央政府收入并没减少，地方政府虽有压力，可是相对于2008年没有恶化，在这个背景下，中央政府调控的决心不会动摇。
根据中指研究院的报告，预测2012年销售面积和均价会比2011年下降，一、二线城市受影响比较大，二、三线城市继续发力。
楼市调整继续深化——中指研究院19日发布的报告显示，上周被监测的35个城市中，29个城市楼市成交量同比下降，占比超过八成。且有11个城市成交量降幅在50%以上。报告指出，中央强调调控政策不动摇，数城市明确表示限购将延期，使得楼市回归不断深化。
统计显示，上周逾八成城市成交量同比下跌，其中贵阳同比降幅，达到74.5%。其次蚌埠和泸州（期+现），同比降幅均达72.46%。重点城市仅北京同比小幅上涨（受保障房成交影响），其余城市皆下跌。其中天津跌幅，达67.31%，杭州（不含萧山、余杭）同比跌幅亦超过60%。
“近日召开的中央经济工作会议强调，2012年将继续坚持房地产调控政策不动摇，促进房价合理回归；房地产业或将在较长时间内继续面临严厉的调控政策环境。”报告分析指出，目前海口、福州、厦门、长春、青岛等城市相关负责部门均表示楼市限购政策将延续，楼市调整还要继续。
根据记者了解，原本抱有调控放松幻想的部分开发商，也已开始重新认识市场。
“楼市暴利时代已经过去，在中央经济工作会议以后，期待因为实体经济出现萎缩风险而放松楼市调控的部分开发商和地方政府，很可能会重新认识市场，明显下调价格的现象将更加普遍，楼市已经彻底入冬。”北京中原地产张大伟说。
链家地产首席分析师张月也分析指出，从宏观层面上看，11月房地产投资额环比下降2.4%，房地产开发景气指数28个月来首次落入不景气区间，调控对房企的影响由表及里，越发深入。
“房价已经进入明显下调周期，北京作为调控政策执行力度的城市，房价下调的项目和幅度也领先，目前来看拐点可以说已经明显出现，预期在6-12个月内房价还有可能有10%-20%的下调空间。”张大伟说。
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