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昨天二点半开始的宁波三个地块竞拍备安瞩目。经过154次竞价，东部新城东片区A2-1#商业金融用地首先被宁波东部新城开发投资有限公司以楼面价8190元/平方米竞得，总价为5207.8572万元。也许已经耗时三个多了，各家地产大鳄的耐心和意志已是备受折磨，随后拍卖天水家园以北地段Ⅱ-1a地块马上就创造出江北北区的地王，银亿房产直接将现场竞价由8050元/平米拉升至11000元/平米后直接拿下。该地块品相并不见好，紧临铁路也不属于江景房，11000元/平米的楼面地价意味开发成本就要达到16000元/平米，售价冲上二万以上理所当然。
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总算轮到东部新城核心区E-4#/7#/8#/12#/13#地块竞拍了，也许已是饥肠漓漓，也许是缺乏想象空间，鸭歌和银亿都只出现2轮就相继续退出，各自奔赴美餐去了。留下耐饿的二个香港人继续来玩拍地的游戏，最终生产金龙鱼食油的嘉里集团力压九龙仓仅用31轮即便拿下，东部新城核心区E-4#地块以20750元/平方米成交，创造出新的宁波地王。尽管1.18的容积率建造出的会是别墅产品为主，但东部新城房价的定价体系将被重新调整，进而影响整个宁波楼市的心理估价。
此次地块竞拍必将会成为宁波楼市重要的转折点，尽管国家不愿意承认调控政策已然夭折，尽管国家不断强调本轮调控主要是为了遏制房价过快上涨，现下已经实现预期。但是老百姓对此不买帐，他们想看到的是房价能被硬生生打压下来。但是空方们再一次失望了，现实与理想往往存在着差距，房地产已经成为一种投资品,那就要符合商品投资的所有规则,我一直在用投资股票的理论去思考房产的发展趋势，只要房地产基本面没有改变，去堵去压都只能是暂时。伴随新开楼盘的火爆和地王的出现，将会直接影响老百姓（散户）的购房信心，然后在政府（庄家）的暗示引导下，陆续会有新楼盘高开冲击抬高该区域的二手房价格，相信不久之后只要宁波二手房周成交量冲上二百套，宁波楼市就将迈入全面升温阶段。
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