[摘要] 随着东部新城核心区宅地顺利成交，令人百般关注的甬土资告[2010]4号土地出让终于落下帷幕。由于地块的区域性与稀缺性，这场土地出让还未开局，就已令业内“身未动，心已远”，对于地块的各种预测与评价也随之甚嚣尘上。
随着东部新城核心区宅地顺利成交，令人百般关注的甬土资告[2010]4号土地出让终于落下帷幕。由于地块的区域性与稀缺性，这场土地出让还未开局，就已令业内“身未动，心已远”，对于地块的各种预测与评价也随之甚嚣尘上。【回顾直播】
拍地现场
作为新政后宁波市区首场大规模的土拍，具有明显的市场风向指向性，在新政调整后，开发商的心态如何？宁波下半年土地市场将如何发展？搜房记者将现场的状况汇聚成4个意外情景，为广大网友详细解析本次土拍。
意外一：154轮鏖战 商用地打头局
作为本次土地拍卖现场的一宗商业用地，东部新城东片区A2-1#地块首先登场，原本以为这是一道“开胃菜”，重头戏是后面即将出让的两宗宅地，但不曾想到，这宗商用地竞价次数竟然越过了百轮大关。在1号宁波鸿泰置业有限公司与6号宁波东部新城开发投资有限公司的轮番上阵中，楼面价也扶摇直上。
鸿泰置业提交报价
其间，主持人更是三次调整加价幅度，到152轮时，主持人询问两家开发商是否同意将加价幅度调整至80元/平米，抑或暂停一下，因为后面两宗地块已等待太久。现场也发出会心的笑声，两家开发商爽快答应加价，终于在154轮，宁波东部新城投资置业有限公司以5207.86万元的总价结束了这场历时3个的拉锯战，楼面价为8190元/平米，此外，宁波东部新城开发投资有限公司已直接获得东部新城东片区B1-5地块，该地块也为商务金融用地，出让面积25638平米。一日连入两宗商用地，东部新城开发投资有限公司可谓收获颇丰。
东部新城开发投资有限公司喜摘东部新城商用地
另悉，1号竞买单位宁波鸿泰置业在今年年初获得洪塘亲亲家园西侧商用地块，成功入驻江北商业市场，然而此次在国资背景的企业面前，鸿泰置业终究未能圆梦，将东部新城商用地拱手相让。
意外二：无人竞价 银亿房产一家独大
天水家园以北地段Ⅱ-1a地块在挂牌期间就经历了“取消”到“恢复”的跌宕过程，引起众人的关注，搜房记者在现场了解到，宁波本土地产大鳄雅戈尔置业、银亿房产、荣安房产都纷纷加入该宗地块的现场竞价。也许是经历了上一拍商用地艰辛的蘑菇战，在第1轮报价中，银亿房产直接将现场竞价由8050元/平米拉升至11000元/平米，令略显疲态的现场气氛被重新点燃。然而在轮报价后，竟无人再上场报价，当主持人敲定银亿房产首轮即落槌时，现场唏嘘一片，无人与银亿抗衡自然也成为昨天土地拍卖现场上的意外之一。
现场开发商云集
这也是今年银亿房产收获的首宗宅地，而银亿最近的拿地时期是在年初，1月21日，银亿房产以2.14亿元获得海曙厂堂街商用地块，楼面价为8010元/平米。
银亿房产首轮即落槌
意外三：过江龙PK地头蛇 抢滩东部新城宅地
东部新城核心区E-4#/7#/8#/12#/13#地块当之无愧地成为了昨日土拍的亮点，而其最终成交价也稳坐甬城新地王的宝座。这宗地块的高价成交不仅拉高了东部新城住宅市场的整体房价，并且对宁波土地市场下半年的走势也有着风向标的作用。
东部新城核心区宅地成交结果
随着宁波板块的更迭与城市发展的趋势，东部新城的地位区域性和开发价值对开发商来说都是不可小觑的。在昨日的拍卖现场上，出现了几个神秘的买家，1号竞买者陆裕投资有限公司、6号嘉里置业以及7号坤和建设。显然，东部新城核心区近百亩宅地供应给这些觊觎宁波市场已久的过江龙提供了绝佳的进驻的机会。据悉，7号坤和建设为杭州房企，亲亲家园是其在宁波开发的个纯住宅大型社区，之后便在宁波市场上销声匿迹了，因此，现场也有开发商笑言，坤和是要重新杀回宁波了；而1号陆裕投资有限公司为香港九龙仓旗下的子公司，之前九龙仓已成功进驻杭州，此次以马甲出战，也是抱着势在必得的心态参与。
杭州坤和建设参与竞买
事实上，在楼市敏感期，房企对于土地市场的决策理念分化明显，相比之下，本地房企更显理性与谨慎，尽管东部新城的未来被频频看好，但在此轮竞拍中，银亿房产与雅戈尔置业都只出现了2轮，便纷纷撤离，留下一群过江龙进行厮杀，坤和置业在第20轮也停止了竞价，最终，嘉里置业豪掷16.7亿，终止了九龙仓进入宁波宅地市场的步伐。
嘉里置业夺得新地王
其中，东部新城核心区E-4#地块20750元/平方米成交，宁波新地王也随之诞生；而E-7#地块成交价为19050元/平方米；E-8#地块成交价为19050元/平方米，E-12#/13#地块成交价为15550元/平方米。
意外四：宅地战的观者——雅戈尔？
雅戈尔之于宁波，正如绿城之于杭州，龙湖之于重庆。当王国良的身影出现在拍卖席上时，现场也引起一阵轰动，在雅戈尔的席位上，摆放着天水家园以北宅地以及东部新城核心区宅地的竞买牌，令众多看客绷紧了神经，拭目以待。
或许此次土拍，大家猜中了过程，却猜不中结尾，雅戈尔的参与自然加剧了拍卖过程中的激烈程度，但是仅此而已，在这场土地拍卖中，雅戈尔无一收获，随着天水家园以北地块的首轮成交，雅戈尔在另一宗宅地争夺战中也匆匆而过，当19920元/平方米的报价出现后，王国良便离席而去，随后雅戈尔置业的其他工作人员也相继离开。
联想到天水家园以北地块附近雅戈尔长岛花园的项目，有业内人士分析到，雅戈尔此行或许本意不在拿地，而是抬抬轿，并不准备深度介入。近期宁波楼市处于胶着状态，成交量下降明显，新地王的诞生对整个宁波楼市尤其是高端住宅市场是一个利好。
7月21日宁波土地出让成交信息一览表
| 序号 | 区域 | 地块名称 | 出让面积 (平米) | 用途 | 成交总价 (万元) | 楼面价 (元/㎡) | 竞得单位 | 交易时间 |
| 1 | 江北区 | 天水家园以北地段Ⅱ-1a地块 | 48505 | 城镇住宅 | 96030.9 | 11000 | 银亿房产 | 7月21日 |
| 2 | 江东区 | 东部新城核心区E-4#地块 | 5566 | 城镇住宅 | 167375.61 | 20750 | 嘉里置业（中国）有限公司 | 7月21日 |
| 东部新城核心区E-7#地块 | 12733 | 19050 | ||||||
| 东部新城核心区E-8#地块 | 14148 | 19050 | ||||||
| 东部新城核心区E-12#/13#地块 | 33341 | 15550 | ||||||
| 3 | 江东区 | 东部新城东片区A2-1#地块 | 5299 | 商务金融 | 5207.86 | 8190 | 宁波东部新城开发投资有限公司 | 7月21日 |
| 4 | 江东区 | 东部新城东片区B1-5地块 | 25638 | 商务金融 | - | - | 宁波东部新城开发投资有限公司 | 7月21日 |
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