[摘要] 二三线城市楼市限购令即将出台。住建部下发文件，要求各省在8月20日之前上报所辖区内各城市的上半年房地产市场调控工作情况，并给出限购五大标准。这意味着住建部已经在督促地方政府，预计8月份二三线城市限购令靴子落地。
二三线城市楼市限购令即将出台。住建部下发文件，要求各省在8月20日之前上报所辖区内各城市的上半年房地产市场调控工作情况，并给出限购五大标准。这意味着住建部已经在督促地方政府，预计8月份二三线城市限购令靴子落地。
根据链家地产市场研究部统计，秦皇岛、赣州、常德、丹东、烟台等13个二三线城市6月份房价同比涨幅5%以上，并且连续三个月同比涨幅超过5%。秦皇岛、哈尔滨、徐州、济宁、银川、潍坊、北海、柳州等17个城市今年上半年成交量同比上涨幅度在20%以上。
另外，廊坊、保定、扬州、惠州、香河、宜昌、镇江、舟山等9个城市位于已限购大中城市周边，外地人购房占比处于较高比重。
五大标准圈定限购城市 限购扩容“已是板上钉钉”
此次住建部给出的“5条标准”分别是：根据国家统计局发布的70个大中城市房价指数，处于房价涨幅前列的城市；将省内所有城市今年6月份的住宅价格与去年底的住宅价格做一个比较，涨幅较高的二三线城市；今年上半年成交量同比增幅较高的城市；外地人购房比例较高的城市；群众对当地房价反应强烈、认为调控政策执行不力或不到位的城市。
据了解，这5条标准出现在住建部此前下发给各地房地产主管部门的一项通知中，并强调，凡符合五大条件中2条以上的城市，建议列入新增限购城市名单。
限购令出台在即 二三线城市房价打开下行通道
链家地产首席分析师张月认为，此次限购政策将在二三线城市深入扩展，将在多个方面影响楼市：首先，调控叠加作用将显现，房价或加速下行。其次，商品住宅成交量将由升转降，再次，住宅价格将失去投资性购买需求推动。
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2011博鳌房地产论坛于8月16-19日在中国海南隆重举行，本届论坛主题为“下一个十年 改变中的房地产”。调控持续加码，中国房地产市场何去何从，深圳世联地产顾问股份公司董事长陈劲松表示，目前看，从现在开始，今天建设部又出台了关于二三线城市限购的五个原则，事实上本人认为根本不用出，市场进入了存货积压周期了，也就是说上半年如果三线城市还在上涨的话，下半年本身市场的积压就会带来价格调整，中央一定要给市场留一点时间，否则的话，阻碍三线城市的城市化进程，这是非常不好的。
以下是发言实录：
陈劲松：给大家汇报一下前线的情况，今年初我们有一个预测，最乐观的，中等看，持平看，最悲观的。当时我在中城联盟说了后，万科郁亮同志就说我们市场预测的太好了，万科没有这么预测。到了今天这个此时此刻，房地产售卖统计数据，非常好。按照我们正常统计，按照中央的统计来看。但是出现了很多怪现象，我管他叫中场休息阶段，交定不等于签约，签约不等于备案，备案不等于按揭，按揭不等于放款，市场限购、限贷、限价，在种种压力下，事实上目前中国房地产压力还不在开发商，事实上在我们的中介商。事实上卖了很多楼，钱没有收到，我估计诸位都有感觉。在这种情况下，为什么有这么大量，万科增长80%，为什么？我觉得这是一个很好的市场，在市场完全叫停的时候还能出量，这是重要的价格弹性窗口期，就是你只要价格合适，量是可以走出去的。
陈劲松：这个窗口期，我有责任跟各位说，巴博说我们的责任是促进成交量增长，事实上刚才陈启宗先生说的特别有道理，现金流可能是我们今年下半年乃至明年上半年，刚才任总数据也告诉了我们极其重要的，我们没有量怎么办？市场依然存在，而且是价格弹性窗口。谢谢！
陈劲松：目前看，从现在开始，今天建设部又出台了关于二三线城市限购的五个原则，事实上本人认为根本不用出，市场进入了存货积压周期了，也就是说上半年如果三线城市还在上涨的话，下半年本身市场的积压就会带来价格调整，中央一定要给市场留一点时间，否则的话，阻碍三线城市的城市化进程，这是非常不好的。
陈劲松：不知道谁代价大，但是我知道得益。就是咱们论坛主办人陈诗涛，肯定她得益。代价怎么看？我分四个象限，中央、地方、消费者、开发商。目前是什么一种情况呢？目前是谁都不满意。没有一家满意的。我们想追求一个谁都满意，都不满意。就陈诗涛微笑，今天来了800个开发商，那是满意。中央、地方、消费者、开发商都不满意，我由此想到什么是和谐社会，四个象限全都满意，这个不可能，根本达不到。四个象限一个象限满意，这要出事。两个方向满意，目前没有。四个象限都不满意，就是中国的和谐社会。如果这样代价，我在前线，因为我支持陈淮主任观点，因为我们现在对首套住房、对首次改善住房利率优惠取消大幅提高，加上贷款门槛越来越高，加上首次成数的提高，我们认为可能老百姓损失。因为我们又是这么样的低息社会，所以说四个象限代价的可能还是老百姓。
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