[摘要] 近日，中指研究院根据国土资源部及中房指数系统相关数据整理发布了《2010年全国住宅土地市场展望》报告，指出今年住房用地供应将有大幅增长，同时鉴于楼市成交低迷、调控预期等因素，住宅用地价格有望在三季度出现下调。业内专家表示，在房价中占重要比例的土地价格下调，必将对房价产生同向影响。
近日，中指研究院根据国土资源部及中房指数系统相关数据整理发布了《2010年住宅土地市场展望》报告，指出今年住房用地供应将有大幅增长，同时鉴于楼市成交低迷、调控预期等因素，住宅用地价格有望在三季度出现下调。业内专家表示，在房价中占重要比例的土地价格下调，必将对房价产生同向影响。
地价仍保持高位 较去年同期上涨100%
根据指数研究院报告分析，今年1至4月40个主要城市住宅用地成交均价为2123元/平方米，尽管较2009年12月下降16%，但较去年同期上涨100%，仍为高位水平。在土地出让金额方面，今年前4个月40个重点城市合计达到3247亿元，相当于2009年全年出让价款的46%。其中，北京、上海和天津住宅土地出让金额位居前列，分别达到382亿元、381亿元和325亿元，是去年全年的54%、51%和69%。
土地需求受新政制约 保障房计划大幅增长
指数研究院分析员认为，土地作为商品房开发过程中的重要载体，其市场需求的规模势必受到商品房市场景气度的显著影响，今年房地产市场销售行情将成为住宅土地出让面积的重要影响因素。“‘新国十条’下发后，监测的35个城市中，有26个城市的新建商品房销售面积不断下降，其中5月初上海、天津和南京等城市下降超过三成，市场观望情绪蔓延。”
与此同时，今年住宅和保障性住房用地计划供应面积较上年成交面积分别增长142%和123%。从范围来看，商品住宅用地供应面积占比为67.0%，其中，中小套型商品住宅用地为43.5%，大户高档房用地占比为23.4%。保障性住房方面，廉租房和经济适用房用地占比分别为3.8%和9.4%。分析员表示，随着商品住宅成交量的环比下滑，商品住宅土地出让面积增速将逐渐放缓。不过，由于今年住宅土地供应非常充沛，全年商品住宅土地出让面积超过2009年的水平（约为6万公顷）的概率较大。
地价或在三季度下调 有利于抑制住宅价格
“在土地出让实行招拍挂的大背景下，房价走势及预期是影响土地成交价格的重要因素。”分析员表示，“我们根据40个重点城市2008年住宅土地市场的调整情况预计，2010年地价水平将低于2009年，但由于供应计划规模突出，2010年土地成交面积将高于2009年，总成交金额也将超出。”
报告指出，在当前开发商融资渠道不畅的背景下，随着房价逐步进入环比下降通道，预计未来商品住宅用地价格下降趋势明显，其全面下降可能出现在第三季度。业内专家表示，土地价格在房价中占有重要位置，以本市为例，地价在房价中的占比接近1/3，地价下调必然使房价产生同向变动。“房地产开发需要一个过程，单纯从地价到房价的变化可能需要一两年。不过，目前调控政策发力，各方调整后市预期，房价调整应该会来得更快些。”
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