[摘要] 本周（11月29日-12月3日），江北土地市场再推“宝地”，继银亿房产竞得天水家园以北地段Ⅱ-1a地块后，本周天水家园以北Ⅰ-4a地块将于12月1日挂牌出让。
本周（11月29日-12月3日），江北土地市场再推“”，继银亿房产竞得天水家园以北地段Ⅱ-1a地块后，本周天水家园以北Ⅰ-4a地块将于12月1日挂牌出让。
天水家园以北Ⅰ-4a地块位于庄桥街道冯家村、李家村，西临康桥南路，南至规划道路，北至北环西路，东以规划道路为界，为住宅及配套用地，总出让面积达106296㎡，约160亩，容积率2.2，出让起始价为1500元/平方米。据悉，该地块在开发完成后，政府将限价回收。
11月的宁波土地市场已经接近尾声，本月宁波土地市场推地凶猛，但土地市场相对冷淡。随着年关的来临，宁波土地市场开始高潮迭起，12月份，宁波市区将推出不少优质土地，包括江北天水北宅地、东部新城商住地块以及明州医院宅地等。
近年来，江北姚江以北区块凭借着其特殊的区位优势、良好的交通条件、明朗的规划发展和其原生态的生态环境已吸引了雅戈尔、银亿、万达等地产大鳄的进驻。值得注意的是，“无地可拿”已经成为宁波大况，而江北的土地供应多以宅地形式出让，这无疑使江北成为了宁波宁波土地市场的大热。本周江北天水北地块面积多达近160亩，且容积率为2.2，非常适合高层住宅的开发。
作为12月开月出让的地块，天水家园以北Ⅰ-4a地块与7月21日银亿竞得的天水家园以北Ⅱ-1a地块相去不远，且与雅戈尔长岛花园、天水家园相邻近，是宁波土地市场中难得的一块“”。在该地块的竞标上，要求竞买单位为宁波市范围注册的三级（含暂三级）以上开发资质的房产公司，且有与本项目投资规模相适的经济实力，并在本市开发过与此规模相当的房产项目，近3年内无不良行为记录和质量问题。此竞买条例的限制，基本限定了该地块将是一场本地地产大鳄之争，但是由于该地块为限价房，竞地潮势必将受到影响。
根据宁波国土局江北分局于11月10日甬北土公（2010）第8号出让公告，天水家园以北Ⅰ-4a地块的出让年限中显示为住宅70年，商服40年。其区域优势特殊，长岛花园、水尚阑珊、天水家园、天合家园和江北万达广场环伺东南西三面，且周围房价已纷纷冲破20000元/平方米。该地出让初始楼面价仅为1500元/平方米，本应点燃本年度岁末的宁波土市，但据其“限价房”的特性，能否上演本地地产大鳄竞地大戏依旧未知。
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