[摘要] 土地市场上演年末疯狂不过是新年房价反扑的预演。因为种种信号传递给公众同样讯息：2010年房地产调控政策预期效用已渐为市场钝化消弭，2011年房价将存在疯狂反扑的危险！
16日在广州举行的土地拍卖会上，保利地产将广州楼面地价一举推高至2万元的历史新高。据悉，这是今年底广州最后一次大规模推地，也是广州白云新城首次推住宅地块，因而竞争非常激烈。最终，块住宅用地由保利地产以24亿元夺得，折合楼面地价为19632元/平方米，刷新了广州单价地王纪录。临近年末，土地市场“收官大战”愈演愈烈，开发商拿地热情高涨，不少城市上演“年末疯狂”。
在我观察，土地市场上演年末疯狂不过是新年房价反扑的预演。因为种种信号传递给公众同样讯息：2010年房地产调控政策预期效用已渐为市场钝化消弭，2011年房价将存在疯狂反扑的危险！
土地是“面粉”，房子是“面包”；“面粉”价疯狂了，“面包”能不疯狂吗？这是幼儿院常识。事实亦然，土地市场年末疯狂背后，彰示调控政策效用式微流产。9月以来楼市调控政策虽如串花灯似地密集出台，土地市场风头也曾短暂示弱，10—11月南宁好数场土地拍卖冷清收场，广州等地也不断传出流拍消息，而仅仅两月时间，政策就被市场“消化”，以致土地市场风云再起。
如果单纯拿土地市场年末疯狂说事，似乎尚且不足以支撑我的上述研判。要命的是，事实上从房地产业发展链条通盘观照，房价反扑业已“山雨欲来风满楼”。
就一线城市看，11月北京楼市与一样量价齐升，而且同比涨幅高于平均水平1.5个百分点达9.1%。二手房市场延续11月火热，12月上半月二手住宅成交9142套同比上涨22%。虽然北京备受关注的商品房预售资金监管“靴子”落地，然近日却上演两楼开盘800套房7000人抢购尴尬。广州“限购令”完整运行首月11月，十区一手住宅网签成交量急跌超七成，网签均价却仍坚挺再涨4.5%达到历史新高点。9月底祭出“二次调控”政策，11月就遇成交反弹市场回暖，在我看来，与其说政策效用不彰，毋宁谓民众信心丧失导致房价上涨预期增强成交意愿强烈。
国家统计局数据显示，房价11月份同比继续上涨；而众多房企11月销售数据也显示当月成交环比放大显著；多家券商及研究机构分析报告指出，11月房价上涨有从一线城市向二三线城市蔓延的趋势，投资性需求重新入市。已然习惯京沪广等一线城市高房价的中国老百姓发现，一些二三线城市也逐渐出现“一线房价”。房价呈现由一线城市向二三线城市传导辐射普遍疯狂的趋势亦得到了中国社科院研证，其日前发布《住房绿皮书：中国住房发展报告(2010-2011)》指出，开发企业投资规模依旧保持稳定增速，向二三线城市扩张成为多数房企市场扩展策略。
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