（来源：中国房地产报）宏观调控的高压态势使原本火热的房地产市场逐步呈现量价齐跌，季度控制的信贷投放额度更是开发商的资金来源主渠道——银行信贷持续紧缩，房地产商资金链的问题再度成为关注的焦点。
7月初，四大国有商业银行齐聚北京某论坛问诊房地产，为跌入冰点的房地产开了一场闭门研讨会。
这次论坛，工、农、中、建四大银行北京市分行的相关负责人全部出席，对房地产贷款的形势和执行细则做出了分析和解释。
而包括万科、保利、远洋、中粮、华远、富力等约30家房企的副总经理、销售总监、财务总监也纷纷出席该会议。
“闭门的目的就是避免说空话，也避免被媒体误读而引起市场波动。”会议厅传出这样的声音。
3个的会议结束后，本报记者通过渠道获得了会议纪要。在这份约17000字的记录里可以看到这样的字眼：降价、融资环境不理想、期待政策明朗。
资金链持续承压
当日下午3点，工行代表以一句“房企资金链的确出现紧张，但并不特别严重”抛砖引玉。其依据是一份工行内部的报告：今年前5个月，房企资金还款状况比较良好，比2009年北京房地产企业到位资金同比大幅度增加。
“信托、基金等融资渠道弥补了银行贷款的空缺，才使得房企的资金压力暂时没有那么大。”工行代表说。
但让与会人员一致担心的是：萎靡的销售状态会持续多长？工行代表明确表示，“整个市场购买需求处于一个低点，如果调控持续时间太长，对整个房地产行业甚至是对其他行业的负面影响都会比较大。”
工行代表认为：如果调控持续很长的时间，企业资金链肯定会处于越来越难的环境，降价是的出路。建行代表也表示：前期房价上涨过快地区调整的意愿最为强烈，但幅度多大还有待市场的检验。
事实上，房价松动的迹象已经较为明显。来自国家统计局的数据显示，6月份70个大中城市房价涨幅继续回落，房价环比在经过连续15个月上涨后，首次出现环比下降0.1%，较5月份回落0.3个百分点。
一位与会的开发商也表明了态度，“大型开发商强调企业发展的持续性，企业并没有觉得此轮调控是打压，而是一轮行业洗牌，是一次企业技术性的调整和比拼。”
融资困难加剧
巧合的是，就在该会议召开的前一天，停止银信合作的消息被公布，而这更是引发了与会人员的重视和讨论。
光大银行代表表示：房地产与银行合作的又一通道被暂时关闭，银行和企业都会受到较大影响。
事实上，停止银信合作只是收紧信贷规模组合拳的延续。监管部门对整个信贷规模的管理从未懈怠。
而会上传出来的声音却是：“在严格控制信贷规模的大背景下，今年上半年四大国有商业银行贷款依然增加，农行增加贷款的速度比较快，中行也较为密集。”
工行代表坦言：为了监控政策落实情况，各种内外部门的检查非常频繁，未来的放贷会更谨慎、更严格。
农业银行代表也承认，今年农行上半年的房地产信贷人增速是历年的，但下半年的信贷趋势会限制一些品种的发行，资信情况较弱的企业下半年不一定保证能得到贷款。
然而，虽然银行收紧贷款的态度和立场再次明确，但开发商对资金的嗷嗷待哺声却越来越响亮。
一位与会的开发商表示，“股市融资闸门紧闭和银行的关联紧密，是防止用股市的资金偿还银行贷款和追加投资。”
针对会议上开发商关于未来放贷条件的提问，农行代表也表明了放贷的标准：手续合规合法，有项目有市场需求，能配合银行做资金监管。光大银行也已采取了地产“四准入”的名单制度。
工商银行代表表示，“今年上半年贷款兑现比预期的要好，因为今年前5个月，78%都是去年已经在建或者续建的项目。但如果刨除了土地购置行为，开发商的投资则是下降的，预计未来也不会太乐观。”
而万科作为企业的发言代表也抛出了应对措施：目前的工作重点是做好销售和物业管理。
期待政策明朗
尽管遭遇严厉的调控政策，但房地产投资依然保持“高位不落”。
4~6月房屋新开工面积仍达到4.82亿平方米，开发投资达到13153亿元，总额大大超过前3个月。业内关于“房地产投资将大幅跌落”的担心，并未成为现实。
与此同时，开发贷和个贷则明显收紧。上半年，房地产企业国内贷款同比增幅回落，从年初的46.1%回落至上半年的34.5%；个贷方面，前4个月的逐月累计增幅均在100%以上，但至6月已降至60.4%。
工行代表认为，目前可喜的是市场对于未来有了一个不甚悲观的预期，企业投资行为并没有减少，但调控政策的模糊化，正使投资方对这种预期产生怀疑，进而有可能降低投资水平。
虽然针对坊间有关“房地产市场调控有关政策可能取消”、“三套房贷放开”、“国资委授意央企拿地”等房地产市场热点问题，住建部、银监会、国资委7月12日分别做出了“房地产调控政策没有任何变化”的回应，但有关调控政策转向的预期依然在发酵。
一位与会的央行研究员认为：“建立一个真正公平、公正、良性循环的房地产市场，这才是调控的目标。”
三套房贷牵扯各方神经:四大行三套房贷没松动
（来源：中国证券报）针对日前"三套房贷政策有所松动"的传闻，中国证券报记者13日致电工商银行、农业银行、中国银行、建设银行四大国有商业银行，各行相关负责人均表示，目前仍旧执行既有房贷政策，尤其对三套房贷政策没有任何松动。从中国证券报记者实际调研情况看，除中行暂停受理三套房贷外，目前工行、农行、建行及多数中小商业银行仍在按规定"大幅提高利率和首付比例"的基础上向客户提供三套房贷。
据媒体报道，上海、南京、杭州等地已出现部分银行对第三套房贷"开闸"现象。对此，中行相关人士指出，目前中行仍执行既定房贷政策，对第三套及以上住房贷款，原则上暂停发放。对已利用贷款购买住房、又申请贷款购买第二套住房的家庭，要求贷款首付比例不低于50%，利率不低于基准利率的1.1倍。
建行相关负责人表示，建行实施区域化、差别化的住房信贷政策。在贷款利率和首付款比例方面给予各地分行一定的自主权。
但总行对发放三套及以上房贷的授信标准是"首付比例和利率都必须大幅提高"。他说，目前建行的三套房贷政策和之前没有变化，不存在"放松"之说。
据中国证券报记者了解，目前除中行外，在某些省份和地区工行、农行、建行三大国有银行可办理三套房贷。建行上海分行提供的三套房商业贷款利率为首付5.1成，贷款利率执行基准利率的1.25倍。工行上海分行的三套房贷执行标准为首付6成，利率上浮20％。农行相关负责人表示，目前该行执行的三套房贷标准将根据贷款申请人的资信情况进行浮动，利率上浮11％，首付高于5成。
有银行业内人士表示，像招商银行、深发展等多家中小商业银行在办理三套房贷政策执行得比国有大行更有"弹性"。
某国有大行人士告诉中国证券报记者，按照监管部门的规定，并未禁止商业银行对三套及以上住房提供信贷支持。国务院《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》中仅明确对商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况，暂停发放购买第三套及以上住房贷款。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
