[摘要] 内蒙古首府呼和浩特房价大涨，仅仅是中西部二线城市高房价的缩影。在内蒙古奇点策划机构董事长王海英看来，一批房地产开发商将投资重心转向二三线城市，限购政策则让部分投机需求向下移动，这种新变局正推动着二三线城市的房价逆势上扬。
【来源：财经日报】内蒙古首府呼和浩特房价大涨，仅仅是中西部二线城市高房价的缩影。在内蒙古奇点策划机构董事长王海英看来，一批房地产开发商将投资重心转向二三线城市，限购政策则让部分投机需求向下移动，这种新变局正推动着二三线城市的房价逆势上扬。
中指研究院5月4日发布的《中国房 地产指数系统百城价格指数》显示，4月份内蒙古主要城市房价集体上涨，其中被称之为内蒙古“金三角”的呼和浩特、包头、鄂尔多斯三市房价环比涨幅分别为1.64%、0.37%、0.35%。
这份报告还显示，4月份鄂尔多斯市房价每平方米25000元，呼和浩特市、包头市房价分别为每平方米15000元和16800元。呼和浩特、包头、鄂尔多斯平均房价分别为每平方米6892元、5907元、5431元。
多位接受采访的人士认为，无论是在大量财富阶层快速崛起的鄂尔多斯，还是以中产阶层为主体的呼和浩特、包头，房价快速上涨的根本动力依然是实体经济的牵引。
国家对房地产业的调控逐渐升温，处于政策调控风口浪尖的沿海一线城市已经感觉到新政的森森寒意，北京、上海、广州、深圳及杭州等地楼市成交量急剧萎缩，新建商品房价涨幅亦普遍放缓。
国家统计局公布的4月份70个大中城市住宅销售价格指数亦显示，4月份涨幅居前的大多是三四线城市，如吉林市、锦州市、秦皇岛市等新建住宅环比涨幅均在0.7%以上；而北京住宅价格环比涨幅仅为0.1%，多个一线城市房价涨幅居后。
二三线城市已经占据了房价涨幅前十的绝大部分席位。4月份，房价环比涨幅居前的为锦州、秦皇岛、无锡、沈阳、大连、徐州、九江等市，这些城市均为二三线城市。
记者在内蒙古多个地方看到，房地产大规模开发已经延伸至远离城市的乡镇一级，大量在建房地产项目堪称蔚为壮观。
世联地产[简介 动态]的研究报告认为，从开发商角度而言，北京、上海等一线城市所在的开发商降价压力相对较大，但南昌、武汉、长沙等二三线城市处于供销两旺、快速发展阶段，开发商一推出新盘就会有购房者排队购买，这些城市的开发商短期内难言降价。
事实上，在过去几年中，二线城市的发展速度远远快于一线城市，中西部城市发展速度也非常惊人，并吸引品牌开发商纷纷布局，万科[简介 动态]、恒 大、保利[简介 动态]等企业的增长贡献已经越来越依托二三线城市。
世联地产董事长陈劲松称，随着近两年建设的高铁在2011至2012年逐步投入运营，原来城市行政区域的划分将被真正打破，中国的城市开始成片发展。以广东为例，未来房地产市场增长重点必然是深圳和广州周边，比如东莞、惠州以及广州周边的佛山，这些城市发展的迅猛态势一定能超越深圳这样空间有限的城市。
不过，房价的梯层传导也开始让部分二三线城市的居民叫苦不迭。
高房价带来社会冲击波 保障房面临多考验
【来源：地产中国网】高房价给社会带来很多新的矛盾，即使政府是出台的保障性住房，建设、分配各个流程也受到了高房价带来的强烈冲击，没收违建、骗购等种种现象无不折射了保障房等制度的不健全。
骗购保障房是谁的错？
近日和在清华大学取得“公共政策”专业硕士学位的H朋友见面，陪另外几位来自外地的朋友夜游水木清华，从梁思成先生的雕像一转弯便是一个小湖，众人在长椅上稍作休息。不知是谁，将话题转到了保障性住房。
来自深圳媒体圈的A先生谈起深圳保障房市场，该市住建局已经查处了三批涉嫌造假骗购保障房的申报人，下发了300多份《行政处罚预告知书》，这些虚假申报者中，不乏身家千万的富豪级人物。
“你说这些骗购有钱人怎么这么没有道德呢？”年届不惑的A先生尚留有知识愤青的气质。民众缺乏基本的社会道德，是保障房频出问题的源头。
W先生却并不认同A先生的观点，他认为不应该将保障房分配中出现的道德缺失完全归咎于民众。他认为，保障房建设出现问题的源头实际上是一种制度上的缺失。
“首先，不少企业就一直在钻政策的空子。”根据W所指，某大型央企正在北京的西直门地区打着保障房旗号大建“企业自建房”。这也造成了民众在心理上的失衡。
“其实，各地大建保障房实际上是近几年才开始的事，体量巨大任务又急，制度与进度的错位是当前保障房从建设到分配等各环节的问题根源。”W先生说，不仅是民众和企业在骗，实际上政府也在“骗”。有媒体披露，河南、江苏等一些地方政府为了完成2011年保障房建设目标，将之前在建的教师宿舍、企业员工宿舍等，也统统都纳入保障房的统计数据。福建龙岩公务员“团购”保障房事件、电力公司集资建保障房，这些公权力下的保障性住房资源侵占，难道说，都是民众道德缺失造成的吗？
研读公共政策的H朋友也认为，过于强调民众的道德缺失不妥，我们不妨分析一下，到底骗购保障房的民众是为了什么？无外乎利益寻租。这也说明，关于保障房的公共政策的缺失更加严重，而许多政策在制定过程中都缺乏考量，百密一疏。而并不完善的保障房政策，实际是在将纷繁的社会问题简单化，将具有人格特征的政策执行者、社会民众去人格化，就比如说财产和家庭情况申报，都涉及到民众心理、操作难度等。H有些忿忿地说：“现在许多问题都归结为监管不力，但是政策的缺失，将政策监管、执行变得更加艰难。”
政策的完善和民众的道德其实相辅相成，缺一不可。H先生强调，其实政策与制度的完善才能从根本上解决保障房“骗”的问题。深圳市人大常委会刚刚通过了修改后的《深圳市保障性住房条例》。通过对为住房保障申请人出具虚假证明材料的责任单位巨额罚款、对骗购的申请人终身不再受理其购买保障性住房或者购房补贴的严厉措施，加大了单位和个人双方的“骗保”成本。显然从制度上先行一步。
H还认为，政府必须在保障房的相关信息上做到的透明。从要建多少房，到建了多少房、有没有完成既定目标，再到这些房给谁住，所有的信息越公开真实，民众的怀疑度才能越低。最近，上海就将拆迁安置房列入保障房范畴，得到了漂亮的数据。但排队轮候保障房的上海民众就提出了怀疑，“为什么建了这么多，还没我的份”。北京的不少民众也开始变得敏感：“2008年申请的，为什么到现在也没有结果？”种种不信任感，也正是造成民众道德缺失走向“骗购”的重要原因。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
