[摘要] 继“限房价、竞地价”及“限地价、竞配建政策性住房”等土地出让方式之后，近日北京商品房再添一种全新的土地出让方式“限地价竞房价”。即事先限定好地价，然后再设定一个将来销售的最高房价，开发商在此基础上，谁报的价格越低最终谁就拿地。
（来源：和讯房产）继“限房价、竞地价”及“限地价、竞配建政策性住房”等土地出让方式之后，近日北京商品房再添一种全新的土地出让方式“限地价竞房价”。即事先限定好地价，然后再设定一个将来销售的房价，开发商在此基础上，谁报的价格越低最终谁就拿地。
上个月，北京推出了“限地价竞房价”地块———门头沟区永定镇东辛坪村项目。和讯网从公开资料看到，该地块位于门头沟区永定镇东辛坪村。土地面积约19公顷，总建筑规模约38万平方米，其中商品住房面积约28万平方米，至少可提供3000多套房屋。地理位置上，该地块东距西六环路仅约1公里，距地铁S1线直线距离约2公里。地铁S1线预计于2016年正式投入运营。该地块总地价22亿多元，限定的房屋销售价格为13600元/平方米，竞买人每次可降低50元/平方米阶梯报价。
和讯网还了解到，门头沟地块挂牌出让竞价从8月24日上午9时起开始网上竞价，但当天没有开发商报价。但该地块的挂牌竞价期限将不少于10个工作日，自收到份有效竞买报价单当日起，至延后的第11个工作日15∶00时止，为挂牌竞价时间。
按照现有的规定，该地块的竞价截止时间为本月21日。届时，如果竞价单位超过两家，或仍有单位有竞价意向，将举行现场竞价，到时报价的开发商将能够得到该地块。
9月7日，市国土局公布了开发商的报价，报价为底价13600元/平方米。此后，如果再有开发商报价，所报价格至少要比前者降低50元/平方米。
业内人士认为，该地块5850元/平方米的地价与13600元/平方米的房价之间，有七千多元的空间。在一般的市场规律下，如果房价和地价之间能有6000元/平方米的差距，那么除去了建安、销售等成本外，开发商依有一定的利润空间。据悉目前，该地块的挂牌文件已经销售出100多份，已有两家开发商提交了4.6亿元的竞买保证金。
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