[摘要] （来源：每日经济新闻）房地产，是中国现行宏观调控中最敏感的一环。房价一降，可能会减轻部分货币紧缩的压力。但在调控高压下房价不跌反涨，行业就可能面临新的调控。4月，中国大中型城市房价环比涨幅收窄，暗示房价已然开始松动。
（来源：每日经济新闻）房地产，是中国现行宏观调控中最敏感的一环。房价一降，可能会减轻部分货币紧缩的压力。但在调控高压下房价不跌反涨，行业就可能面临新的调控。4月，中国大中型城市房价环比涨幅收窄，暗示房价已然开始松动。
关键点是，一旦房价松动，房市资金就可能率先流出并进入股市，为下半年A股的资金面“输血”，助力反弹。
部分地产商调整策略
房价松动的端倪，首先出现在统计局给出的4月房地产数据中。
资料显示，新建商品住宅方面，与3月相比，70个大中城市中，4月价格下降的城市有9个，持平的城市有5个。4月环比价格涨幅均小于1%，涨幅比3月份缩小的城市有26个。二手房市场方面，与3月相比，4月价格下降的城市有16个，持平的城市有13个。同时，4月环比价格下降和持平的城市增加了3个。
有意思的是，记者发现，在部分一、二线城市中，4月新建住宅价格指数环比涨幅已较3月出现收窄。其中包括天津、石家庄、太原、南京、成都等城市。这一现象同样出现在二手房价格上。其中天津、南京、深圳等城市二手房价环比增幅均出现收窄。
而在4月房价环比涨幅下滑背后，房市成交量萎缩已非常明显。据中投证券数据显示，4月成交量环比续降，且同比涨幅扩大。另据杭州透明售房网数据显示，5月2日~8日，全市二手住宅网签总量为227套，环比成交量锐减26.30%。同比下跌超过5%。北京方面，5月上半月，全市新建商品住宅网签总量为3181套，环比4月下半月下降超过7%。
中原房地产成都中心主任杨志远，向《每日经济新闻》表示，随着部分房地产开发商逐渐调整战略，房价已经出现了明显地松动。首先，在今年年初，很多开发商的态度是尽可能推迟开盘。但在近期一系列地产调控政策打压下，这种延迟策略已出现了转变。据观测，中海、富力地产等开发商已对一些项目进行了优惠：比如将大户型转成中小户型。而随着下半年楼盘供应量增加，预计有更多的大型开发商打价格战。这样一来，房价估计有10%~15%的下跌空间。另外，由于房价下跌趋势已逐渐明朗，部分中小型开发商迫于资金压力，也很可能对旗下楼盘降价。
值得一提的是，商品房销售面积增幅也明显下降。数据显示，1~4月，销售面积为2.5亿平方米,同比增长6.3%。增幅较1~3月大幅回落8.6个百分点。
其中，4月商品房销售面积7255万平方米，较1~3月锐减近24%，同比更下降9.8%。
事实上，房地产开发商的资金面紧张，也是房价松动的一大诱因。中邮证券认为，开发商资金来源同比增速保持低位并略有下降，但银行贷款增速略有提高。1~4月份，房地产开发商本年资金来源25362亿元，同比增长17.4%。另因企业融资环境无明显改善，将导致地产这种资金密集型行业发展动力不足。政策方面目前来看并无放松迹象，个别城市的按揭贷款反而更加紧缩，因此未来房屋销售可能继续下滑。
或间接推动A股走高
房价松动，甚至出现趋势性下跌，会否出现房市中的资金抽往A股，并推动A股出现反弹行情？
国泰君安研究所所长李迅雷告诉记者，房市近月来的成交量急剧萎缩，以及开发商流动资金紧张，都可以视为房价松动的迹象。不过，A股下半年能否出现阶段性反弹，房价松动有望成为一大间接动力。因为房价开始走低，将减缓调控压力以及预期。而随着货币政策由紧到松，将给A股注入更多流动性预期并推动大盘上涨。但需要注意的是，如果资金从房市撤出，首先流入的是资金市场：包括银行理财产品和高利贷等；其次才是A股市场。同时，目前货币调控的难点在于如何判断经济下行压力。如果下半年经济下滑超预期，不排除货币调控逐渐放松。届时又将为房价反弹注入流动性因素。但同时也将助推大盘上扬。
事实上，目前地产调控政策并未走向结束，甚至有趋紧迹象。据报道，北京正酝酿推行房产税改革，要求领导如实申报财产。该政策最快将于今年下半年推出。而就从5月1日开始，有关部委要求实行正式 “一房一价”政策。规定要求商品房销售实行一套一标价,并明确公示代收代办收费和物业服务收费。分析人士认为，这很可能诱发房价在下半年迎来拐点。
中国社会科学院投资系博士付立春向《每日经济新闻》表示，商品房市场就像一个过剩资本的水池。此前流入很多资金都来自于那些高收入群体，这从空置率之高就可见一斑。不过商品房市场的资金能否流入股市，就取决于调控政策的强度。目前看来，房价依然比较坚挺，但成交量萎缩很快，显示购房者的变现欲望比较低，并不急于将钱从房市中撤出。但是，如果保障房建设能有效建设完毕，将在很大程度上解放此前的刚性需求。至少使得部分观望资金流入保障房中，并推动房价整体走低。但这个时间预计需要1~2年。从中长期看，我国房价仍面临较大的调整压力。从股市方面看，如果保障房推进预期能升温，不排除加速资金流入股市的预期。
那么，保障房建设目前到底进度如何？根据天相投顾的一份草根报告，目前北京已建成项目入住率明显提高。在8个小区的亮灯率和常营项目内车辆停放数量指标上，今年5月明显高于1月。同时，在建项目工程进度正常。相较于2011年1月，3个在建项目施工进度均有一定进展。
某券商固定研究员却对此表示谨慎。他认为，房价短期仍难言调整。因为即便房地产调控政策陆续出台，但开发商资金面并没有太大问题。归根结底，就是拥有大量货币资金，使得开发商可以通过 “捂盘”打拉锯战。从这个角度看，如果A股下半年有一波像样反弹，前提必须是房价调下来。
相关新闻：高房价正向二三线城市扩展 投机需求向下移动
（来源：财经日报）内蒙古首府呼和浩特房价大涨，仅仅是中西部二线城市高房价的缩影。在内蒙古奇点策划机构董事长王海英
记者通过对呼和浩特、包头以及鄂尔多斯的多日采访发现，高房价走势由一线城市向中部区域二三线城市扩展的路径异常明晰。
5月4日发布的《百城价格指数》显示，4月份内蒙古主要城市房价集体上涨，其中被称之为内蒙古“金三角”的呼和浩特、包头、鄂尔多斯三市房价环比涨幅分别为1.64%、0.37%、0.35%。
这份报告还显示，4月份鄂尔多斯市房价每平方米25000元，呼和浩特市、包头市房价分别为每平方米15000元和16800元。呼和浩特、包头、鄂尔多斯平均房价分别为每平方米6892元、5907元、5431元。
多位接受采访的人士认为，无论是在大量财富阶层快速崛起的鄂尔多斯，还是以中产阶层为主体的呼和浩特、包头，房价快速上涨的根本动力依然是实体经济的牵引。
国家对房地产业的调控逐渐升温，处于政策调控风口浪尖的沿海一线城市已经感觉到新政的森森寒意，北京、上海、广州、深圳及杭州等地楼市成交量急剧萎缩，新建商品房价涨幅亦普遍放缓。
国家统计局公布的4月份70个大中城市住宅销售价格指数亦显示，4月份涨幅居前的大多是三四线城市，如吉林市、锦州市、秦皇岛市等新建住宅环比涨幅均在0.7%以上；而北京住宅价格环比涨幅仅为0.1%，多个一线城市房价涨幅居后。
二三线城市已经占据了房价涨幅前十的绝大部分席位。4月份，房价环比涨幅居前的为锦州、秦皇岛、无锡、沈阳、大连、徐州、九江等市，这些城市均为二三线城市。
记者在内蒙古多个地方看到，房地产大规模开发已经延伸至远离城市的乡镇一级，大量在建房地产项目堪称蔚为壮观。
世联地产[简介动态]的研究报告认为，从开发商角度而言，北京、上海等一线城市所在的开发商降价压力相对较大，但南昌、武汉、长沙等二三线城市处于供销两旺、快速发展阶段，开发商一推出新盘就会有购房者排队购买，这些城市的开发商短期内难言降价。
事实上，在过去几年中，二线城市的发展速度远远快于一线城市，中西部城市发展速度也非常惊人，并吸引品牌开发商纷纷布局，万科[简介动态]、恒大、保利[简介动态]等企业的增长贡献已经越来越依托二三线城市。
世联地产董事长陈劲松称，随着近两年建设的高铁在2011至2012年逐步投入运营，原来城市行政区域的划分将被真正打破，中国的城市开始成片发展。以广东为例，未来房地产市场增长重点必然是深圳和广州周边，比如东莞、惠州以及广州周边的佛山，这些城市发展的迅猛态势一定能超越深圳这样空间有限的城市。
不过，房价的梯层传导也开始让部分二三线城市的居民叫苦不迭。
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