[摘要] 二套房公积金贷款的发放对象仅限于现有人均住房建筑面积低于28.81平方米的家庭，第二套住房为公寓、别墅及其他高档住宅的购房者将不予放款。
北京住房公积金管理中心29日通知要求，自即日起对新受理的住房公积金个人贷款业务（含个人住房组合贷款）进行调整。二套房公积金贷款的发放对象仅限于现有人均住房建筑面积低于28.81平方米的家庭，第二套住房为公寓、别墅及其他高档住宅的购房者将不予放款。
对此中投证券房地产首席分析师李少明认为，二套房贷方面，先前其他城市尚无明确具体住房面积的类似限购政策。这项新规意味着，二套房公积金贷款的严格程度已经超过了商品房贷。未来不合理的购房需求仍将受到抑制，预计一线城市的楼市“限购令”将持续较长时间。
通知明确，新受理的二套房公积金个人贷款利率为同期首套个人贷款利率的1.1倍，首付款比例不得低于50%，即个人贷款额度不得超过房屋评估价值或实际购房款（以两者中较低额为准）的50%。首套房贷方面，房屋套型建筑面积在90平方米（含）以下的，首付款比例不得低于20%，即个人贷款额度不得超过房屋评估价值或实际购房款（以两者中较低额为准）的80%。房屋套型建筑面积在90平方米以上的，首付款比例不得低于30%。
通知还提出，对于借款申请人所购房屋属于第三套及以上住房的，停止受理其个人贷款申请。借款申请人提供虚假信息的，应依据相关规定，追究借款申请人责任，停止发放个人贷款，记入个人信用信息记录。北京住房公积金管理中心同时要求，在北京市行政区域内，开发商在预售或现售商品房时允许购房人贷款支付房价款的，不得拒绝购房人选择住房公积金贷款，并不得以任何形式增加附带条件。
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