[摘要] 尽管目前尚不清楚各省房地产调控执行的具体情况，限购新增城市的名单也还没有确定，但调控继续从严的趋势已定。停止三套房贷的范围已经开始扩大，目前，四大银行已经暂停了第三套商业住房贷款。
（来源：证券日报）尽管目前尚不清楚各省房地产调控执行的具体情况，限购新增城市的名单也还没有确定，但调控继续从严的趋势已定。停止三套房贷的范围已经开始扩大，目前，四大银行已经暂停了第三套商业住房贷款。
自扩大限购的信号传出后，只有江门市出台了限制外籍人士购房的限购令，还有部分城市则采取了出台“限价”令，以期规避更为严厉的“限购”令。
河北省是提出“限价”思路的省份，而已经提出“限价”方案的廊坊和秦皇岛，一个与北京有的距离优势，另外一个同样相距北京不远，而且还是海滨小城，上半年因房价快速上涨而进入监管层视线。6月中旬，廊坊市香河县首开行政“限价”先河，要求对本行政区域内的新建商品住房预售、销售价格进行限制。秦皇岛市也准备将商品住房销售价格的上限定在7000元/平方米。
烟台也是采取“限价”的城市，同样是针对“限购”的缓兵之计。烟台住房局8月2日出台的《关于进一步规范商品房预售价格和合同备案管理的通知》，该通知明确指出，商品房销售均价原则上涨幅不能超过5%。
据报道称，河南、广东、四川等地将相继出台二三线城市楼市“限价”政策。“我们正在汇集二三线城市楼市价格，研究限价的政策。”四川某官员说。河南有关官员告诉记者，此前出台过“限价”政策，那是针对省级楼市的，“现在我们也要出台二三线城市楼市的‘限价’政策，不过还在研究中。”
房地产评论人士谢逸枫一针见血地指出，“二三线城市目前均以限价来规避限购，限价和限购都是行政干预手段，都具有很强的杀伤力，相比之下地方会选择杀伤力较小的限价。”
用“限价”规避“限购”算是打了一个擦边球，“限”字令的升级还体现在“限贷”上，目前，四大银行已经暂停了三套房贷。
停止三套房贷的是建设银行，建设银行北京分行已于2011年1月26日暂停对第三套住房的贷款业务，随后，工商银行北京分行从2月1日开始暂停第三套住房贷款。农业银行和中国银行的北京分行也已经陆续停止了第三套住房贷款业务。
对于最近银监会重申暂停第三套房贷的政策要求，链家地产副总裁林倩(微博)分析说，今年年初以来，北京各大银行第三套房贷已陆续暂停发放，上半年银行商贷的比例有所下降。在贷款持续紧缩的情况下，最有可能受影响的是外地购房者。从人数结构上来看，满足购房资格要求的外地购房者占整个市场的15%左右。链家的内部统计数据显示，外地客户对贷款的依赖程度比本地客户高。另外，进一步紧缩商业房贷会对刚性需求或是首次购房者影响较大。
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按照住房和城乡建设部的要求，20日是各省上报所辖区内各城市的上半年房地产市场调控工作情况的截止日。据此情况，限购扩容的城市名单将出炉。
仔细分析住房和城乡建设部的限购标准，发现限
自7月中旬国务院常务会议召开后，限购扩容就被提上议程。虽然预测限购扩容的截止日期被一推再推，扩容的对象却是确定的，那就是――房价过快上涨的二三线城市。住房和城乡建设部公布的限购标准“根据国家统计局发布的70个大中城市房价指数，处于房价涨幅前列的城市”，进一步明确了限购扩容的范围――在统计口径中筛选房价上涨过快的城市。
住建部此次出台的限购扩容标准，可操作性比以往高。标准二、三条的内容为“同比房价涨幅较高的二三线城市、上半年成交量同比增幅较高的城市”，房价、成交量都是限购扩容的量化参考标准，至于标准的第五条“群众对当地房价反映强烈、认为调控政策执行不力或不到位的城市”，则主观色彩过于浓重，几无量化操作的可能。
标准的第四条是“位于已限购区域中心城市周边，外地人购房比例较高的城市”，也是可量化操作的标准，同时是一条涉及以限购城市的标准，但是，限购扩容的范围，仍旧是针对新增城市，并没有充分考虑到已限购城市的“擦边球”――除市中心外的城区。
一二线城市限购之后，资金被挤出流入二三线城市的迹象十分明显，与此同时，一些省会城市未限购的郊区县也成为资金承接的主力，但由于种种原因，这一现象却鲜有人提及。“不限购的XXX”成为这些城市郊区县楼盘说服力的广告。
以东北地区的城市沈阳为例，其限购政策是“对于本市户籍居民家庭，已有1套住房的可在二环区域内购买住房1套；对已拥有2套及以上住房的暂停其在二环区域内购买住房。能提供1年以上本市纳税证明或社会保险证明的外地户籍家庭可在二环区域内购买1套住房。”也就是说，沈阳市二环外就不限购，如此一来，二三环之间的房产成为资金追捧的宠儿，因其供应的产品类型丰富、性价比极高，深受购房者青睐。随着沈阳市三环路的改造，三环附近的房产成为新的增长点。
与沈阳情况类似的，还有成都、哈尔滨等地，随着城市的扩大，最近几年新发展的郊区县都是一片绿灯。以哈尔滨为例，距离市中心较远的松北区、阿城区等均不在限购范围，在这些地方，每天几十个塔吊不停地作业，计程车的电子广告屏上都是租售塔吊的联系方式。
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