[摘要] 作为年终盘点之一的“2010宁波楼市年终访谈”以“激荡2010，与购房者共同成长”为主题，以各大知名房企领军人物为采访对象，展现一年来宁波房企的收获、感悟和对来年的预测和希望。
背景：2010年，宁波楼市行进地风生水起。初时“破冰起航”，年中“观望度过”，年末“淡季不淡”……这一切，搜房网和广大购房者、和所有房企一起亲历，一起见证。
一年将尽，搜房网以超强阵势献礼2010宁波楼市——素有地产奥斯卡之称的“搜房网第七届中国（宁波）房地产网络人气榜”也随即拉开帷幕。品牌榜、楼盘榜、社区榜、事件榜……2010宁波楼市各大风云榜单火热票选。
作为年终盘点之一的“2010宁波楼市年终访谈”以“激荡2010，与购房者共同成长”为主题，以各大知名房企领军人物为采访对象，展现一年来宁波房企的收获、感悟和对来年的预测和希望。
【搜房网】：“激荡2010，与购房者共同成长。”搜房网友大家好，这里是2010年搜房网年终高端访谈，今天我们邀请到的是保亿置业总经理楼耿民。楼总，您好，首先非常感谢您接受我们的采访，我们知道目前保亿有两个项目都在镇海，而且保亿风景九园卖得非常好，为什么保亿会选择在镇海，我们也发现保亿的两个项目入驻镇海，对镇海整个房地产市场有很大的提升，您觉得是什么原因促使这样的一个影响？
【楼总】：是的，我们始终看好镇海，起步在镇海，发展也在镇海。因为主要是看好镇海的城市规划和城市发展方向，特别是英郡这个土地拿来以后，新的区政府、区委要搬过去，现在看来确实受到业主的追捧，因为这个产品确实完美性、成熟性还有稀缺性，非常受欢迎。对业主来说，我们想把一批忠实的业主或者粉丝引进去，引到骆驼去。还给他们提供全新的生活方式，打造一流的产品，所以我觉得看好镇海，充满自信，当然我们以后的发展在立足镇海的同时也要面向宁波，对宁波城市规划、城市建设和生活水平的提高我们都充满乐观、充满自信。所以，要把保亿宁波做大做强，就是这个道理。
保亿置业总经理楼耿民
【搜房网】：确实保亿风景九园的成功不仅让保亿有了很多的“粉丝”，也让丽景英郡积累了很多忠实的客户，那么接下来关于丽景英郡或者是关于整个宁波保亿的发展方向会是怎么样的？
【楼总】：按照集团的决策，从产品来看要升级、要提升，九园叫风景系列，到骆驼是叫丽景系列，的是御景系列，有三档产品。九园的产品叫风景系列是为什么呢？它是属于开发区或者城市边缘叫风景系列，骆驼这个叫丽景系列，它在新城区的发展边缘，就在区政府的边上。第三个是御景系列，御景系列就是城市的核心地带、中心地带，宁波公司两个系列都有了，风景系列有了，英郡系列有了，我们想明年或者是适当的时候推出御景系列。所以我们想还要拿地，要走可持续发展的道路，在产品升级的同时往更高端的产品扩大，奉献给社会、奉献给业主。
【搜房网】：还是往新的高度挑战。我们也期待保亿明年给我们带来的惊喜。
【楼总】：是的。
【搜房网】：回过头看今年的楼市，今年楼市可以说调控政策不断，你觉得这样的调控政策对今年整年的影响或者说作用有哪些呢？
【楼总】：确实今年以来，国家对房地产市场调控政策接二连三的出台，国五条、国十条，宁波还有一个九条，一月份到四月份是春暖花开， 的一首歌《春暖花开》，我们当时推出300多套，有一千多户来排队，很火爆。进入五月份一直到十月份，国家接二连三出台严厉的政策出台，用 唱的歌来讲就是：《潮起潮落陪你度过》，我们也是觉得跌宕起伏。11月份到12月份我们觉得是冬天里的一把火，费翔唱的《冬天里的一把火》，确实现在非常的火爆，丽景英郡，我们推出只有一百来套排屋别墅，需求有六百多套，无论怎么样，国家宏观调控政策也好，我们对市场还是充满信心的。当然我们要积极响应国家的调控政策，练好内功，从长远来看，房地产还是趋好的，《明天会更好》。
【搜房网】：这个算是您总结的今年楼市的几大关键词吗？
【楼总】：是的，用四首歌名来表达今年楼市的趋势，一到四月份就是 唱的《春暖花开》，五到十月份是 唱的《潮起潮落陪你度过》，十一月份到现在是费翔唱的《冬天里一把火》，长远来看《明天会更美好》。
【搜房网】：四首歌，代表着四个阶段。刚才您也说了，对长远来看您认为是《明天会更美好》，那你对明年自己基本的预判是会有稳步向上的发展还是怎样？
【楼总】：明年来说，长远来看房地产肯定还是看好的，调控的政策也不排除会出台，但是有一些东西还是不可抗力的，比如说城市化进程的推进，比如说宁波中提升拆迁量的扩大，还有改善性的需求，还有镇海区委区政府的搬迁，这些刚性需求的因素是摆在这里的，可能会是一个平稳的曲线，先是理性的、观望的，然后慢慢回暖，最后我估计到明年下半年会反弹，甚至于报复性上涨。所以我觉得这一条曲线始终在上升的，成长空间还是比较明显的，我们的预期还是充满乐观的。
【搜房网】：在这样一个预期或者说在这样一个大的市场背景之下，保亿应对政策方面是怎样的方式？
【楼总】：应对的话明年有几个方面：一个是苦练内功，因为调控对我们这种品牌公司是好时机，大浪淘沙，强者胜出，像我们这种公司抓住这个机会可以做大做强，可以整合有效的资源。第二，抓住这次机会，拓展新的土地，要做大做强。第三，还是要提升产品的品质，从风景到丽景的发展，把一流的产品奉献给宁波老百姓。
【搜房网】：最后请您对明年楼市或者是对搜房网的一些寄语或祝福可以吗？
【楼总】：搜房网是我们的合作伙伴，也是受到社会各界和业主追捧的网，所以再次祝福搜房网和广大业主在新的一年中兴旺发达，心想事成。谢谢。
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